プライマル小石川

賃料(管理費): 12.2万円(7,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 31.5m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 南東

プライマル小石川 0509

賃料(管理費): 12.8万円(7,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 31.5m²

間取り: 1DK

所在階: 5階

向き: 南東

プライマル小石川 320

賃料(管理費): 14.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 34.6m²

間取り: 1DK

所在階: 3階

向き: 南西

賃料(管理費): 14.7万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 34.6m²

間取り: 1DK

所在階: 5階

向き: 南西

賃料(管理費): 22.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 56.84m²

間取り: 1SLDK

所在階: 4階

向き: 南西

賃料(管理費): 22.9万円(1.0万円)

敷金・礼金: 22.9万円・無

専有面積: 56.84m²

間取り: 1SLDK

所在階: 5階

向き: 南西

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プライマル小石川の口コミ・評判

2012年11月

NEO4242さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄駅の飯田橋・後楽園ともに賑やかな街のため、買い物や外食には困る事はありません。東京メトロや地下鉄、JRなど交通の便も良く、通勤も便利。特に後楽園、野球シーズンや遊園地を利用する行楽シーズンは更に賑やか。冬は後楽園遊園地のアトラクションの電飾が綺麗です。また夜道でよくパトロール中の警察車両や自転車移動のお巡りさんを見かけたので、治安は良かったように思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	マンションタイプが多い住宅街の一角にあり、車の通りも少ないので静かな環境です。近くに児童館があるためか、昼間は子供やお母さんの自転車が連なっていて賑やかです。かなり近場にスーパーやブックオフなどがあり、物価も安く安心。駅からの帰り道にコンビニも点在していて充実してます。川沿いという訳ではないですが、距離的に近い所に川が流れているので、冬は少し寒いかな？と感じますが、部屋の窓が密閉式なので、音や隙間風などは遮断されるので気にはなりません。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観はさっぱりとして大型マンションという感じ。エントランスが広く、ゆったりしていて豪華です。一番良いのはエレベーターが二基ある点でしょうか。エレベーターで混雑したり相乗りしたりという事はなく、スムーズでした。一番重宝しているのが宅配BOX。基本的に設備が新しいので、色々と便利な生活が送れます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	お風呂の浴槽が広く、足を伸ばしてらく～に入れるので快適です。長風呂できる設備が整っているので、存分に使っています。また部屋全体の密閉性が高いのが特徴です。ペット可物件なので、犬の鳴き声とか煩いかな？と思っていたのですが、遮音性が高いため騒音被害は一切ありません。窓の密閉度も高いので、冬でも籠った熱で若干温かい感じがします。全体的に壁は白、フローリングが薄い茶色という配色で爽やかなので、どんな家具も合う感じです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーは激近にあって、特売などもしているので値段も安心、遅くまで営業しているし、重宝しています。最寄駅の駅ビルには衣料品からお弁当まで揃ってますし、後楽園は遊園地やラクーアも隣接しているため、話題のお店も多く設置しており、外食には困りません。テイクアウトのモノも多いので、ちょっとしたお土産も買えます。スーパーは物価が安く、駅ビルは物価が高いですが、売っている物の棲み分けがされているので、問題は無いと思われます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	子供が居ないので子育てに関する環境の良し悪し分かりませんが、客観的に捉えると良いかと思います。近場に児童館や運動場があったり、日中は子供の声が溢れていて活気があります。文京区の治安の良さなどから考えると、安全な地域だとは感じます。他の項目でも回答した通り、夜道は十分気を付けた方が良いと思いますが、親子で並んで歩いたりベビーカーを押して歩いても、問題の無い道幅もありますし、通勤通学の便も良いので、住みやすいかと思われます。スーパーも近いので、パッと買い物してパッと帰る事も可能です。また後楽園周辺は全体的に緑が多いので、環境的にも優しいのでは。

デメリット（6件）

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2022年10月

ちろるんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	飯田橋は路線の乗り入れが多く、どこに行くにも困りません。後楽園駅はラクーアがあるので、無印やユニクロなど、ちょっとした買い物ができます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	まわりは物静かで、ガラの悪い人が歩いているのをみたことがない。これは飲み屋や商業施設が近くにまったくないからだと思います。そして、となりのスーパーがとても便利だった。いなげやまで歩くのは少し億劫だが、となりにあるのはやはり強いなと思った。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部はきれいだと思います。地下一階にトランクルームがあり、住民は一つ無料で貸し出される。24時間ゴミ出しはやはり便利。ゴミ出しのマナーは、良いわけではないが、悪いわけでもない。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	騒音は特になかった。これは住んでる方々のマナーも大きいと思うが、鉄筋コンクリートなので基本は問題ないと思う。設備は築年数相応だと思う。エアコンは古かったがダイキン製でよく効いた。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	テレワークが多いなか、となりのまいばす（？）が最強でした。となりなので、最悪冷蔵庫がなくても暮らせるくらいです。少し歩くと、この辺では安めのいなげやもあり、会社帰りなどに寄った。おいしいお刺身が食べたくなったら、江戸川橋近くのマルエツがおすすめです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	物件の前が、巻石通りという広めの道路で、なにかあれば救急車がすぐ来れる場所かと。ハザードマップも住む前に確認したが、基本的に各種災害リスクの小さい場所だった。

