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賃貸

HF早稲田レジデンス

総合評価：

4.5 アクセス数： 1224

賃貸募集中物件：6件

お気に入り更新日：2025/02/03

HF早稲田レジデンスの外観

HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観
HF早稲田レジデンスの外観

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賃料履歴	2014年～: 351件
口コミ	メリット:4件デメリット:3件特徴:0件
平均賃料相場	99,264円
平均坪単価	＠15,450円
平均m²単価	＠4,674円
上位専有面積	21.15m²：69件 23.26m²：63件 21.51m²：55件
上位間取り	1K：311件 1LDK：30件ワンルーム：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

HF早稲田レジデンスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／早稲田駅徒歩6分
東京メトロ東西線／神楽坂駅徒歩8分
都営大江戸線／牛込柳町駅徒歩8分
利用可能路線
『早稲田駅』　東京メトロ東西線　
『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
『牛込柳町駅』　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都新宿区弁天町23-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2007年5月
総戸数
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管理会社

小学校区域
新宿区立早稲田小学校
中学校区域
新宿区立牛込第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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HF早稲田レジデンスの【賃貸】物件情報

HF早稲田レジデンスII

賃料(管理費): 9.1万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 21.15m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 東

: 詳細を見る

HF早稲田レジデンス 411

賃料(管理費): 10.1万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 21.17m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 南

: 詳細を見る

ＨＦ早稲田レジデンス 1103

賃料(管理費): 10.2万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 21.51m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 西

: 詳細を見る

HF早稲田レジデンス 902

賃料(管理費): 10.4万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 20.79m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 西

: 詳細を見る

HF早稲田レジデンス 1203

賃料(管理費): 10.8万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 21.51m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 西

: 詳細を見る

HF早稲田レジデンス 805

賃料(管理費): 11.2万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 23.26m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 東

: 詳細を見る

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HF早稲田レジデンスの口コミ・評判

2022年8月

なつみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	管理人さんによる管理がかなりしっかり行われており、エントランス、エレベーター周り、ゴミ捨て場がいつも驚くほど綺麗

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2024年11月

kitutukiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	高層階は眺望がよい。管理人さんが土日も常駐していた。ゴミ置き場は24時間利用可能。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2023年7月

ちろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	角部屋だったからというのもありますが、内部の騒音は一度も聞こえたことがありませんでした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年4月

やぎさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	セキュリティ、カメラ、宅配ボックスなどがしっかりしていた。充実している環境だった。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月牛込柳町駅

さくらさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営大江戸線が走っており新宿駅まで直通12分と完璧なアクセス。
生活利便施設の充実	3	メリット	買い物は駅近くの、よしやセーヌかライフ、まいばすけっと、ダイソーくすりの福太郎など。
飲食店の充実	1	メリット	モスバーガー、サイゼリヤ、個人経営の立ち食いそば屋など。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	閑静な住宅街なので子育てには打ってつけ。幼稚園も多め。
治安	4	メリット	閑静な住宅街であり、牛込警察署も近いことから治安は良いほう。
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿へのダイレクトアクセス、住環境などは充分に評価できる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2023年5月早稲田駅

みゃんめぇんさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	早稲田大学の学生街のため格安で美味しい料理が食べられるお店が駅の周りに多くある。
生活利便施設の充実	5	メリット	学生街のため非常に充実している。困ったことはない。
飲食店の充実	5	メリット	上記の通り、充実している。値段も非常にリーズナブル。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	充実していると思う。将来早稲田大学という有名大学に子供を進学させるモチベーションが上がる。
治安	5	メリット	治安は良い方かと思います。高田馬場に比べ飲み屋が少ないので、泥酔している大学生は少なめ。
コストパフォーマンス	5	メリット	コスパは良い。学生街のため苦学生にもリーズナブルな値段設定。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2022年8月牛込柳町駅

minatoさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都心の中の都心、都内どこにいくにも３０分
生活利便施設の充実	2	メリット	神楽坂、新宿、大久保、高田馬場、四谷、市ヶ谷、どこでも歩けます
飲食店の充実	1	メリット	都心にありながら閑静な住宅街といっていいでしょう
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	閑静な住宅街、都心にあるのでどの学校にも塾にもいきやすい
治安	4	メリット	基本的には住宅街であり、あまり治安が悪いというほどではないです
コストパフォーマンス	5	メリット	都心真ん中のわりには比較的安いので、コスパはいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2021年10月早稲田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】落ち着いている。乗ってる人も比較的慌てていない。混雑していても、乗車態度が悪い人がいない。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

HF早稲田レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	6階	1K	南	21.21
2025年1月	2階	1K	北西	33.22
2025年1月	5階	1K	西	20.79
2025年1月	11階	1K	西	21.51
2025年1月	13階	1K	西	21.51
…残り346件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区弁天町の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場早稲田駅の賃料相場神楽坂駅の賃料相場牛込柳町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区弁天町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■早稲田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	20.68～44.04㎡｜24.45㎡	96,947円｜13,212円/坪
4階～6階	20.68～44.04㎡｜23.93㎡	98,603円｜13,727円/坪
7階～9階	20.79～44.04㎡｜22.99㎡	94,711円｜13,707円/坪
10階～12階	20.79～44.04㎡｜24.2㎡	100,646円｜13,830円/坪
13階～15階	20.79～44.04㎡｜27.76㎡	114,866円｜13,902円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20.68～44.04㎡｜27.99㎡	113,188円｜13,623円/坪
東向き	20.79～42.3㎡｜23.8㎡	98,523円｜13,717円/坪
西向き	20.68～33.22㎡｜22.72㎡	92,798円｜13,566円/坪
北・北東・北西向き	33.22～33.22㎡｜33.22㎡	137,000円｜13,633円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	289	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	13	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	26	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	288	1	0	0	0	0
～12.5	22	0	0	0	0	0
～15	10	0	0	0	0	0
～17.5	0	26	0	0	0	0
～20	0	4	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

HF早稲田レジデンス２　

住所	東京都新宿区弁天町23番10号
交通	JR中央・総武線浅草橋駅徒歩2分
築年数	2007年5月
階建て	地上14階建
総戸数	51戸

口コミ数	0
アクセス数	162

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	HF早稲田レジデンスII	9.1万円 (8,000円)	1ヶ月	無	21.15m²	1K	5階	東

全件を表示する

賃貸

マンションインテグラル

住所	東京都新宿区弁天町
交通	東京メトロ東西線早稲田駅徒歩6分
築年数	1988年1月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	63

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マンションインテグラル 202	6.9万円 (6,000円)	1ヶ月	無	13.6m²	ワンルーム	2階	北

	マンションインテグラル 103	6.9万円 (6,000円)	1ヶ月	無	16.75m²	ワンルーム	1階	北

	マンションインテグラル 102	6.9万円 (6,000円)	1ヶ月	無	16m²	ワンルーム	1階	北

	マンションインテグラル 303	6.9万円 (6,000円)	1ヶ月	無	16m²	ワンルーム	3階	北

全件を表示する

賃貸

田中パークハイツ

住所	東京都新宿区弁天町
交通	都営大江戸線牛込柳町駅徒歩3分
築年数	1977年2月
階建て	地上5階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	25

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	田中パークハイツ 401	8.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	24m²	1DK	4階	西

全件を表示する

賃貸

クイーンヒルズ

住所	東京都新宿区榎町34番1号
交通	東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩7分
築年数	1995年2月
階建て	地上8階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	1288

賃貸

GTI橋本

住所	東京都新宿区弁天町177番
交通	東京メトロ東西線早稲田駅徒歩6分
築年数	2002年4月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	34
アクセス数	2325

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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