プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨の外観
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プレールドゥーク西巣鴨のエントランス
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プレールドゥーク西巣鴨のエントランス
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プレールドゥーク西巣鴨のエントランス：エントランス
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プレールドゥーク西巣鴨のエントランス：エントランス
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プレールドゥーク西巣鴨のエントランス：エントランス
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プレールドゥーク西巣鴨のその他：その他共有部分
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プレールドゥーク西巣鴨のその他：セキュリティ
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プレールドゥーク西巣鴨のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 183件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約332万円/坪 賃料:約13339円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
プレールドゥーク西巣鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／西巣鴨駅 徒歩8分
JR京浜東北線／王子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都北区滝野川2丁目16-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年5月
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総戸数
37戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北区立滝野川第三小学校
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中学校区域
北区立滝野川紅葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレールドゥーク西巣鴨の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレールドゥーク西巣鴨の【賃貸】物件情報
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プレールドゥーク西巣鴨の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【王子駅・王子駅前駅に対する口コミ】都心部へアクセスしやすい。また、電車3路線の他にも、多方面に行くバスも経由しているので、１つの交通手段が使えなくなったとしても何らかの方法で目的地まで行くことが出来て便利。駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も多いので、生活に困ることは無かった。駅周辺は、夜道が怖いということもない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 王子駅
TTさん
13件投稿
1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札を出て比較的すぐ南北線へ迎えるので交通面はとても便利。タクシーの台数も駅の規模にしてはまずまず。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな飛鳥山公園がすぐ近くなので、公園が好きな人には良いでしょう。ただ、利用者の多い公園なので「のんびりしたい」という人にはオススメできません。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 和洋中様々な飲食店がたくさんあります。基本的に住民が利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 一見良い人が多くいます。本当に第一印象は良い人たちです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 静かでのどかで犯罪とは無縁の環境、でした。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 一見安いですよ。第一印象は安いんです。第一印象は。 |
2023年6月 王子駅
アヤズミさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、地下鉄に加えて都電が利用できる。電車マニアにも人気の場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと有名な病院がある。少し足を伸ばせばジャパンミートも。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ケンタ、ファミレス、カフェ、ベーカリー大戸屋など、一通ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 飛鳥山公園があり「アスカルゴ」というロープウェイみたいなものがあって子どもは喜ぶかと。桜も有名で、撮影場としても人気。王子神社も趣がありいい空気。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前すぐに交番がある。駅前はどこも明かりは強めな箇所も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神田、秋葉原方面、駅の端に、フリーで停められる自転車置き場があり、いつ行っても満車となっておらず停められることが、子育て中の方には安心かと思われる。 |
2022年10月 王子駅
くほきちさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで20分で休日の昼は快速になり数駅を飛ばすので5分ほど早く着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100均が駅前にあり便利です。サンスクエアにはバッティングセンターやボーリング場もあり遊ぶこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、ファストフード店も種類が充実してるので食べ物はこまりません。 リトルマーメイドがあるのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 飛鳥山公園が近くにあるので子供を遊ばせるのにちょうどよい。楽器の練習などもできるので便利。中央図書館には公園も隣接していて使い勝手がよい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近に交番があります。 北口の方は駅も綺麗でいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 線路より荒川寄りは浸水エリアなので家賃が安い。 |
2021年10月 王子駅
4.0
【メリット】 京浜東北線は始発時間も早く、電車の本数も多い。上野、東京、新橋、品川へ乗り換えせず行ける。……
プレールドゥーク西巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(949物件中) |
北区滝野川ランキング
位(107物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位(156物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,404万円
推定相場坪単価332万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,585 ～ 2,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,465 ～ 2,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,344 ～ 2,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,224 ～ 2,344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,104 ～ 2,224万円 | 87.5～92.5％ |
プレールドゥーク西巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 134位 | / 725物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 18位 | / 87物件中 |
| 西巣鴨駅 | 44位 | / 134物件中 |
| 王子駅 | 30位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 16位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 1位 | / 70物件中 |
| 西巣鴨駅 | 3位 | / 101物件中 |
| 王子駅 | 2位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレールドゥーク西巣鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 49.49㎡ | 3.71㎡ | 4,822万円 | ＠325万円 | ＠99万円 | 19,390円 391円 |
3,960円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク西巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区滝野川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 2,690万円｜342万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 5,355万円｜320万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.97～55.38㎡｜49.49㎡ | 4,822万円｜324万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレールドゥーク西巣鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 26.49 |  |
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| 2025年2月 | 13階 | 2DK | 北西 | 55.38 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北東 | 26.49 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北西 | 25.6 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 25.97 | |
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…残り178件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区滝野川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.6～26.49㎡｜26.11㎡ | 85,047円｜10,769円/坪 |
| 4階～6階 | 25.6～26.49㎡｜26.01㎡ | 87,285円｜11,099円/坪 |
| 7階～9階 | 25.6～26.49㎡｜26.07㎡ | 87,631円｜11,114円/坪 |
| 10階～12階 | 25.45～55.38㎡｜27.33㎡ | 90,366円｜10,983円/坪 |
| 13階～14階 | 25.45～55.38㎡｜31.86㎡ | 104,928円｜11,028円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～55.38㎡｜26.82㎡ | 89,236円｜11,030円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
