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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 駅南通 > 兵庫駅 > プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃貸

プレサンス兵庫ヴィアーレ

アクセス数 ： 427
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プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
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賃料履歴 2022年～: 189件
平均賃料相場 76,503円
平均坪単価 ＠9,442円
平均m²単価 ＠2,856円
上位専有面積 23.78m²：77件 35.67m²：43件 35.26m²：39件
上位間取り 1K：106件 1LDK：83件

プレサンス兵庫ヴィアーレの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分
    神戸高速東西線／大開駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
    『大開駅』　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2021年8月

  • 総戸数

    153戸

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プレサンス兵庫ヴィアーレの【賃貸】物件情報

プレサンス兵庫ヴィアーレ 311
プレサンス兵庫ヴィアーレ 311
賃料(管理費)
6.13万円(6,660円)
敷金・礼金
無・99ヶ月
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
6.16万円(6,660円)
敷金・礼金
無・68,260円
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 514
プレサンス兵庫ヴィアーレ 514
賃料(管理費)
6.19万円(6,660円)
敷金・礼金
無・68,560円
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
6.34万円(6,660円)
敷金・礼金
無・70,060円
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南東
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 310
プレサンス兵庫ヴィアーレ 310
賃料(管理費)
6.9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 509
プレサンス兵庫ヴィアーレ 509
賃料(管理費)
7万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
24.19m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 801
プレサンス兵庫ヴィアーレ 801
賃料(管理費)
7.15万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
24.19m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南東
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 1012
プレサンス兵庫ヴィアーレ 1012
賃料(管理費)
7.25万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.78m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
10.54万円(8,560円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
35.67m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
南東
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ 508
プレサンス兵庫ヴィアーレ 508
賃料(管理費)
10.54万円(8,560円)
敷金・礼金
無・114,000円
専有面積
35.67m²
間取り
1LDK
所在階
5階
向き
南東
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
10.54万円(8,560円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
35.26m²
間取り
1LDK
所在階
5階
向き
南東
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
10.54万円(8,560円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
35.26m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
10.55万円(8,470円)
敷金・礼金
無・114,000円
専有面積
35.26m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
北西
詳細を見る
プレサンス兵庫ヴィアーレ
プレサンス兵庫ヴィアーレ
賃料(管理費)
10.55万円(8,470円)
敷金・礼金
無・114,000円
専有面積
35.26m²
間取り
1LDK
所在階
5階
向き
南東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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  • 外観や共用部の様子
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  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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2023年4月 兵庫駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 兵庫駅はJR西日本山陽本線の神戸市兵庫区にある駅で、和田岬線にも接続しています。快速と普通がとまり神戸市の中心
の三宮まで8分と利便性は高いです。1日の乗降客数は約18000人ほどで、朝晩のラッシュ時は混雑します。また駅の南北
にはタクシー乗り場があり、駅前には市バスの停留所もあります。上り始発は5時10分、終電は0時2分、下り始発は5時
20分、終電は0時49分です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、関西スーパーやコープこうべ、ホームセンターのコーナン、コンビニはファミリーマート、セブンイレブン
などがあります。公共施設は神戸市立兵庫図書館があります。医療施設は、総合病院の神戸百年記念病院、脳血管病院の
吉田病院などがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 海鮮かに料理の店、焼き肉ホルモン屋、焼き鳥屋、中華料理四川料理店、塩ラーメンがおいしいラーメン屋、蕎麦屋、
寿司屋、牛丼の吉野家、ファミレスのガストなどがあり、飲食店は充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、イオンゆめみらい保育園、モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園、あいあい病児保育所、モーツァルト　兵庫こども園など数も多く充実しています。また公園は兵庫駅南公園があり、こどもフェスタなどの子供むけのイベントを
開催しています。駅の改札内にはエレベーターが設置され、トイレは車椅子、オストメイト対応でベビーベッドも設置さ
れています。
治安
3 		メリット 兵庫駅のある兵庫区は、神戸市でも犯罪件数が多いので気をつけるべきですが、駅前には交番もあり警察官も巡回している
ので駅周辺は安全です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 兵庫駅周辺の家賃相場は、7.1万円で兵庫区の平均の6万円よりやや高いですが、交通の便のよさや買い物の便利さ
などを考慮すると住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・292文字）

2023年1月 兵庫駅

acoさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる駅です。また私鉄が2線ほど近くにあるので遅延時などの乗り換えもしやすいです。神戸・三宮などへのアクセスがとても良い。大阪方面にも1駅隣の神戸で新快速に乗り換えたらスムーズです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内に定期的に変わるPOPUPSHOP,コンビニ、100円ショップ、などがあり南側も北側もスーパー・ドラッグストア・飲食店などがすぐあり便利です。また、郵便局や図書館、スポーツ施設などもすぐなので駅周辺でいろんなことができます。
飲食店の充実
5 		メリット 南側にはヴィドフランス・ガスト・はたごや・ドトールなどがあります。北側にも吉野家やうどん屋があり、その他両側とも5分圏内に居酒屋や食事ができるところがたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅は昔ながらの重厚なつくりで階段なども広めです。エスカレーターはないですがエレベーターがあります。近隣には保育園・こども園が徒歩圏内に複数あります。小学校も3校ほど近隣にあります。駅の南側には少し歩くと広い公園があり、よく子どもフェスタなどのイベントも行われています。図書館も駅からすぐのところにあります。また、北側に小さな会下山という山があり散歩感覚で登れ公園も広く景色もよいです。子どもが楽しめる場所は多いです。
また十日えびすで有名なえびす神社があり、期間中は駅から神社まで屋台が並びとても賑やかになります。
治安
3 		メリット 飲食店や昔ながらの商店が多い分下町感覚もまだ残る街です。高齢の方も多いですが、その分気さくな方が多く子どもにも親切です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便はとても良いです。三宮や大阪にも出やすいですし、須磨海岸や六甲山などにも数分で行けます。
電車・バスも豊富なので車がなくても十分です。徒歩圏内にたくさんのものが充実しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・726文字）

2022年2月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三ノ宮、梅田にアクセスが良い。駅前に24時間営業のスーパーがありそれ以外にも周辺に2、3店……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り134文字）

2021年12月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 快速も止まるので
西に行くにも東に行くにも
便利な駅です。
……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り206文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス兵庫ヴィアーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年2月 10階 1K 北西 23.78
2025年1月 10階 1K 北西 23.78
2025年1月 4階 1K 北西 23.78
2025年1月 8階 1K 北西 23.78
2025年1月 7階 1LDK 北西 35.26

…残り184件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区駅南通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.78～35.67㎡｜28.25㎡ 72,178円｜8,410円/坪
3階～4階 23.78～35.67㎡｜28.49㎡ 73,815円｜8,538円/坪
5階～6階 23.78～35.67㎡｜28.75㎡ 76,533円｜8,762円/坪
7階～8階 23.78～35.67㎡｜29.4㎡ 79,651円｜8,940円/坪
9階～10階 23.78～35.67㎡｜29.65㎡ 80,180円｜8,943円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.78～35.67㎡｜30.69㎡ 80,600円｜8,651円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.78～35.67㎡｜27.4㎡ 73,009円｜8,781円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 63 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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