ダイナコートパインズヒルの外観
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ダイナコートパインズヒルのエントランス
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
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ダイナコートパインズヒルのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 93件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約5331円/坪 利回り:約11.02％ |
ダイナコートパインズヒルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九産大前駅 徒歩14分
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利用可能路線
『九産大前駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区松香台1丁目23-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立香椎下原小学校
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中学校区域
福岡市立香椎第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ダイナコートパインズヒルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイナコートパインズヒルの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【九産大前駅に対する口コミ】・九州産業大学が目の前にある ・近くに福岡女子大学もあり、飲食店や美容室、コンビニが小さい駅の割に多い ・博多駅まで20分弱で着く ・小学校や中学校も周辺にあるため、住宅街が周りにあり駅近くでも静か ・学生が多く利用する駅のため、流行りのものが出店するのも早く、主要駅からは離れていて空いているため利用しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 九産大前駅
ばななさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大学から近い。 路線がひとつだから迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大学から近い。 近くに保育園と百均がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ご飯屋さんは道路沿いに並んでいる。お弁当屋さんも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園があり、子供の活気ある声が聞こえる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも車通りが多く街灯も多いので歩いてても明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りにマンションは多い。学生が住んでいることが多い。 |
2022年6月 九産大前駅
カンキョンさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鹿児島本線で快速は停まらないけど隣の香椎駅や福工大前駅は快速が止まるので上り、下李方面どちらとも便利が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大学が近いので学生の数も多いし、香椎駅とも近いので徒歩で商業圏には移動できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は学生が多いのでそれなりにお得なメニューを提供するお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街ですので静かで犯罪も多くなく暮らし子育てには悪くない |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生の街だがほとんどの学生は夜は自宅に帰るようで夜に大騒ぎするようなことはないし犯罪も少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 香椎よりも家賃が1万円近く安いところもありコスパは悪くない |
2021年10月 九産大前駅
5.0
【メリット】 大学前ですが静かで良いところです。居酒屋も多くありもちろん九州産業大学の隣にあります。
2019年11月 九産大前駅
5.0
【メリット】 九産大（九州産業大学）のすぐ近くにある駅です。
大きな道路(国道495号)に面し……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格316万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 339 ～ 347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 323 ～ 339万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 308 ～ 323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 292 ～ 308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 276 ～ 292万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートパインズヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 449位 | / 512物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区松香台 | 3位 | / 3物件中 |
| 九産大前駅 | 16位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 136位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区松香台 | 2位 | / 2物件中 |
| 九産大前駅 | 4位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートパインズヒルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 19.36㎡ | 2.83㎡ | 325万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 6,115円 315円 |
6,694円 345円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートパインズヒルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区松香台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九産大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19.35～20.25㎡｜19.56㎡ | 317万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.36～19.5㎡｜19.01㎡ | 357万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 285万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.36～19.5㎡｜19.07㎡ | 325万円｜57万円/坪 |
| 東向き | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 290万円｜47万円/坪 |
| 西向き | 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ | 311万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 320万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコートパインズヒルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 17.43 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 19.5 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1K | 19.5 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.5 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南 | 19.35 | |
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…残り88件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートパインズヒルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区松香台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九産大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 18.87～20㎡｜19.31㎡ | 31,088円｜5,326円/坪 |
| 3階～3階 | 16.86～20㎡｜19.34㎡ | 31,251円｜5,333円/坪 |
| 4階～4階 | 18.87～19.5㎡｜19.35㎡ | 31,250円｜5,337円/坪 |
| 5階～5階 | 19.35～22.68㎡｜19.69㎡ | 29,250円｜4,917円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.86～22.68㎡｜19.41㎡ | 30,806円｜5,246円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 33,000円｜5,638円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
