マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 340件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約7738円/坪 利回り:約6.05% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
エスリード松屋町の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩2分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区松屋町10-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1998年8月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「スーパーサンコー空堀店」約400m ●「南大江公園」約400m ●「大阪末吉橋郵便局」約90m ●「ファミリーマート南船場一丁目店」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エスリード松屋町の【賃貸】物件情報
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エスリード松屋町の口コミ・評判
2022年3月
yakumo315さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
大阪市内によくあるように、まっちゃまち商店街は屋根があるので、雨にぬれずに移動できるのが地味にうれしい 大きなお店は少ないが、生活に必要なものは徒歩圏内で買い物できる。 飲食店も普通にあちこちにあるので、徒歩に加えて自転車でもあれば十分楽しめる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大通りから一本路地に入ってすぐなので、日中の人通りは少ないが、通勤時間帯はそれなりにすれ違う 意外と車の音は聞こえないし、高速道路の音も気にはならない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
築年数どおりの普通のマンションだが、オートロック、監視カメラなどのセキュリティはしっかりあるし、宅配BOXも後付け?だがある。 デザインももともと綺麗なので、新し目に見えるw |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダ側は東になるので、朝日で起きられる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
駅前にローソンがあり、マンション近くにお弁当屋さん 少し歩くがスギ薬局、スーパーサンコー 、ライフが南側にある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院はわかりませんが、近くに南大江公園があり、それなりの広さ |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松屋町駅に対する口コミ】・コンビニ、スーパーマーケット、ドラッグストア、100円均一、クリーニング店が徒歩圏内にあり生活に便利。 ・心斎橋まで直通で2駅、梅田までは1回乗り換えがあるが20分以内。通勤時間帯は混雑しているが、その他の路線より混雑具合が低い。 ・大通り(一応商店街になっている)を通って帰れるので怖さがない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 長堀橋駅
天満さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 御堂筋線 心斎橋駅、四つ橋線 四ツ橋駅とクリスタ長堀で繋がっていて便利です。 クリスタ長堀は他の地下街と違い、空が見えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 心斎橋筋へクリスタ長堀で繋がっています。 クリスタ長堀には、コンビニ、本屋、アパレル、雑貨屋などが揃っており、レストランも あります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 心斎橋筋が全てです。 長堀通りにも、飲食店はあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は近くには大きなものがありません。 保育園は最近増えてきましたが、小学校は南小学校。 トイレは、クリスタ長堀に多目的トイレがあります。 |
治安 |
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メリット | 治安は、島之内が近いことで、以前は物騒な感じがしていましたが、 最近は改善してきました。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | マンションが増えましたが、価格は高くなってきています。 |
2021年11月 谷町六丁目駅
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【メリット】 都会の中にあるのだけれどどこか懐かしい。個人経営の店がたくさんあるので外を歩くのが楽しい。……
2021年10月 谷町六丁目駅
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【メリット】 コロナで市街地を避けるようになってよく行くようになりました。ランチやパン屋さん、スイーツま……
2019年12月 長堀橋駅
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【メリット】 駅周辺はオフィス外なので人通りが多く治安がいいです。また、駅直結の地下街を利用すれば心斎橋……
エスリード松屋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (608物件中) |
大阪市中央区松屋町ランキング![]() ![]() (15物件中) |
松屋町駅ランキング![]() ![]() (97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格834万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 897 ~ 918万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 855 ~ 897万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 814 ~ 855万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 772 ~ 814万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 730 ~ 772万円 | 87.5~92.5% |
エスリード松屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 482位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区松屋町 | 12位 | / 13物件中 |
松屋町駅 | 91位 | / 97物件中 |
長堀橋駅 | 95位 | / 106物件中 |
谷町六丁目駅 | 150位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 338位 | / 482物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区松屋町 | 13位 | / 13物件中 |
松屋町駅 | 72位 | / 88物件中 |
長堀橋駅 | 76位 | / 98物件中 |
谷町六丁目駅 | 79位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード松屋町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2021年11月 | 2022年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2021年4月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
15 | 2021年3月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2021年3月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年11月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
27 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
29 | 2019年1月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
32 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
35 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
38 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
40 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
41 | 2016年1月 | 2016年1月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
43 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
44 | 2015年8月 | 2015年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
45 | 2015年4月 | 2015年8月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
46 | 2015年3月 | 2015年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
47 | 2014年6月 | ー | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り27件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 19.59㎡ | 2.82㎡ | 920万円 | @156万円 | @48万円 | 8,904円 454円 |
4,798円 244円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード松屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■大阪市中央区松屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 17.9~20.03㎡|19.74㎡ | 924万円|155万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 19.55~19.79㎡|19.69㎡ | 928万円|156万円/坪 |
8階~9階 | 19.79~19.91㎡|19.83㎡ | 912万円|152万円/坪 |
10階~11階 | 17.31~20.03㎡|18.59㎡ | 901万円|162万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.55~19.67㎡|19.59㎡ | 900万円|152万円/坪 |
東向き | 17.31~20.03㎡|19.59㎡ | 922万円|156万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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エスリード松屋町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 10階 | 1K | 19.91 | ![]() |
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2025年1月 | 10階 | 1K | 19.55 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 17.6 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 19.91 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 19.79 | ![]() |
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…残り335件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード松屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区松屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 17.55~21㎡|19.77㎡ | 44,390円|7,425円/坪 |
4階~5階 | 19~20.3㎡|19.85㎡ | 47,993円|7,989円/坪 |
6階~7階 | 17.6~23.1㎡|19.85㎡ | 47,461円|7,906円/坪 |
8階~9階 | 17.79~23.1㎡|19.97㎡ | 45,941円|7,610円/坪 |
10階~11階 | 17.31~24.48㎡|19.21㎡ | 45,983円|7,920円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.55~24.48㎡|20.04㎡ | 47,200円|7,775円/坪 |
東向き | 17.31~21.83㎡|19.69㎡ | 46,205円|7,759円/坪 |
西向き | 19.55~20.03㎡|19.82㎡ | 46,533円|7,762円/坪 |
北・北東・北西向き | 17.67~23.1㎡|20.25㎡ | 50,000円|8,198円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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