プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観
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プレサンス難波クチュールの外観：プレサンス難波クチュール 外観
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プレサンス難波クチュールの外観：プレサンス難波クチュール 外観
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プレサンス難波クチュールの外観：外観も気になるポイント
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プレサンス難波クチュールのエントランス
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プレサンス難波クチュールのエントランス
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プレサンス難波クチュールのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス難波クチュールのエントランス：プレサンス難波クチュール 外観
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プレサンス難波クチュールのエントランス：プレサンス難波クチュール 外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 384件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約9913円/坪 利回り:約4.93％ |
プレサンス難波クチュールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年11月
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総戸数
132戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス難波クチュールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波クチュールの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】 あまりうるさくなくて、静か。 駅周辺にはスーパー、コンビニ降板などがすぐ近くにあるため、便利です。 出口も沢山あるのでどこ行くのも駅からすぐ向かえます。 難波まですぐなのに静かで、駅自体に人もそんなに多くないのがいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
りりらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 隣からの音はほとんど聞こえず静かに過ごせました。内装や設備面に不満は全くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
しょこらてさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄千日前線桜川駅の乗り場が徒歩1分、他どこに行くにも非常に便利な場所にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】桜川駅周辺はもう難波まであとひとつ手前の駅と言うこともあり、様々なお店が立ち並んでいます。ですので、仕事帰りの会社員やOLさんにも大変便利な駅だと思います。また、難波までわずかな距離ですので歩いてでも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 汐見橋駅
Yopiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千日前線沿いの桜川駅は堀江ということもあり交通便の良い場所にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの種類の施設があり基本的に何でもできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビでも取り上げられるような色々な種類の美味しいお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園などの施設が豊富で暮らしや子育てには最適 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に駅周辺はキレイで変な人も少なく治安は全然いい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々な施設や飲食店などがあり交通便もよく最高 |
2021年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 商業施設と呼べるものはあまりないですが、スーパーやコンビニは豊富にあります。なんばまで千日……
2020年4月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 難波へ一駅、神戸方面へも1本で行くことが出来るので便利です。地下鉄千日前線の駅も近いです。……
2020年2月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 コンビニとコスパの良い飲食店が点在している。静かです。
ラッシュ時間帯以外は必ず……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,457万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,566 ～ 1,603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,494 ～ 1,566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,421 ～ 1,494万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,348 ～ 1,421万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,275 ～ 1,348万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波クチュールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 64位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 8位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 34位 | / 83物件中 |
| 汐見橋駅 | 34位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 17位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 4位 | / 24物件中 |
| 桜川駅 | 12位 | / 80物件中 |
| 汐見橋駅 | 12位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス難波クチュールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.92㎡ | 3.33㎡ | 1,667万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 6,585円 287円 |
1,325円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波クチュールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.84～21.84㎡｜21.84㎡ | 1,590万円｜241万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.23～22.62㎡｜22.36㎡ | 1,710万円｜253万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.23～22.62㎡｜22.36㎡ | 1,561万円｜231万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.23～33.54㎡｜27.88㎡ | 1,995万円｜237万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.84～33.54㎡｜22.92㎡ | 1,667万円｜241万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波クチュールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | 33.54 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 22.62 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 33.54 | |
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…残り379件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波クチュールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.84～33.54㎡｜23.88㎡ | 63,718円｜8,841円/坪 |
| 4階～6階 | 21.13～33.54㎡｜24.15㎡ | 63,980円｜8,773円/坪 |
| 7階～9階 | 21.84～33.54㎡｜23.48㎡ | 62,340円｜8,777円/坪 |
| 10階～12階 | 21.84～33.54㎡｜24.03㎡ | 65,909円｜9,024円/坪 |
| 13階～15階 | 21.84～33.54㎡｜29.66㎡ | 82,229円｜9,170円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.13～33.54㎡｜24.76㎡ | 66,685円｜8,892円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
