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梅田ガーデンレジデンスの外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観：【外観】住宅・ホテル・商業が一体となった大規模複合型開発タワーレジデンス！
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梅田ガーデンレジデンスの外観：スカイラウンジ？
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梅田ガーデンレジデンスの外観：タワーマンション！！
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梅田ガーデンレジデンスの外観：建物外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観：建物外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観：梅田ガーデンレジデンス 外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観：梅田ガーデンレジデンス 外観
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梅田ガーデンレジデンスの外観：梅田ガーデンレジデンス 外観
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:222件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 48件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約648万円/坪
賃料:約21242円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
梅田ガーデンレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩3分
JR大阪環状線／大阪駅 徒歩5分
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利用可能路線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付56階建
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築年月
2022年3月
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総戸数
718戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- 物件特設サイト
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
梅田ガーデンレジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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梅田ガーデンレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
梅田ガーデンレジデンスの口コミ・評判
2022年9月
ひひひさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
梅田駅、大阪駅等、誰もが想像できる、「梅田の駅」全てに徒歩10分以内。 最寄りの東梅田駅は徒歩3分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 個人的に、梅田、北新地周辺での会食が多いため、そこまで徒歩10分前後でいけるのは非常に魅力的。お初天神周辺であれば、雨に濡れず、徒歩5分以内で到着できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
住友不動産の方によると、人気の中央区や西区で超ハイグレードなマンションを作っても、梅田ガーデンレジデンスは、更に超超ハイグレードな作りにしていますとのことでした。 確かに、実際に西区、中央区の新築マンションも内見しましたが、梅田ガーデンの共用部の高級感はずば抜けていました。 エントランスの天然石の天井と壁、内廊下の壁と絨毯の品質、ラウンジの家具、全て高級感のレベルが違います。 部屋に入るまでの4重セキュリティなど、そのあたりは最近の高級マンションと同等かと思いますが、内見中のセキュリティへの気遣いが強めでした笑 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット |
19階を内見しましがが、外の音の遮音性はかなり高いです。 車や電車の音、ガヤガヤ音まったくきこえませんでした。 内装も高級感があっていいです。 キッチン周り、扉各所、トイレ、風呂、全て良いものが使われています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンションから出て徒歩1分以内に無数の飲食店があります。 しかも平日、土日関係なく稼働してくれています。 朝昼晩全てカバーできています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
単身、共働きの若い世代等、ビジネスメインで住むのであれば最高です。 梅田へのアクセスも、関西圏各地へのアクセスも完璧です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
おもちちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 御堂筋線梅田駅、JR大阪駅に最も近いタワマンです。ホワイティ梅田の最寄り出口まで徒歩10秒なので、雨の日でも地上を歩かずに梅田周辺の全ての駅にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 阪急百貨店まで3~4分という近さは想像を絶する便利さとなります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 一般的なタワマンの設備は全てあります。エントランスから部屋に入るまで鍵を取り出さずに済むのは凄く便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 家具の配置まで考えて設計されているように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 梅田の全ての飲食店が徒歩圏内アクセスとなるため、ありすぎて困るくらいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 北野病院、医誠会病院が扇町の方にあり、徒歩圏内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】•乗換に便利 大阪の主要中心部。 大阪メトロの別の線への乗換に関しては、改札を出ても30分以内であれば無料で可能。 また、メトロだけでなく阪神•阪急•jrと幅広い線に乗り換え可能でありとても便利です。 •朝や夜は混雑しますが、御堂筋と比べると少しマシに思います。交通の利便性も良く、洋服や靴や鞄などのアパレル製品はなんでも揃う。お食事どころも多く外食には困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】•飲み屋街や商店街（東通りやお初天神通りなど）も近く終電間際でも時間ギリギリまで滞在できる場所が多くある •駅の隣に駅前ビルがある。ハローワークや郵便局、飲み屋街、100円ショップなど駅前ビル利用者は最寄りになる大きな警察署や、近くに交番がある。 夜中でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】•飲食店に困ることは絶対にない 少し歩けばなんでも揃うしとても便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】•設備は新しく整備されていて綺麗な場所が多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
こうさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く他県への交通もとても便利です。都会なので近くに日用品なども購入できる場所があるのでとてもおすすめです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大阪駅
ぽんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線がありどんなところでも行きやすいところがとても良く、駅の中はとても綺麗でトイレも沢山あり回転率がはやぬあまり並ぶことがないです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなブランドが沢山あります！安い服屋さんなども沢山あり便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなところが沢山あります！カフェなどが特にオシャレです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターなど沢山ありベビーカーの方でも登れるところが沢山あります |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝から昼は治安がいいかなと思います！！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むにはとても便利でなんでも買いに行けるしいいなと思います |
2021年11月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設が何軒もあるため、雨の日でも濡れずにお買い物を楽しむことができます。駅の周……
2021年11月 大阪駅
4.0
【メリット】 交通の番がよく、環状線以外にも福知山線や宝塚線など複数個の路線と乗り換えすることができます……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 地下街もすごく充実しており、駅から色んなところまで、雨の日も濡れずに行くことができます。な……
梅田ガーデンレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区曽根崎ランキング
位(2物件中) |
東梅田駅ランキング
位(319物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格11,952万円
推定相場坪単価648万円/坪
推定相場㎡単価196万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,848 ～ 13,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,251 ～ 12,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,653 ～ 12,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,055 ～ 11,653万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,458 ～ 11,055万円 | 87.5～92.5％ |
梅田ガーデンレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 5位 | / 468物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区曽根崎 | 1位 | / 1物件中 |
| 東梅田駅 | 5位 | / 219物件中 |
| 梅田駅 | 5位 | / 219物件中 |
| 大阪駅 | 5位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 1位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区曽根崎 | 1位 | / 1物件中 |
| 東梅田駅 | 1位 | / 192物件中 |
| 梅田駅 | 1位 | / 192物件中 |
| 大阪駅 | 1位 | / 192物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年) |
大阪市北区ランキング
位(135物件中) |
大阪市北区曽根崎ランキング
位(1物件中) |
東梅田駅ランキング
位(102物件中) |
梅田ガーデンレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年3月） |
18階 | 西 /北 |  |
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| 18階 | 東 | |
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| 18階 | 南 | |
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| 28階 | 南 /西 | |
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| 28階 | 南 | |
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| 33階 | 北 | |
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|
|
| 33階 | 北 | |
|
|
|
|
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| 34階 | 西 | |
|
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| 35階 | 南 /西 | |
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| 35階 | 東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
梅田ガーデンレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 29階 | 1LDK | 北 | 58.55 | |
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| 2024年8月 | 18階 | 2LDK | 東 | 65.56 | |
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| 2024年8月 | 18階 | 2LDK | 66 | |
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| 2024年8月 | 28階 | 3LDK | 東 | 72.97 | |
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| 2024年8月 | 19階 | 2LDK | 南 | 66.56 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 22階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梅田ガーデンレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区曽根崎の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～23階 | 40.27～83.08㎡｜63.22㎡ | 369,444円｜19,327円/坪 |
| 24階～34階 | 55.65～87.72㎡｜65.59㎡ | 421,642円｜21,398円/坪 |
| 35階～45階 | 55.65～80.69㎡｜63㎡ | 476,000円｜24,992円/坪 |
| 46階～56階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.65～87.72㎡｜68.74㎡ | 409,470円｜19,732円/坪 |
| 東向き | 55.66～83.08㎡｜66.85㎡ | 395,125円｜19,542円/坪 |
| 西向き | 61.35～66.56㎡｜62.84㎡ | 394,285円｜20,747円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.27～80.69㎡｜57.69㎡ | 395,500円｜22,459円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
