リバーガーデンコスモスクエアの外観
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リバーガーデンコスモスクエアの外観
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リバーガーデンコスモスクエアの外観：★リバーガーデンコスモスクエア・外観写真
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リバーガーデンコスモスクエアの外観：リバーガーデンコスモスクエア 外観
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リバーガーデンコスモスクエアのエントランス：リバーガーデンコスモスクエア エントランス
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リバーガーデンコスモスクエアのエントランス：散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
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リバーガーデンコスモスクエアのその他
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リバーガーデンコスモスクエアのその他
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リバーガーデンコスモスクエアのその他
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リバーガーデンコスモスクエアのその他
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リバーガーデンコスモスクエアのその他
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リバーガーデンコスモスクエアのその他：★宅配BOX完備！ご不在時のお荷物の預かりに便利♪
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リバーガーデンコスモスクエアのその他：カップボードあります。
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リバーガーデンコスモスクエアのその他：マンションエントランス
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リバーガーデンコスモスクエアのその他：マンションエントランス
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リバーガーデンコスモスクエアのその他：マンションエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:273件 中古:209件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 71件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:54件 デメリット:54件 特徴:22件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約154万円/坪
賃料:約7288円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
リバーガーデンコスモスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／コスモスクエア駅 徒歩1分
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利用可能路線
『コスモスクエア駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目31-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
276戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立南港桜小学校
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中学校区域
大阪市立南港北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「Ａコープ」約50m●一階にセブンイレブン、保育園、歯医者あり。
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
リバーガーデンコスモスクエアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全209件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーガーデンコスモスクエアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リバーガーデンコスモスクエアの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【コスモスクエア駅に対する口コミ】コスモスクエア駅（大阪メトロポートタウン線・中央線） 大阪市方面から南港に入るためには、必ず乗り換え又は降りる駅となります。 始発駅であるため確実に座ることができ、タクシー乗り場やUSJへのバス・リムジンなどの交通も便利です。 なんばや梅田に電車で30分程度で行ける利便性、治安の良さ、家賃に比べて広くて綺麗な住宅環境などを考えると、コストパフォーマンスは非常に高いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット |
【コスモスクエア駅に対する口コミ】商業施設は多くないですが、病院やスーパーマーケットは徒歩圏内に揃っています。 有害施設は一切なく、どの出口からも大阪１の治安だと思います。居酒屋も少ないため酔っ払いもほぼおらず、ホームレスも見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【コスモスクエア駅に対する口コミ】駅を出て歩くとレストランやカフェが数軒ある程度です。雰囲気と値段はそれなりに納得です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【コスモスクエア駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに保育園があり、近くに小・中・高一貫の学校（私立）もあるため、子育てには便利です。海沿いに公園や散歩できる場所もあり、多機能トイレやエレベーターも充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
さめさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | コスモスクエア駅直結の為、全く不自由は無い。明るく安全である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前は海で公園もあり、子育てにはもってこい。1回には保育園もあり、隣には交番もある。信号を渡れば業務スーパーもある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックで、外観もオシャレ。リバーガーデンなので草木も綺麗にされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋の中は広く、使い勝手がいい。デザインもオシャレで今どきの部屋である。バリアフリーで段差がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 信号を渡った向かいに業務スーパーがあるから買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園が1階にあるから小さいお子さんが居るならありがたい。向かいのマンションには病院もあり暮らしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | この徒歩2分のマンション、最高です！まず何よりも交通の便が抜群で、駅やバス停がすぐ近くにあるので、通勤や外出の際に本当に便利。朝の忙しい時間帯も、あっという間に目的地に到着できちゃいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
safar0704さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | コンビニはマンション1階に入っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 普段はとても静かで住人の方も穏やかです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理事務所の方が定期的に掃除していてきれいな方だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 広々としており、お部屋によってはプチ中庭も楽しめます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 美味しいレストランが1つあります。コロナ禍でもテイクアウトをしてくれています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンションに保育園が入っているので小さいお子さんのいるご家庭にはとてもいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 コスモスクエア駅
えのきさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コスモスクエアはポートタウン側にも行ければ、本町側にも行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学校や仕事の通学などに使えて、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあり、駅を降りたらすぐ行けるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が安心安全に使える駅だなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。道や駅を聞いても笑顔で答えてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはいいです。近くにコンビニ、公園、スーパーなどがあるのでいいです。 |
2021年12月 コスモスクエア駅
5.0
【メリット】 明るい駅です。とても駅員さんが元気で、通学中なども明るくいられます！！中央線とニュートラム……
2021年10月 コスモスクエア駅
4.0
【メリット】 中央線への乗り換えで本町までも1本で行けます。
コスモスクエア直結でATCがあり……
2019年3月 コスモスクエア駅
3.0
【メリット】 インテックス大阪に行く際、訪れることがある駅で周囲は海岸で静かな駅です。海に近いため釣り人……
リバーガーデンコスモスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区南港北ランキング
位(6物件中) |
コスモスクエア駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,296万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,543 ～ 3,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,378 ～ 3,543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,213 ～ 3,378万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,049 ～ 3,213万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,884 ～ 3,049万円 | 87.5～92.5％ |
リバーガーデンコスモスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 20位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港北 | 3位 | / 5物件中 |
| コスモスクエア駅 | 3位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住之江区 | 4位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港北 | 3位 | / 5物件中 |
| コスモスクエア駅 | 3位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年6カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(40物件中) |
大阪市住之江区南港北ランキング
位(5物件中) |
コスモスクエア駅ランキング
位(5物件中) |
リバーガーデンコスモスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年9月） |
3階 | 南東 /北東 /北西 |  |
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| 3階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 12階 | 南東 | |
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| 13階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 14階 | 南東 | |
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| 18階 | 南東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
リバーガーデンコスモスクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 69.39 | |
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| 2025年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 80.17 | |
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| 2025年2月 | 19階 | 3LDK | 南東 | 69.39 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 80.17 | |
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| 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 85 | |
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…残り66件 |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデンコスモスクエアの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区南港北の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■コスモスクエア駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 67.22～83㎡｜73.65㎡ | 136,333円｜6,085円/坪 |
| 9階～12階 | 77.05～87.32㎡｜81.73㎡ | 151,684円｜6,140円/坪 |
| 13階～16階 | 67.22～80.17㎡｜72.58㎡ | 135,400円｜6,176円/坪 |
| 17階～20階 | 62.51～86.01㎡｜74.12㎡ | 136,269円｜6,107円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.51～87.32㎡｜75.77㎡ | 140,300円｜6,132円/坪 |
| 東向き | 69.39～69.39㎡｜69.39㎡ | 130,000円｜6,193円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
