香椎エクセル13
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8277
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 58件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5320円/坪 利回り:約10.92％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
香椎エクセル13の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／香椎宮前駅 徒歩1分
JR鹿児島本線／香椎駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『香椎宮前駅』 西鉄貝塚線
『香椎駅』 JR鹿児島本線 JR香椎線 JR香椎線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1987年9月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立香椎小学校
-
中学校区域
福岡市立香椎第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香椎エクセル13の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【香椎駅に対する口コミ】大きな駅で快速が止まるため、とても使いやすいと思います。博多方面、北九州方面、西戸崎方面にも行きやすく、よく利用しています。家賃は高すぎず、適切な価格だと思います。とても住み良い町です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【香椎駅に対する口コミ】100円ショップや本屋、ドラッグストア、コンビニなど、便利なお店がたくさん入っています。駅構内、周辺は綺麗で治安の悪さは感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【香椎駅に対する口コミ】周辺にはお店がたくさんあるため、ランチ、ディナー、カフェなどどの時間に立ち寄っても時間を潰すことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【香椎駅に対する口コミ】スロープやエスカレーターがあるので、さまざまな年代の方が過ごしやすい駅だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 隣駅には徒歩4分の西鉄貝塚線「香椎宮前駅」、徒歩6分のJR「香椎駅」、徒歩6分の西鉄「香椎駅」があり非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 徒歩圏内に３つも駅がある為に飲食店などが非常に多く便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 防犯カメラがありオートロックなので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 鉄骨鉄筋コンクリート造なので隣の部屋の音などはあまり気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所に飲食店・スーパーが多数あるので買い物・食事には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に小・中・高校まであるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【香椎駅に対する口コミ】再開発中の場所もあり少しずつきれいになっている。西鉄ストアがある。イオン香椎浜まで歩いていこうと思えばいけます。 朝・夕は満員です。日中は空いている博多駅まで15分 駅表は坂道なし歩道ありで商店街や交番もあり明るく割りと安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 香椎駅
5.0
【メリット】 駅前がきれいに改装されており、新しい飲食店が増えてとても利用しやすいです。新しいカフェや、……
2022年1月 香椎駅
4.0
【メリット】 リニューアルで綺麗になり、近代的でスタイリッシュな印象。
駅に上がるエスカレータ……
2021年10月 香椎駅
5.0
【メリット】 香椎浜に住んでいるので、週5日で利用しています。駅が綺麗で人もそんなに多くないので朝急いで……
2021年10月 香椎駅
4.0
【メリット】 少し前に再開発で、付近の道が広くキレイになりました。
併設されている、えきまち一……
香椎エクセル13の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福岡市東区ランキング
 位(620物件中) |
福岡市東区香椎駅前ランキング
位(16物件中) |
香椎宮前駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格247万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 266 ～ 272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 253 ～ 266万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 241 ～ 253万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 228 ～ 241万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 216 ～ 228万円 | 87.5～92.5％ |
香椎エクセル13の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 449位 | / 512物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前 | 14位 | / 16物件中 |
| 香椎宮前駅 | 33位 | / 38物件中 |
| 香椎駅 | 55位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 137位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前 | 5位 | / 7物件中 |
| 香椎宮前駅 | 10位 | / 20物件中 |
| 香椎駅 | 15位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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香椎エクセル13の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年10月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 23 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 30 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 32 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 33 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 35 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 36 | 2017年10月 | 2018年4月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年7月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 41 | 2016年5月 | 2016年5月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 42 | 2016年2月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 43 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 44 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 45 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 46 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 47 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | 16.07㎡ | 3.5㎡ | 261万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 3,055円 190円 |
2,054円 127円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■香椎エクセル13の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■福岡市東区香椎駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香椎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.59～18.52㎡｜16.24㎡ | 272万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 15.59～15.59㎡｜15.59㎡ | 223万円｜47万円/坪 |
| 5階～6階 | 15～18.52㎡｜16.38㎡ | 237万円｜49万円/坪 |
| 7階～7階 | 15.58～15.59㎡｜15.58㎡ | 245万円｜52万円/坪 |
| 8階～8階 | 15.59～15.6㎡｜15.59㎡ | 308万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～18.52㎡｜16.11㎡ | 263万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 15.59～18.52㎡｜16.07㎡ | 263万円｜55万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.6～15.6㎡｜15.6㎡ | 250万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
香椎エクセル13の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 18.52 |  |
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| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 15.59 | |
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| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 18.52 | |
|
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| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 21.32 | |
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| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 15.59 | |
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…残り53件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香椎エクセル13の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区香椎駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香椎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.59～23㎡｜17.49㎡ | 26,076円｜4,974円/坪 |
| 3階～4階 | 15.59～21.32㎡｜17.09㎡ | 23,200円｜4,493円/坪 |
| 5階～6階 | 13.27～21.32㎡｜16.62㎡ | 22,909円｜4,633円/坪 |
| 7階～7階 | 15.59～15.59㎡｜15.59㎡ | 19,500円｜4,135円/坪 |
| 8階～8階 | 15.59～18㎡｜15.99㎡ | 20,000円｜4,147円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.27～21.32㎡｜16.94㎡ | 23,114円｜4,555円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 13.27～23㎡｜16.59㎡ | 23,272円｜4,660円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