デメリット（6件）

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2021年12月

ひーさんさん

【購入検討者さん】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	大曲というバス停が近く飯田橋、江戸川橋、九段下へ行くのに便利です。

デメリット（1件）

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2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	飯田橋、後楽園、江戸川橋の3駅が最寄り駅
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街で、建物の目の前が道路でも、大通りからも外れているため騒音は少ない
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	高級感のある外観、清潔な共用ロビーで管理状況はとても良い、ゴミステーションが広く、また常に整理されている。宅配ボックスの数が充実している
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりが良く天井も高いため、部屋が明るい。室内設備が新しく高級感がある。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	近隣にまいばすけっととミニストップがある。リーズナブルなお弁当屋さんも。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	外科小児科内科皮膚科のある小石川医院が徒歩圏内にある。金富小学校の他、私立中学校が複数ある。

デメリット（6件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月後楽園駅

まいまいさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	少し歩きますが、春日駅・水道橋駅など複数の路線が使えます。乗り入れ路線が多く、本数も多いので交通の利便性は良いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	ラクーアやメトロMが近くにあり、商業施設は充実しています。春日後楽園しのぶクリニックのほか、医療施設も複数あります。
飲食店の充実	5	メリット	ラクーアは飲食店が豊富です。中華、和食、パン、カフェなど一通り美味しいお店がそろっています。東京ドームシティのフードコート「ゴファン」もおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くにグローバルキッズ保育園があり、散歩しているのをよく見かけます。乗り入れ路線が多いので、通学・通園は難しくないと思います。
治安	3	メリット	施設が多いので、清掃やパトロールは行き届いています。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に出やすいため利便性は高く、少し家賃が高くても住みやすい地域です。

デメリット(6件)

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（残り7件・371文字）

2024年1月後楽園駅

Kazooさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営三田線の春日駅にも接続しており、3線が利用可能
生活利便施設の充実	5	メリット	・ラクーア、東京ドームシティに接続しており非常に便利・区営コミュニティバスの停留所も利用可能
飲食店の充実	5	メリット	ラクーア、メトロMに飲食店が多数あり非常に充実
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	文教地域で有名校が多数あり、教育環境は非常に良い
治安	5	メリット	文教地域のため治安は非常に良いと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	都心では穴場的な地域のため、住みやすさ、コストパフォーマンスは最高です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・188文字）

2022年11月後楽園駅

かおもじさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋や東京、時間はかかるが新宿までも1本で便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	文京区の市役所がありスタッフの処理速度も速い。
飲食店の充実	4	メリット	飲み屋やチェーン店、ラーメン屋などちょくちょくある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	綺麗な街で保育園もあり、公園もあるので便利。
治安	5	メリット	学生街でも飲屋街でもないので静かで綺麗。
コストパフォーマンス	4	メリット	住み心地はよく、スーパーもあるので生活費用はそこまでかからない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・172文字）

2022年9月後楽園駅

Paris_cafeさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄と都営三田線が使えてアクセスしやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	ショッピングセンターのLaQuaが駅前にあって、便利です。文京区市役所も駅から接続しています。
飲食店の充実	4	メリット	駅ビルのメトロエムや、駅前のLaQuaに飲食店が複数入っており、便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校も近隣にあって、LaQuaの広場など子どもを遊ばせる場所もあって便利です。
治安	4	メリット	文京区市役所内など、周辺に警備員の方も多いので安心かと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅ビルや駅前ショッピングも充実していて便利です。区役所や公園もあって、生活しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プライマル小石川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	5階	1SLDK	南西	56.84
2025年3月	4階	1LDK	南西	56.84
2025年3月	2階	1K	南東	31.5
2025年2月	4階	ワンルーム	南東	31.5
2025年2月	2階	1LDK	北東	43.55
…残り395件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝文京区水道の賃料相場青線＝文京区の賃料相場後楽園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■文京区水道の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■文京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■後楽園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	25.38～63.54㎡｜36.76㎡	127,389円｜11,464円/坪
3階～4階	31.5～63.54㎡｜40.81㎡	146,763円｜11,921円/坪
5階～5階	31.5～63.54㎡｜41.03㎡	147,753円｜11,962円/坪
6階～6階	25.05～63.54㎡｜30.59㎡	115,313円｜12,579円/坪
7階～7階	24.75～63.54㎡｜29.1㎡	107,824円｜12,293円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.75～63.54㎡｜35.61㎡	127,300円｜11,892円/坪
東向き	31.5～53.41㎡｜39.83㎡	151,000円｜12,697円/坪
西向き	53.41～53.41㎡｜53.41㎡	213,000円｜13,184円/坪
北・北東・北西向き	25.05～63.54㎡｜39.75㎡	143,209円｜11,978円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り