プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観
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プレサンス神戸元町ミューズの外観：おしゃれな外観です
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プレサンス神戸元町ミューズの外観：外観も気になるポイント
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プレサンス神戸元町ミューズの外観：外観・土地
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プレサンス神戸元町ミューズのエントランス
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プレサンス神戸元町ミューズのエントランス
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プレサンス神戸元町ミューズのエントランス：エントランス
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プレサンス神戸元町ミューズのエントランス：エントランスです
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プレサンス神戸元町ミューズのエントランス：ロビー
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プレサンス神戸元町ミューズのその他：その他
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プレサンス神戸元町ミューズのその他：その他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 206件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約275万円/坪 賃料:約9994円/坪 利回り:約4.37％ |
プレサンス神戸元町ミューズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『西元町駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プレサンス神戸元町ミューズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス神戸元町ミューズの口コミ・評判
2024年5月
haruさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
海岸線みなと元町が徒歩30秒の距離。 阪急花隈駅も利用でき、立地は良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 都心の一画で、駅近のため、夜間の帰宅でも安心できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 平日の日中は管理人の方がおり、きれいに保ってくれていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
部屋の設備も今時に求められるものが一通り揃っていると思います。 防音もしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近隣にコンビニや商店街があり、少し歩けば大きなモールもあるので便利な立地です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 暮らしの面では特に不満を感じたことが有りませんでした。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西元町駅に対する口コミ】徒歩2～3分に宇治川商店街があり肉・野菜・惣菜が比較的安価で買えます。また行列の絶えない有名洋食店や焼き肉店があるのも魅力のひとつです。少し足を延ばし徒歩10～15分で見るとライフ・神戸ハーバーランドがあり最早買えないものはありません。西元町駅は基本的に空いていて座れない事はありませんし付近に長い坂もありません。若い人なら三ノ宮の繁華街まで二駅で歩いても平気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 みなと元町駅
マサノブさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みなと元町駅は、地上に上がると、バスやタクシーが頻繁に運行しており、とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | みなと元町駅周辺は、開業医のクリニックがとても多く便利なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | みなと元町駅エリア周辺は、個人経営の飲食店がとても多くあります。また神戸ならではの洋食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側にはメリケンパークがあり、自動車やバイクも入ってこないエリアのため、子供たちが思いっきり遊べる環境が整っております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中はかなり人通りが多い地域のため治安に不安を感じた事はこれまで一切ありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | みなと元町駅エリアは、歩いて三宮まで行ける。とても立地の良い環境です。 |
2020年8月 花隈駅
5.0
【メリット】 電車はラッシュ時も、JRに比べるとすいている。
神戸の中心 三宮から……
2020年3月 花隈駅
5.0
【メリット】 神戸の中心地である三宮・元町・ハーバーランドそれぞれ徒歩圏内で、大型スーパーのライフ、ファ……
2019年11月 西元町駅
3.0
【メリット】 駅には直通特急や特急なども停まりますので、大阪までもが短時間で行くことが出来ます。また、駅……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,906万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,050 ～ 2,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,954 ～ 2,050万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,859 ～ 1,954万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,763 ～ 1,859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,668 ～ 1,763万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス神戸元町ミューズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 49位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通 | 5位 | / 15物件中 |
| みなと元町駅 | 10位 | / 54物件中 |
| 花隈駅 | 8位 | / 87物件中 |
| 西元町駅 | 7位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 52位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区海岸通 | 3位 | / 14物件中 |
| みなと元町駅 | 10位 | / 54物件中 |
| 花隈駅 | 12位 | / 80物件中 |
| 西元町駅 | 8位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス神戸元町ミューズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2024年1月 | 14階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2021年3月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 23.8㎡ | 3.01㎡ | 2,051万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 6,805円 285円 |
1,433円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス神戸元町ミューズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区海岸通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■花隈駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.84～25㎡｜23.92㎡ | 2,050万円｜283万円/坪 |
| 4階～6階 | 25～25㎡｜25㎡ | 1,900万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | 24～24㎡｜24㎡ | 2,055万円｜283万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.75～24㎡｜23.79㎡ | 2,118万円｜294万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.75～22.75㎡｜22.75㎡ | 1,920万円｜278万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.75～24㎡｜23.55㎡ | 2,037万円｜286万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24～25㎡｜24.5㎡ | 2,090万円｜282万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス神戸元町ミューズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 22.84 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 21.6 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 21.6 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 21.6 | |
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| 2024年12月 | 13階 | 1K | 南西 | 22.84 | |
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…残り201件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス神戸元町ミューズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区海岸通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■花隈駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～25㎡｜22.84㎡ | 66,597円｜9,648円/坪 |
| 4階～6階 | 21.6～25㎡｜23.06㎡ | 63,685円｜9,141円/坪 |
| 7階～9階 | 21.6～25㎡｜23.12㎡ | 64,130円｜9,177円/坪 |
| 10階～12階 | 21.6～25㎡｜23.34㎡ | 66,480円｜9,421円/坪 |
| 13階～15階 | 21.56～25㎡｜23.38㎡ | 66,628円｜9,430円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.56～25㎡｜23.13㎡ | 66,094円｜9,448円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.75～25㎡｜23.91㎡ | 64,466円｜8,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.6～25㎡｜23.36㎡ | 64,664円｜9,176円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
