プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観：おしゃれな外観です
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの外観：プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 311件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約9639円/坪 利回り:約4.85％ |
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
南海本線／難波駅 徒歩13分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年10月
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総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄にバス、タクシーと交通手段は豊富なのが利点です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 商業や公共事業が充実しており、郵便局などが近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 浴室乾燥機が施設装備としてあり、お風呂場のカビの発生を抑えます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | バルコニー側は申し分なく太陽光が入りますので洗濯物は乾きやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニにスーパーなどが近くにあるのが便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は大きな病院が近くにあるので利用しやすい環境下です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
yさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | このお部屋のいいところは、周辺環境ですかね。周りに住んでいる人たちが良い。子育てもとてもしやすかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】ホームがたくさんあり、和歌山や高野山、泉北ニュータウンなどに1本で行けるとても便利な駅。トイレもたくさんあり、改札内からマクドナルドに入ることができる。乗り換え路線もたくさんあり、乗降客数がとても多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】大きな駅で不自由した事がありません。トイレもきれいですし、出口もたくさんあるため目的地に近いところからすんなり出られます。コンビニや百貨店、お土産になるようなものを買えるお店など充実しているため急な物入りでも対応できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 難波駅
5.0
【メリット】 南海難波駅から地下鉄や近鉄などに乗り継ぎできます。
駅をでたらすぐ高島屋がありま……
2021年11月 難波駅
5.0
【メリット】 利用者数が多くラッシュ時にはどこの路線もかなり混みます。
改札には551蓬莱があ……
2021年3月 難波駅
5.0
【メリット】 南海本線の難波駅は、大阪高島屋やスイスホテル、難波ウォークに直結していて高島屋でお買い物し……
2019年1月 難波駅
4.0
【メリット】 なんばパークス、なんばシティ、高島屋などの大型商業施設があり常に活気があってショッピング好……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,666万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,866 ～ 2,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,733 ～ 2,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,600 ～ 2,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,466 ～ 2,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,333 ～ 2,466万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 68位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 3位 | / 13物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 52位 | / 120物件中 |
| 難波駅 | 26位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 27位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 1位 | / 12物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 12位 | / 73物件中 |
| 難波駅 | 15位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 31.42㎡ | 3.65㎡ | 2,380万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 8,012円 254円 |
1,770円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区下寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.01～22.01㎡｜22.01㎡ | 1,543万円｜232万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.37～38.81㎡｜34.95㎡ | 2,693万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.01～38.81㎡｜33.21㎡ | 2,580万円｜258万円/坪 |
| 西向き | 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ | 3,290万円｜280万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.01～38.81㎡｜28.06㎡ | 1,976万円｜228万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 23.41 |  |
|
|
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 23.41 | |
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|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 23.37 | |
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|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 23.37 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 23.37 | |
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…残り306件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区下寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.01～38.81㎡｜26.16㎡ | 65,494円｜8,304円/坪 |
| 4階～6階 | 22.01～38.81㎡｜26.65㎡ | 70,326円｜8,722円/坪 |
| 7階～9階 | 22.01～38.81㎡｜23.78㎡ | 62,638円｜8,718円/坪 |
| 10階～12階 | 22.01～38.81㎡｜25.64㎡ | 66,556円｜8,592円/坪 |
| 13階～14階 | 22.01～38.81㎡｜23.74㎡ | 64,264円｜8,956円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.01～38.81㎡｜23.44㎡ | 61,585円｜8,687円/坪 |
| 西向き | 22.01～38.81㎡｜37.44㎡ | 95,080円｜8,405円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.41～23.41㎡｜23.41㎡ | 62,500円｜8,826円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
