エンクレスト香椎
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
8807
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 250件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約8133円/坪 利回り:約6.09％ |
エンクレスト香椎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／西鉄千早駅 徒歩8分
JR鹿児島本線／千早駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西鉄千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区千早5丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
132戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立千早小学校
-
中学校区域
福岡市立香椎第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト香椎の口コミ・評判
2022年9月
maさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR千早、西鉄千早駅とバス停も近いので博多・天神へのアクセスが抜群です。車がなくても福岡を楽しめました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 人通りも程よく多いので治安は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部分は清掃が行き届いておりとってもきれいでした。セキュリティもエンクレストですので安心でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音性が高く隣人の話し声が聞こえたことが一度もありませんでした。お部屋も家賃にしてはとっても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にドラックストアや幾つかスーパー、商業施設（ガーデンズ千早、イオン香椎浜）、なみきスクウェアもあり、本当に便利でした。引越して住みやすい街だったんだと痛感しました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くになみきスクウェアがあり、さまざまなイベントを定期的に行なっているので子育てにも彩りが出てくると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
じさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパーも多いので買い物にはこまらないはずです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安もいいので女性もあんしんだとおもいます |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人さんがいるのできれいです。 掃除もきちんとされている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数の割にはきれいです。隣の音も特にきこえない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーがたくさんあるので買い物にはこまらないはず |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育てに関することは不明。マンション内のコミュニケーションはなし |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
すずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | デザイナーズマンションのため、内装がお洒落で綺麗。綺麗好きの女子にオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
あやあいさちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 西鉄香椎宮前、JR千早駅どちらにも徒歩圏内なので利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通り沿いなので街灯もあり夜遅くでも安心して歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | いつもとても綺麗に清掃されていた。気持ちよく生活出来ていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ワンルームにしてはお風呂、洗面所、台所も十分で満足でした! |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所に大体のものは徒歩圏内で揃えることが出来た。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 千早駅付近に眼科や整形外科、歯医者などが揃っていたのでとても助かりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 千早駅
ててつさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 副都心の千早駅。 福岡の中心地の博多まで電車で10分の位置にある駅です。 快速が停車し、JRのみではなく、バス・私鉄と他の交通機関とのアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにスーパやコンビニドラックストアがあるので生活に必要最低限の物は駅で揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいうどん屋があるのでちょっとした待ち時間に活用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に市の施設があるので本を借りたりとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅まわりはとてもキレイで、違法な自転車の駐輪等はないのでとても利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利なだけあって価格は高いです。しかし、それ相応の利便性があるのでおすすめです。 |
2020年10月 千早駅
5.0
【メリット】 とても綺麗な駅で博多駅まで1本です行けます。
【デメリット】
2020年3月 千早駅
4.0
【メリット】 駅の東側には、セブン-イレブン福岡千早東駅前店がありますし、駅の西側にはセブン-イレブン福……
2018年9月 千早駅
4.0
【メリット】 駅ビルになっていて、中にスーパーやパン屋、本屋などあり便利です。
朝・夕方は混ん……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,307万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,406 ～ 1,438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,340 ～ 1,406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,275 ～ 1,340万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,209 ～ 1,275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,144 ～ 1,209万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト香椎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 78位 | / 513物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 13位 | / 28物件中 |
| 西鉄千早駅 | 17位 | / 98物件中 |
| 千早駅 | 17位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 19位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 3位 | / 19物件中 |
| 西鉄千早駅 | 6位 | / 55物件中 |
| 千早駅 | 6位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト香椎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2018年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年6月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 24.96㎡ | 5.85㎡ | 1,084万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 5,387円 215円 |
3,769円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレスト香椎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区千早の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■千早駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,103万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,111万円｜147万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,260万円｜166万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,030万円｜136万円/坪 |
| 11階～12階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,180万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,085万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 1,082万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エンクレスト香椎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 1K | 南西 | 24.96 |  |
|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 24.96 | |
|
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北東 | 24.96 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北東 | 24.96 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 24.96 | |
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…残り245件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト香椎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区千早の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千早駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.95～24.96㎡｜24.95㎡ | 54,369円｜7,201円/坪 |
| 4階～6階 | 24.95～25㎡｜24.96㎡ | 54,628円｜7,235円/坪 |
| 7階～8階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 55,666円｜7,373円/坪 |
| 9階～10階 | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 56,811円｜7,525円/坪 |
| 11階～12階 | 24.95～24.96㎡｜24.95㎡ | 56,937円｜7,541円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.95～25㎡｜24.96㎡ | 55,615円｜7,366円/坪 |
| 東向き | 24.96～24.96㎡｜24.96㎡ | 56,250円｜7,450円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.95～24.96㎡｜24.95㎡ | 55,610円｜7,366円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
