Ｆｅｅｔｈ＃００１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6650
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 37件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約334万円/坪
賃料:約12214円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
Ｆｅｅｔｈ＃００１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／日暮里駅 徒歩10分
JR山手線／鶯谷駅 徒歩10分
JR常磐線／三河島駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩18分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『三河島駅』 JR常磐線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里5丁目7-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第二日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「コープ日暮里店」約300m ●「区立日暮里第一児童遊園」約160m ●「東日暮里形成外科」約10m ●「日暮里図書館」約420m ●「ユータカラヤ日暮里店」約600m ●「くれ内科医院」約140m
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｆｅｅｔｈ＃００１の口コミ・評判
2016年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 鶯谷駅までが成人男性で約5分程度でその間にもコンビニや駅前に飲食店等ありとても使いやすいです。鶯谷から池袋方面の山手線は朝の混雑時でも、隣の上野駅での乗り換え後がみそで座れる確率も高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ裏手には大きな公園があります。そしてなんといっても便利なのが隣のスーパーです！24時間ではないけれど重い物を持っての買い物帰りも隣なのでへっちゃらでした。特に大きな騒音等も気になることなく、便利な上に割と閑静な街並みです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観からエントランスまでは広さこそそこまでないもののデザインはとても高級感があり、友人を招いたときは少し自慢でした。ポストも人感センサー？で夜は自動でライトもつきますし、自転車置き場からマンション内に入る際もロックを解除してからでないと入れないので防犯面でも安全だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | フローリング含め全体的に白で統一され都会的なデザインでした。玄関は人感センサーもついていてそれもオンオフができるので便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 隣のいなげやは便利です！ほぼ毎日利用していましたが、週に数回は日暮里駅前のマルマンストアでも買い物をしていました。水曜日は味付きの豚肉が安くておいしいです。徒歩だと10分ちょいくらいでつきます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 根岸小学校も近くにありますし、マンションの裏手には公園もあるので子育てにはとてもいい環境だと思います。周りのお宅にもお子さんが多いですし、夏には裏手の公園でお祭りもやっていますよ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】乗り換えにとても便利でいい。 駅中も、広いけどわかりやすいので、間違えることもない。 新宿まで1本でいけるので、とても便利。パン屋さんやNEWDAYSなどもはいってるので買い物するのにもいい。 駅前にはドラッグストア飲食店もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 三河島駅
かもたんさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | バス路線が充実していて、列車からバスへの乗り換えも楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに大きめのスーパーがあるので、買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | がやがやとした飲み屋が多く訪れてみる価値あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家賃が安く、近隣には保育園が多く子育てしやすい。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 人通りは一定数あるので、犯罪などは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線からこんなに近いのに、家賃や物価が安い町はなかなか無い。 |
2022年8月 三ノ輪駅
みーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上野駅まで5分、間に一駅(入谷駅)です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 出口は4箇所くらいあり、コンビニ(ファミマ)だったり、マック、吉野家、居酒屋などあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | トドール、マック、吉野家、大戸屋などはあります。少し歩いたところに人気のラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 台東区と荒川区の境にあり近くに保育園、小学校、公園はありますが数は多くはないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による治安の違いはそんなにないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 台東区側と荒川区側があるかと思いますが、上野からの距離を考えるとコスパはいいと思います。 |
2021年11月 日暮里駅
5.0
【メリット】 葛餅が買えてうれしいです
（2年前の記憶なので今なければすみません）
……
2019年9月 日暮里駅
4.0
【メリット】 ・周辺施設
エキュート日暮里（駅構内）、サンマークシティ日暮里（舎人ライナー連絡……
Ｆｅｅｔｈ＃００１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(666物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,253万円
推定相場坪単価334万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
Ｆｅｅｔｈ＃００１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,722 ～ 6,878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,409 ～ 6,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,096 ～ 6,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,784 ～ 6,096万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,471 ～ 5,784万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 91位 | / 527物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 37位 | / 121物件中 |
| 日暮里駅 | 75位 | / 183物件中 |
| 鶯谷駅 | 63位 | / 177物件中 |
| 三河島駅 | 25位 | / 134物件中 |
| 三ノ輪駅 | 32位 | / 245物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 60位 | / 359物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 25位 | / 83物件中 |
| 日暮里駅 | 46位 | / 136物件中 |
| 鶯谷駅 | 38位 | / 125物件中 |
| 三河島駅 | 15位 | / 91物件中 |
| 三ノ輪駅 | 25位 | / 170物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
荒川区ランキング
位(240物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(51物件中) |
日暮里駅ランキング
位(84物件中) |
Ｆｅｅｔｈ＃００１の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
3階 | 東 /西 /南 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /西 /南 | |
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| 7階 | 東 /西 /南 | |
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| 11階 | 東 | |
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Ｆｅｅｔｈ＃００１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 1SK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 13 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2011年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2011年1月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 54.47㎡ | 11.34㎡ | 4,357万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 14,670円 269円 |
12,492円 229円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｆｅｅｔｈ＃００１の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.58～33.58㎡｜33.58㎡ | 2,880万円｜283万円/坪 |
| 4階～5階 | 33.58～59.85㎡｜42.33㎡ | 2,986万円｜248万円/坪 |
| 6階～7階 | 33.58～66.15㎡｜57.75㎡ | 4,608万円｜269万円/坪 |
| 8階～9階 | 59.85～66.15㎡｜63㎡ | 4,915万円｜254万円/坪 |
| 10階～11階 | 56.51～59.85㎡｜58.18㎡ | 5,340万円｜302万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.58～66.15㎡｜54.47㎡ | 4,357万円｜269万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
Ｆｅｅｔｈ＃００１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.15 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1SK | 東 | 33.58 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 1K | 東 | 26.7 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 1K | 東 | 26.71 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 1K | 東 | 26.7 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆｅｅｔｈ＃００１の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.3～59.85㎡｜28.63㎡ | 84,450円｜9,841円/坪 |
| 4階～5階 | 25.84～33.58㎡｜29.02㎡ | 92,272円｜10,522円/坪 |
| 6階～7階 | 33.58～66.15㎡｜43.71㎡ | 148,100円｜11,058円/坪 |
| 8階～9階 | 33.58～53.4㎡｜46.79㎡ | 126,166円｜9,096円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.84～66.15㎡｜33.04㎡ | 100,912円｜10,111円/坪 |
| 西向き | 22.3～27㎡｜25.82㎡ | 81,000円｜10,447円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
