| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約255万円/坪 賃料:約9386円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／谷在家駅 徒歩4分
日暮里・舎人ライナー／西新井大師西駅 徒歩6分
東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩30分
-
利用可能路線
『谷在家駅』 日暮里・舎人ライナー
『西新井大師西駅』 日暮里・舎人ライナー
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区谷在家1丁目14-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年10月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿浜第一小学校
-
中学校区域
西新井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミルーナヒルズ西新井大師WESTの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【谷在家駅に対する口コミ】足立区の西部に住む人間にとっては足とでもいうべき存在の日暮里・舎人ライナーでそれなりの乗降者数を誇る駅。駅前はお店が多いわけではないが、コンビニや歯科医院、隣駅にはスーパーマーケットもあり、車通りも多いので夜も安心。日暮里駅までも15〜20分程度で行けるので、家賃が安いことを考えれば悪くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ごーまるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大通りに面しており、治安は比較的安定している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西新井駅
ドラゴンさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な路線が利用できる北千住駅まで東武伊勢崎線で5分ほどしかも快速停車駅です。 また主要駅である上野駅まで東武伊勢崎線と日比谷線が直通しており中目黒行きなどに乗れば乗り換えなしで便利です。 さらに都営バスで東池袋駅まで50分で乗り換えなしで到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにスーパーや100円ショップなどが充実しておりすぐ近くに商業施設やアリオもあって映画も観れます。 病院や商店街も充実しており日々の暮らしに必要な施設等はすべてそろっています。 西新井区民事務所もあり北千住の足立区役所まで行かなくても行政サービスはある程度受けることが可能です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオ西新井店をはじめ有名なチェーン店マクドナルドやケンタッキーやミスタードーナツなどがあり、 西新井商店街もあるので地元ならではの安い商店での買い物も充実しています。 カフェも充実しており散歩に疲れた時の休憩などにも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育所さらには学校が多くあるので公園も充実していて子供が遊べる施設なども揃っています。 もちろん商業施設での多機能トイレやベビーカーでの移動を考慮した広い道やエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西新井大師の近くに警察署があり治安はとてもいいです。街灯もあるし夜でも駅前は明るいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北千住に比べて23区内で主要駅までの利便性も考慮したら家賃相場は少し低いのがメリットです。 電車で約5分の差でワンルーム1.2万円くらいの違いがあります。 ある程度自然もあって暮らしに必要な商業施設が充実しているし、住むとなると手頃な家賃を求めると北千住では駅から遠くなるので西新井は駅の近くでも良い物件はあります。 |
2022年12月 西新井駅
shikimasatoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 進行方向が途中まで一緒ですが日比谷、半蔵門と勝手のいい二車線使用可能 尚快速が止まるのもポイント |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りに一通り揃っている 物価の安いスーパーが多いのがポイント アリオの存在が大きい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺とアリオで望む飲食店の大半が揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに関しては足立区でもトップクラスに入るレベルで色々揃ってます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐ近くにありパチ屋や飲み屋がある割には荒れてるイメージ無し |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活環境は本当に良し 物価も基本的安くこだわりが多くなければコスパ最高 |
2022年12月 西新井駅
Nさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野、浅草方面と草加、越谷方面に出やすいです。バスの本数が多く、池袋、王子、赤羽方面にも出られて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので、大抵なものは手に入ります。駅近で非常に便利です。ドンキホーテ、アリオもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストラン、ファーストフード、居酒屋などとても豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ギャラクシティをはじめ、子どもが利用できる施設が豊富です。小児科も商業施設も困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | どちらの出口も明るく、昼も夜も人が多いです。東口の方が治安が良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物がしやすく、公共施設もきれいで利用しやすいです。 |
2022年11月 西新井駅
日々是常識さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住まで行けば東京メトロ千代田線があるが、そこまで利用する機会は少ない。それよりも、日比谷線接続に乗れば中目黒まで行けるし、半蔵門線接続に乗れば渋谷方面まで行ける。東武スカイツリーラインそのものにのって曳舟まで行くことは少ないと思う。急行に乗れば、次の駅は草加や北千住なので、ストレスは少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにアリオ西新井、イオン西新井店、セリアやブックオフの入っているパサージオ西新井がある。ドン・キホーテもあるし、駅中にはジュピターコーヒーといったコーヒー・輸入食品店もあるので、探せばそれなり。少し歩く必要は出てくる。最近駅の入り口を新しくしたりしているので、今後に期待。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋、カフェ、たい焼き屋、期間限定でのポップアップショップは駅改札出てすぐにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アリオ西新井付近に大きな公園がある。また、アリオ西新井の北側に保育園・幼稚園を前提とした新しい施設ができた。歩道は自転車と歩行者がわかれているので、安心度は高い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | やんちゃな人は日中そうそういない。足立区だから危ないというわけではない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の割には家賃相場はそこまであがりきってはいない。これからあがっていきそう。東京都内の中では暮らしやすいと思う。あとはイメージさえ払しょくできればいい場所。 |
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区谷在家ランキング
位(13物件中) |
谷在家駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,157万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,394 ～ 3,473万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,236 ～ 3,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,078 ～ 3,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,920 ～ 3,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,762 ～ 2,920万円 | 87.5～92.5％ |
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 135位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷在家 | 2位 | / 11物件中 |
| 谷在家駅 | 2位 | / 31物件中 |
| 西新井大師西駅 | 4位 | / 48物件中 |
| 西新井駅 | 18位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 146位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷在家 | 3位 | / 6物件中 |
| 谷在家駅 | 2位 | / 11物件中 |
| 西新井大師西駅 | 5位 | / 27物件中 |
| 西新井駅 | 9位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ミルーナヒルズ西新井大師WESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年8月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 37.22㎡ | 12.22㎡ | 2,828万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 12,025円 323円 |
3,050円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミルーナヒルズ西新井大師WESTの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区谷在家の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.48～40.17㎡｜33.32㎡ | 2,635万円｜261万円/坪 |
| 4階～5階 | 41.12～41.12㎡｜41.12㎡ | 2,720万円｜218万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 26.51～45.68㎡｜38.01㎡ | 2,928万円｜261万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.48～45.68㎡｜37.22㎡ | 2,828万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 1K | 北 | 26.48 |  |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 北 | 26.48 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 北 | 26.48 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 北 | 26.48 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 北 | 26.48 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミルーナヒルズ西新井大師WESTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区谷在家の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.48～26.56㎡｜26.51㎡ | 68,437円｜8,532円/坪 |
| 4階～5階 | 25.64～26.64㎡｜26.46㎡ | 67,300円｜8,407円/坪 |
| 6階～7階 | 26.48～26.56㎡｜26.5㎡ | 70,909円｜8,845円/坪 |
| 8階～9階 | 26.51～45.68㎡｜29.24㎡ | 72,214円｜8,273円/坪 |
| 10階～11階 | 26.51～26.51㎡｜26.51㎡ | 69,750円｜8,698円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.64～45.68㎡｜26.76㎡ | 69,395円｜8,586円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
