エスリード難波ザ・アークのリビング/ダイニング：エスリード難波ザ・アーク 外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
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エスリード難波ザ・アークの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 312件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約10190円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波ザ・アークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分
阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
215戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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エスリード難波ザ・アークの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード難波ザ・アークの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットはとても安く、ゲストが選ぶ方法はたくさんあります 普通列車や高速列車が満員ですが、ルートにもよりますが、電車の所要時間は通常3分から5分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】阪急デパートは、お弁当の数が多くよく行きます。特に揚げ物の種類が多いので気に入っています。 あとは、お惣菜だけを数種類購入して自宅で食べます。にぎやかな雰囲気が好きです。いろいろな買い物もここだけで済んでしまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大阪難波駅
ごはん大好きさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心地なので、どこでもアクセスが良くいろんな場所へ遊びに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が充実しており、一日難波で遊ぶのは困らないと思います。また、観光客が多いので地方の名産品なども難波で購入することができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、値段が安い店が多いです。大阪名物が多いので観光客の方に人気のたこ焼きやお好み焼き屋、串カツやが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園は少ないですが、なんばパークスの屋上にこどもが遊べる広場があります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 明るい場所が多く、夜1人で歩くのもあまり怖くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは交通アクセスがとても良いと思います。近畿圏内ですと、どこでも通いやすいと思います。 |
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 学生マンションが多く、治安はわりと良いと思います。スープカレーのお店があり、映える店内で、……
2021年12月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 大阪の中心繁華街である道頓堀や難波にアクセスがよい、千日前線や、梅田駅に停車する御堂筋線な……
2021年10月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 御堂筋線なんば駅、四つ橋線なんば駅どちらにもすぐに乗り換えでき便利です。
改札内……
エスリード難波ザ・アークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,732万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,862 ～ 1,905万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,775 ～ 1,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,689 ～ 1,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,602 ～ 1,689万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,515 ～ 1,602万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード難波ザ・アークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 12位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 1位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 9位 | / 80物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 11位 | / 52物件中 |
| 汐見橋駅 | 9位 | / 80物件中 |
| 大阪難波駅 | 22位 | / 105物件中 |
| 芦原橋駅 | 1位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード難波ザ・アークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 21.25㎡ | 4.05㎡ | 1,690万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 4,850円 228円 |
1,400円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波ザ・アークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.04～21.04㎡｜21.04㎡ | 1,700万円｜267万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,680万円｜258万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.04～21.46㎡｜21.25㎡ | 1,690万円｜263万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エスリード難波ザ・アークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南東 | 21.75 |  |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 21.37 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 東 | 21.37 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 21.37 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 21.75 | |
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…残り307件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波ザ・アークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.04～22.44㎡｜21.49㎡ | 61,503円｜9,461円/坪 |
| 4階～6階 | 21.04～22.44㎡｜21.5㎡ | 64,005円｜9,841円/坪 |
| 7階～8階 | 21.04～22.12㎡｜21.62㎡ | 64,460円｜9,851円/坪 |
| 9階～10階 | 21.04～22.44㎡｜21.69㎡ | 64,340円｜9,805円/坪 |
| 11階～12階 | 21.04～22.44㎡｜21.58㎡ | 67,066円｜10,274円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.04～22.12㎡｜21.62㎡ | 68,114円｜10,415円/坪 |
| 東向き | 21.04～22.44㎡｜21.56㎡ | 63,615円｜9,752円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
