ロマネスク西公園第3
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8378
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 123件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約5642円/坪 利回り:約9.32％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク西公園第3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩7分
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目4-78 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1989年9月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
当仁
-
中学校区域
当仁
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「グルメシティ港町店」約350m ●公園「大濠公園」約400m ●「マミーズ唐人町店」約550m ●「西公園」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク西公園第3の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 福岡市地下鉄空港線大濠公園駅まで徒歩7分とアクセス良好です。市内各所へ行くバスもたくさん走っているのでバス通学・通勤も便利です。市内中心部まで天気のいい日はのんびり歩いて行っても行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大濠公園という大きく素敵な公園も徒歩5分程のところにあり散歩にも最適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 古い建物ですが、共用部分などきれいにしてあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バス・トイレ別で部屋も程よい広さで満足です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くには買い物できるところはたくさんあり商店街も徒歩で行けるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大濠公園という大きく素敵な公園も徒歩5分程のところにあり散歩にも最適です。小さい子供を連れて遊びに行くのにも便利です。保育所や学校も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
すしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大濠公園駅まで徒歩10分ほどで、天神までのアクセスがとても良いです。歩いて10秒くらいにコンビニがあり、徒歩5分ほどの圏内にスーパーもあるため、利便性は良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
choco163さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 賃料の割に立地がよい。上の階の生活音が気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大濠公園駅
フーみんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅博多駅がすぐ近くにあり、バスも利用ができるところが非常に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 福岡銀行のお店が近くにあるので、便利なると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店の数は天神に比べれば少ないもののレパートリーが多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に環境が良く、公園の雰囲気も良いなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安の良い場所だと思います。夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神比べると家賃が安く住みやすい場所だと思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
ユッキーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 私は障害者ですが、半額です。 博多駅まで行きヨドバシの中にある現金専用スーパーによく行きます。 安くて帰りは重たくて大変です。 中洲で降りてキャナルシティーにいくなども便利です。 大濠公園の駅員さんは優しです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 月に２回以上乗ります。空港まで一本でいけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅地下のデパートは、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家から自転車で行ける距離です。降りてたまにサウナにいきます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちゃんと駅員さんが毎回いてくれて安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 障害者にはメリットしかありません。いつもお世話になってます。 |
2020年10月 唐人町駅
4.0
【メリット】 PayPayドームとマークイズ福岡ももちが徒歩15分圏内。飲食店は比較的少なめ。個人店のふ……
2018年11月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 大濠公園まで徒歩2分というアクセスにあり、福岡の中心部から10分しか離れていないのに、穏や……
ロマネスク西公園第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格439万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 471 ～ 482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 450 ～ 471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 428 ～ 450万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 406 ～ 428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 384 ～ 406万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク西公園第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 932位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 75位 | / 80物件中 |
| 大濠公園駅 | 152位 | / 158物件中 |
| 唐人町駅 | 141位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 589位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 56位 | / 69物件中 |
| 大濠公園駅 | 119位 | / 139物件中 |
| 唐人町駅 | 87位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク西公園第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 29 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 30 | 2020年1月 | 2020年5月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 32 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 34 | 2018年11月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 35 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 36 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 38 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 39 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | 21.25㎡ | 4.15㎡ | 479万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 5,520円 259円 |
2,595円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク西公園第3の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～22.4㎡｜21.15㎡ | 468万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.8～22.4㎡｜21.15㎡ | 482万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.8～22.4㎡｜21.6㎡ | 527万円｜81万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.8～22.4㎡｜21.86㎡ | 498万円｜75万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.4～22.4㎡｜22.4㎡ | 530万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 20.8～22.4㎡｜22.25㎡ | 475万円｜71万円/坪 |
| 西向き | 20.8～20.8㎡｜20.8㎡ | 480万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20～20.8㎡｜20.75㎡ | 473万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロマネスク西公園第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 20.8 |  |
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| 2024年6月 | 1階 | ワンルーム | 20.8 | |
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| 2024年5月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 20.8 | |
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| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 20.8 | |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 20.52 | |
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…残り118件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク西公園第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.65～22.4㎡｜21.08㎡ | 35,000円｜5,498円/坪 |
| 4階～6階 | 20.08～22.8㎡｜21.28㎡ | 35,181円｜5,475円/坪 |
| 7階～8階 | 20.08～22.4㎡｜21.39㎡ | 35,944円｜5,573円/坪 |
| 9階～10階 | 20.08～67.2㎡｜26.54㎡ | 44,111円｜5,716円/坪 |
| 11階～12階 | 20.52～83.35㎡｜33.19㎡ | 57,200円｜6,265円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.08～22.4㎡｜20.8㎡ | 37,222円｜5,919円/坪 |
| 東向き | 17.65～83.35㎡｜24.67㎡ | 39,435円｜5,377円/坪 |
| 西向き | 20.08～22.4㎡｜21.07㎡ | 37,160円｜5,839円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.08～67.2㎡｜21.99㎡ | 36,729円｜5,572円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
