エンクレスト大博通りAPEX
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
3899
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 156件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約9140円/坪 利回り:約5.77％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト大博通りAPEXの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩6分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩21分
西鉄バス「神屋町」バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区奈良屋町14-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年10月
-
総戸数
126戸
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト大博通りAPEXの口コミ・評判
2023年2月
かぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観の花壇やエントランス内の共用部分、さらにゴミ置き場は常に綺麗にされており、清掃員の方もとても愛想が良い。エントランスの入口は階段とスロープがあり、全体的にバリアフリー。宅配ボックスは10個以上、エレベーターは2つで1階部分でエレベーター内の様子も見れます。(どちらに人がいるのかなど)斜め前にドラッグストア兼コンビニがあるため夜も明るく人通りが多い。そしてマンション内の外廊下も明るく、女性の一人暮らしにぴったりかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】とても大きい駅です！駅構内にはさまざまなお店があり電車の時間を待つ際や電車を利用した帰りに買い物するのにもとても便利です！毎年冬にはイルミネーションがとても綺麗です！たくさんの人々が集まっています！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅の近くには博多阪急や博多シティなどの商業施設あり旅行先で万が一忘れ物があってもすぐに買い揃えられるし、お腹が空けばご飯屋もいっぱいあるため困る事はほとんどありません。 また冬に行くとイルミネーションも綺麗で家族や恋人と楽しく過ごせると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 博多駅
さくらさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで直通の新幹線も出ているので、九州から乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や土産物店街、JR博多シティ アミュプラザ博多などが駅ビルに入っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェがたくさんあります。ラーメン屋やうどん屋が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR博多シティ アミュプラザ博多の屋上には子供が遊べる天空の広場があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ひったくりやチカンなどの犯罪は聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大変交通の便が良いです。駅前にバスターミナルがあり、地下鉄も走っています。 |
2023年10月 博多駅
ぱんださん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の一番主要な駅なので、利便性は間違いなく１００％。空港までも地下鉄1本で数分で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が併設されてるので、欲しいものはすぐに手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中の商業施設の上の階にはレストラン街がたくさんある。上の階にあるので、見晴らしがよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この駅を使えば、いろんな所に乗り換えなしですぐに行けたりするので、高校を選ぶときには、通学のしやすさが際立って良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生や社会人で駅は溢れ返ってるので、人が多い点では安心材料にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車がなくとも、この駅を利用すればどこへでも行けるので、車を所有しなくていい。 |
2023年10月 博多駅
ななさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、佐賀県からもアクセスしやすいです。もちろん天神へも行きやすいです。駅の外にはバス停もあり、目的地まで行く交通手段を様々選ぶことができるのもとても良いです。タクシーもたくさん停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅なので、アミュプラザや阪急が入っており、買い物をするのには申し分ありません。デパ地下で少し高級なお惣菜やお弁当を買うこともできます。本屋さんもあるし、眼科なども入っていて、生活するには困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や周辺には飲み屋さんもたくさんありますし、オシャレなお店もたくさんあります。駅の周辺だけではなく、駅の中にもカフェがいくつも入っています。少しの待ち時間にサクッと入れるカフェがあるのはとてもありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に麻生専門学校があります。 駅の中には綺麗なトイレもいくつもあり、多機能トイレもあります。おむつ替えシートもありますので、お子さん連れの方も利用しやすいと思います。トイレの個室に生理用品が備え付けてあるのもありがたいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の目の前に交番があるので安心できます。飲み屋さんが多いですが、昼間は落ち着いた雰囲気なので、怖い思いをしたことはありません。昼間は治安もいい方だと思います。駅の周辺も綺麗に整備されているので、とても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺にはアパートやマンションがとても多く建っています。家賃も６万円くらいから住めるところもあるので、駅の周辺に住んでいれば生活に困ることはないので、利便性などを考えるとコスパがとてもいいと思います。 |
2023年3月 博多駅
katekinさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅は、福岡県の中でも路線が多く、バス停やタクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物（お土産など）ができるお店が多く集まっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても飲食店が多く、さまざまな種類の料理がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、手すりなどもあって、体の不自由な人への配慮がされている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 防犯カメラがとても設置されていて、そのため、犯罪などは起きづらいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | たくさんの商業施設が集まっていて、とても便利。 |
エンクレスト大博通りAPEXの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区奈良屋町ランキング
位(9物件中) |
呉服町駅ランキング
位(70物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,608万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,728 ～ 1,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,648 ～ 1,728万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,568 ～ 1,648万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,487 ～ 1,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,407 ～ 1,487万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト大博通りAPEXの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 88位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町 | 1位 | / 9物件中 |
| 呉服町駅 | 20位 | / 73物件中 |
| 博多駅 | 49位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 24位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町 | 1位 | / 5物件中 |
| 呉服町駅 | 7位 | / 67物件中 |
| 博多駅 | 12位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンクレスト大博通りAPEXの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.51㎡ | 5.85㎡ | 1,523万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 7,000円 274円 |
1,750円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト大博通りAPEXの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区奈良屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,480万円｜192万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,609万円｜208万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 1,523万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エンクレスト大博通りAPEXの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 32.97 |  |
|
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|
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|
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| 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 32.97 | |
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|
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|
|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 32.97 | |
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|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 25.51 | |
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|
|
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| 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 32.97 | |
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…残り151件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト大博通りAPEXの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市博多区奈良屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.19～32.97㎡｜28.19㎡ | 70,562円｜8,281円/坪 |
| 4階～6階 | 25.19～32.97㎡｜28.92㎡ | 71,230円｜8,161円/坪 |
| 7階～9階 | 25～32.97㎡｜28.92㎡ | 73,961円｜8,456円/坪 |
| 10階～12階 | 25～32.97㎡｜27.74㎡ | 71,435円｜8,550円/坪 |
| 13階～15階 | 25～32.97㎡｜28.18㎡ | 73,484円｜8,644円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.51～25.51㎡｜25.51㎡ | 65,250円｜8,456円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25～32.97㎡｜28.39㎡ | 72,256円｜8,434円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
