日神パレステージ大森第２の外観：外観・土地
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日神パレステージ大森第２の外観：外観・土地
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日神パレステージ大森第２のエントランス：ロビー
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日神パレステージ大森第２のその他：お部屋からの眺望
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日神パレステージ大森第２のその他：その他
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日神パレステージ大森第２のその他：敷地内/建物
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日神パレステージ大森第２のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約10518円/坪 利回り:約6.36％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
日神パレステージ大森第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／大森町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大森町駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都大田区大森西3丁目13-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1991年3月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
開桜小学校
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中学校区域
大森第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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日神パレステージ大森第２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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日神パレステージ大森第２の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
駅から徒歩7、8分くらい。最寄り駅は京急大森町。朝と夕方は物凄い混雑してるので避けたい。 商店街沿いにあるので、近隣にはスーパー、100円ショップ、病院、コンビニ、飲食店、等々、東京の街並みらしく、何でも揃っており、夜でも外灯が燈ってるので普通に歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街なので夜は静か。川からもだいぶ離れており、線路からも200、300メートルくらいは離れてるので、川の臭いや電車の音に悩まされることはない。商業、公共施設は充実している方だと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観はレンガ調で見た目は綺麗な方だと思う。掃除は行き届いていた方。駐輪場あり、エレベーターは一ヶ所。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 向きは東西だったと思うが、日当たりは良い方だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 商店街沿いなので何でもある。徒歩数分のところにスーパーや飲食店などが軒並みに建ち並んでる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校・保育園・幼稚園・公園は至近距離にあり充実している方だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
上海柚子さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京急大森町駅。こじんまりしているが駅周辺は商店街やお店がそこそこ充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 商店街があり、必要なものはほぼそろっていると思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | きれいに掃除されています。ゴミも24時間出せます。夜も人通りがそこそこあるので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 普通のワンルームです。収納がもう少しあると良いかな、という感じです。日照はたぶん部屋によって違うと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街すぐそばで非常に良いです。スーパーもコンビニも近くあり、選ばなければそこそこ外食の選択肢もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 少し歩くと公園と図書館があり、子どもを遊ばせることもできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大森町駅に対する口コミ】駅を出るとすぐが商店街になっており、飲食やコンビニ、本屋やレンタルビデオ店などがあるため、生活には困らないのが良いです。歩道は坂道もなく平坦で、車の通りも少ないため、大変歩きやすいです。また、住宅街で人通りも多く、安心して歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大森町駅
rikkoscopさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 羽田空港に出るにも、品川に出るにもとても便利で、都心へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の商店街で夕飯の買い出しもできるし、食堂、レストランもあります。病院も大学病院の医療センターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋さん、食堂、こじっまりしたレストランや喫茶色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が各所にあります。キッズランドUS 東京大森店 JR 大森駅前にあります。駅には車いすのスロープや、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も明るいです。夜一人で買い出しに出かける場合でも安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃に対して都心へのアクセスがいいし住みやすいと思うので割安に感じます。 |
2023年6月 大森町駅
eegjeさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 川崎まで10分以内、横浜・品川・羽田空港までそれぞれ10分台で行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からの徒歩圏内にコンビニ（セブンイレブンが３店他）/スーパー（ライフ・マルエツ・OK)/百均（cando・ダイソー）ファストフード店（マクドナルド・ドミノピザ）/書店（TSUTAYA）などがあり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分圏内に松屋/すき家/マクドナルド/オリジン弁当/ちよだ寿司などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 古い街並みで散歩をしていると心が和みます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅から徒歩5分くらいのところにあります。ホームレスのような人も見たことがありません。夜もいたって静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在駅から徒歩3分３LDKの賃貸に住んでいますが、相場よりかなり安いです。 |
2023年4月 大森町駅
オリオンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線の駅にも、空港にも近く、出張族などに利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば大きなライフやマルエツなどがあり、スーパーは充実している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前の家系ラーメンや中華など、安くて安定したお店が多い印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、活気のある街。子連れも多く、公園も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 問題なし。商店街にも人が多く、安心した雰囲気 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場も落ち着いており、品川への通勤などでは最もよい選択肢 |
2022年11月 大森町駅
たにやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 羽田空港や品川都心方面にアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商店街が続き、買い物に便利な街。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 単身世帯が多い為、駅前にマクドナルドや飲食店が多く存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園はほどほどに存在する。小学校は区立小学校を中心に徒歩圏内。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内に大森警察署があり、安心感はある、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大田区エリアから比較すると家賃は安めの設定である。 |
日神パレステージ大森第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2337物件中) |
大田区大森西ランキング
位(110物件中) |
大森町駅ランキング
位(145物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格899万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 967 ～ 989万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 922 ～ 967万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 877 ～ 922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 832 ～ 877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 787 ～ 832万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレステージ大森第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大田区 | 1,433位 | / 1,760物件中 |
|---|---|---|
| 大田区大森西 | 70位 | / 84物件中 |
| 大森町駅 | 91位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 557位 | / 1,122物件中 |
|---|---|---|
| 大田区大森西 | 32位 | / 58物件中 |
| 大森町駅 | 47位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神パレステージ大森第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | 18.21㎡ | 2.86㎡ | 1,085万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 6,951円 381円 |
4,873円 267円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ大森第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大田区大森西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大森町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.42～19.5㎡｜18.62㎡ | 1,019万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.42～17.5㎡｜17.45㎡ | 1,062万円｜201万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.24～19.5㎡｜17.98㎡ | 1,166万円｜215万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.42～18.98㎡｜18.74㎡ | 1,110万円｜196万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.38～18.98㎡｜17.91㎡ | 1,193万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.38～18.98㎡｜18.33㎡ | 1,074万円｜194万円/坪 |
| 東向き | 17.24～17.42㎡｜17.39㎡ | 1,100万円｜209万円/坪 |
| 西向き | 18.46～19.5㎡｜19.29㎡ | 1,182万円｜202万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.42～18.89㎡｜17.91㎡ | 946万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
日神パレステージ大森第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 18.98 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 19.5 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 19.5 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | 18.98 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | 18.98 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ大森第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大田区大森西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大森町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.38～19.5㎡｜18.16㎡ | 54,555円｜9,937円/坪 |
| 2階～2階 | 17.37～18.46㎡｜17.66㎡ | 57,545円｜10,774円/坪 |
| 3階～3階 | 16.42～19.5㎡｜17.93㎡ | 58,450円｜10,801円/坪 |
| 4階～4階 | 17.42～19.5㎡｜18.16㎡ | 56,384円｜10,268円/坪 |
| 5階～5階 | 17.37～18.98㎡｜17.9㎡ | 58,166円｜10,744円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.42～18.98㎡｜17.9㎡ | 57,805円｜10,690円/坪 |
| 東向き | 17.42～18.35㎡｜17.5㎡ | 55,090円｜10,409円/坪 |
| 西向き | 17.38～19.5㎡｜18.54㎡ | 57,090円｜10,197円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19～19㎡｜19㎡ | 60,000円｜10,439円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
