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リバーサイドしろきたの外観
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リバーサイドしろきたのその他：敷地内4（商業施設）
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リバーサイドしろきたの外観
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:27件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約4935円/坪 利回り:約10.38％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リバーサイドしろきたの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／都島駅 バス12分
JR大阪環状線／大阪駅 バス13分
毛馬町二丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『城北公園通駅』 JRおおさか東線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
857戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立淀川小学校
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中学校区域
大阪市立淀川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「ライフ毛馬店」約200m ●「毛馬中央公園」約180m ●「おぐる医院」約120m ●「スギ薬局都島毛馬店」約170m ●「都島毛馬郵便局」約210m
棟構成
UR賃貸
３１、３２、３３，３３，３４、３５、３６、３７、３８号棟
分譲
４０、４１、４２、４３号棟 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リバーサイドしろきたの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーサイドしろきたの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リバーサイドしろきたの口コミ・評判
2020年1月
kenkenkenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 最寄駅は天六か都島駅になり、徒歩20分程度かかりますが、梅田などの都心部には自転車でも20分程度で行くことができるので、便利です。またバス停は歩いて5分くらいの所にあり、梅田へは5分おきくらいに便があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 淀川河川敷公園や大川が近くにあるので、散歩やランニングに最適です。またスーバーやコンビニ、大型薬局も近くて便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 清掃員が定期的に共用部を掃除してくれる。またゴミがいつdも出せるのが便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋にもよると思いますが、全面リフォームされており清潔感がある。日当たりも良好で、近くに淀川があるせいか、風もよく通る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーバーが目の前にあります。コンビニや大型薬局、商店街もあり大変便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前に、小学校や公園があるので便利だと思います。また子育て世代も結構います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
もふもふさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 敷地内には公園もあり、春は桜が綺麗です。近くには河川敷もあり、緑は多い方かなと思います。交通は少し不便ですが、近くにスーパーやコンビニや郵便局などもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
もふもふさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベーター内にカメラが有り安心。清掃も良くされている方だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
もふもふさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり、買い物には便利。飲食店もあるので良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪駅
ばにさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかくアクセスが良い。 地下鉄や近鉄、環状線、JRへの乗換が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物も遊びもご飯も困らない。 駅ビルや地下街も充実 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなお店が密集しているので、誰と行っても困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 優先エレベーターというのが導入されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 通勤通学の利用者と一般利用者が半々くらい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性については本当に文句なしで住みやすい環境ではあると思う。 |
2022年8月 大阪駅
ももんがさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪1の都市である梅田の最寄駅ということもあり、交通のアクセスには困らない。 電車の本数も多いし、路線も多いので近畿圏内は基本どこでもアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物には困らないし娯楽施設も多いので遊びに困ることがない。 終電を逃してもネットカフェなどが多いのでそこで一泊することができるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅の御堂筋南口から出たところにある阪急グランドビルの左側には古風な飲み屋街があり、値段もお手軽でおすすめである。飲み屋街だけでなくレストランや喫茶店も存在するので大阪駅周辺の休憩する穴場スポット。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 現在大阪駅周辺で大きな公園を再開発で建設しているので、将来的にはそこで子供たちが遊ぶエリアとなり環境は大幅に改善されると想定される。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺と歓楽街が少し離れているので酔っ払いはそこまでいない。 駅周辺にはビルが多いので夜は夜景が綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通へのアクセスが便利で商業施設などの娯楽に困らない。 徒歩圏内に有名なお店が数多く存在する。 |
2022年7月 大阪駅
みんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、JR、地下鉄全て利用ができる、大阪の中心的な駅です。 電車利用はもちろん、最先端のショッピングもまとめて出来てしまうのが特徴です。特に上品な阪急電車はお気に入りです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルクア。 最先端のファッションや雑貨まで揃い、駅に直結しているところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ブルーバード大阪梅田店。 記念日ディナーには最高です。そこまで値段も高すぎず、おしゃれで美味しいディナーが食べられます。 記念日ケーキや写真のサービスもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターが完備されています。 車椅子の方は駅員さんが乗車、降車までサポートしてくれます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪駅周辺は、治安は悪くないです。もちろん酔っ払いもいますが、人が多いので良い人も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地なだけに、利便性はバッチリです。なんでもあります。 |
2022年2月 都島駅
4.0
【メリット】 都島の大きな交差点の4角に出口があるので行きたい方面への出口が分かりやすい。エレベーターが……
リバーサイドしろきたの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区毛馬町ランキング
位(18物件中) |
城北公園通駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,258万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,353 ～ 1,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,290 ～ 1,353万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,227 ～ 1,290万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,164 ～ 1,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,101 ～ 1,164万円 | 87.5～92.5％ |
リバーサイドしろきたの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 215位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町 | 9位 | / 10物件中 |
| 城北公園通駅 | 8位 | / 8物件中 |
| 都島駅 | 152位 | / 152物件中 |
| 大阪駅 | 217位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 122位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町 | 1位 | / 1物件中 |
| 城北公園通駅 | 7位 | / 7物件中 |
| 都島駅 | 69位 | / 75物件中 |
| 大阪駅 | 190位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リバーサイドしろきたの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年5月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | 72.48㎡ | 10.63㎡ | 1,366万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 9,272円 127円 |
8,431円 116円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドしろきたの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区毛馬町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.97～72.97㎡｜72.97㎡ | 1,680万円｜76万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.81～73.52㎡｜72.53㎡ | 1,523万円｜69万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.97～73.52㎡｜73.04㎡ | 1,387万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.14～72.97㎡｜71.35㎡ | 1,430万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.81～72.97㎡｜72.75㎡ | 1,238万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.14～73.52㎡｜72.55㎡ | 1,361万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リバーサイドしろきたの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 2DK | 南西 | 67 |  |
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.97 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2DK | 51 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.97 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 3DK | 64 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドしろきたの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区毛馬町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.97～72.97㎡｜72.97㎡ | 94,500円｜4,281円/坪 |
| 2階～2階 | 50～64㎡｜57.66㎡ | 69,033円｜4,015円/坪 |
| 3階～3階 | 51～63㎡｜57㎡ | 72,550円｜4,258円/坪 |
| 4階～4階 | 60～60㎡｜60㎡ | 68,400円｜3,769円/坪 |
| 5階～5階 | 60～72.97㎡｜69.1㎡ | 90,062円｜4,293円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～72.97㎡｜65.04㎡ | 82,264円｜4,177円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
