アルス恵比寿メイクス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10088
アルス恵比寿メイクスの外観
アルス恵比寿メイクスの外観画像です。
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アルス恵比寿メイクスのエントランス
アルス恵比寿メイクスのエントランス画像です。 -
アルス恵比寿メイクスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アルス恵比寿メイクスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アルス恵比寿メイクスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アルス恵比寿メイクスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 109件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約628万円/坪 賃料:約17306円/坪 利回り:約3.30％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
アルス恵比寿メイクスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／恵比寿駅 徒歩2分
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利用可能路線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都渋谷区恵比寿西1丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長谷戸小学校
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中学校区域
鉢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年11月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アルス恵比寿メイクスの口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅からとても近く、数多くのお店が近くに存在していました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 飲み屋や、娯楽施設などとても多い環境になります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | セキュリティ面がオートロックカードキーになっており、安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 窓から日光が入り、洗濯などはとてもしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーなどはとても多く、買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校や中学校などは近くに存在しており、子育てができる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】路線が多く、乗り換えがしやすい。駅の広さもちょうどいい物価や、地価が高いが、駅がとても便利でよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】駅周辺はお店も多く、コンビニなども何店舗かあるので便利。街灯が多く、交番もあるため、比較的安全だ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】カフェなどが複数あり、時間を潰したりしやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】エレベーターなどがしっかりと設置されているため、利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ikatarouさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 1Kですが一人暮らしには十分な広さです。浴室乾燥機もポールが2本あるので洗濯物がたくさん干せます。築20年に思えないほど部屋が綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
くろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 恵比寿駅にとにかく近い。周辺でなんでも揃い、事足ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 恵比寿駅
5.0
【メリット】 駅ビルも周りも綺麗で整った駅である。
ＪＲや地下鉄もあり都内屈指のアクセスの良さ……
2021年10月 恵比寿駅
4.0
【メリット】 ホームから階段を昇った改札と降りた改札のふたつに分かれているので、不慣れなひとと待ち合わせ……
2021年10月 恵比寿駅
5.0
【メリット】 アクセス最強です。コロナでも関係なく飲み屋がやっていますし、デートにも最適です。渋谷から歩……
2019年4月 恵比寿駅
4.0
【メリット】 恵比寿駅の周辺にはおしゃれなブティックが多いのでファッションが好きな方は最高な駅だと思いま……
アルス恵比寿メイクスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区恵比寿西ランキング
位(48物件中) |
恵比寿駅ランキング
位(424物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,202万円
推定相場坪単価628万円/坪
推定相場㎡単価190万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,042 ～ 12,322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,482 ～ 12,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,922 ～ 11,482万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,362 ～ 10,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,802 ～ 10,362万円 | 87.5～92.5％ |
アルス恵比寿メイクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 279位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西 | 11位 | / 36物件中 |
| 恵比寿駅 | 91位 | / 348物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 238位 | / 1,029物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西 | 12位 | / 33物件中 |
| 恵比寿駅 | 86位 | / 302物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルス恵比寿メイクスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
4階 | 南東 |  |
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| 5階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /南西 | |
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| 6階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 9階 | 南東 /北東 | |
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| 9階 | 南西 | |
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| 10階 | 南西 /北東 /北西 | |
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アルス恵比寿メイクスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年7月 | 2018年11月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年7月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2011年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2010年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2009年11月 | ー | 9階 | 1 K | 南西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 58㎡ | 11.7㎡ | 8,513万円 | ＠483万円 | ＠146万円 | 12,500円 215円 |
14,022円 241円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス恵比寿メイクスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区恵比寿西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■恵比寿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.53～60.53㎡｜60.53㎡ | 9,127万円｜498万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.88～58.73㎡｜55.09㎡ | 6,565万円｜392万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.73～58.73㎡｜58.73㎡ | 8,385万円｜472万円/坪 |
| 9階～10階 | 31.27～58.73㎡｜55.29㎡ | 8,631万円｜509万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.27～60.53㎡｜58㎡ | 8,513万円｜482万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アルス恵比寿メイクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南東 | 38.45 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | 南西 | 31.27 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.12 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 南東 | 25.12 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.53 | |
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…残り104件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス恵比寿メイクスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区恵比寿西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■恵比寿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.12～60.53㎡｜47.39㎡ | 216,500円｜14,987円/坪 |
| 4階～6階 | 25.1～53.88㎡｜28.38㎡ | 138,583円｜16,225円/坪 |
| 7階～8階 | 25.12～53.88㎡｜31.69㎡ | 158,133円｜16,600円/坪 |
| 9階～10階 | 35.64～58.73㎡｜50.81㎡ | 259,666円｜16,785円/坪 |
| 11階～12階 | 32.14～38.45㎡｜36.87㎡ | 194,750円｜17,373円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.1～60.53㎡｜37.09㎡ | 180,923円｜16,177円/坪 |
| 東向き | 36.68～36.68㎡｜36.68㎡ | 177,500円｜15,998円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.12～38.45㎡｜29.56㎡ | 144,000円｜16,214円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
