ルーブル東武練馬弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2620
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約295万円/坪 賃料:約10587円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
ルーブル東武練馬弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／東武練馬駅 徒歩9分
東武東上線／下赤塚駅 徒歩19分
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利用可能路線
『東武練馬駅』 東武東上線
『下赤塚駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区徳丸3丁目27-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2021年7月
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総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル東武練馬弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東武練馬駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニがあったり大きな商業施設があるのですごく便利。 板橋と練馬の区界にあるので今いろいろなキャンペーンを行っているが両方使えてメリット大きいと感じる。 昔からある小さな商店街のようなお店と大型店との共存もうまくできていると感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 東武練馬駅
りびさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣駅の上板橋で準急電車が停まるので、池袋まで10分ちょいで行けるようになった。各駅電車だと20分弱。駅前にイオンがあるので、タクシー乗り場もあり困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 板橋イオンがあるので、日用品、食料品買い物には困らない。映画館もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何年も続いてる居酒屋や料理屋は美味しく良心的な価格帯です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | イオンもあるし、子育て世帯やお年寄りにも充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コンビニも多いし、治安は良い都思う。イオンが12時まで空いてるので、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的、家賃も安めで、住むのに便利だと思います。 |
2022年8月 下赤塚駅
とちおとめさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・複数路線が利用できる（東京メトロ有楽町線、副都心線） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅の近くにドラッグストア、コンビニ、ファーストフードのお店がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・チェーン店のお店がある・個人店のお店がおいしい・価格帯が安い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・幼稚園、小学校が多い・少し歩くが光ヶ丘公園という大きな公園がある・駅にエレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・住宅街なので比較的静かである・駅の近くに交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・練馬区、板橋区でも端の方で埼玉に近いため安い方 |
2022年8月 下赤塚駅
abcdさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄副都心線を使うことで、池袋or新宿or渋谷。地下鉄有楽町線を使うことで有楽町or銀座or豊洲等に向かうことができるため、比較的アクセスは良い。また、地下鉄駅の近くに東武線下赤塚駅も存在するため、埼玉方面へのアクセスも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は充実している印象。駅前にはドラッグストアもあり、スーパーも駅前にあり離れたところにもLIFEがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に困ることはない。牛丼屋・カレー屋・ファストフード・ラーメン屋など種類も多く、安価。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の各入り口にエレベーターが存在する。また、駅近辺に公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に川越街道が走っていることから夜も怖さはない。駅近に交番があり、治安は良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2駅先が埼玉ということもあり、家賃も安い目かつアクセスも良いのでコストパフォーマンスは良いと言える。 |
2022年3月 下赤塚駅
3.0
【メリット】 エレベーターが増えて荷物が多い時や子供連れの時に便利。
駅が大通りに面しており、……
ルーブル東武練馬弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1796物件中) |
板橋区徳丸ランキング
位(97物件中) |
東武練馬駅ランキング
位(175物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,804万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,165 ～ 5,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,924 ～ 5,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,684 ～ 4,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,444 ～ 4,684万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,204 ～ 4,444万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル東武練馬弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 202位 | / 1,415物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区徳丸 | 3位 | / 75物件中 |
| 東武練馬駅 | 12位 | / 136物件中 |
| 下赤塚駅 | 11位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 194位 | / 818物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区徳丸 | 6位 | / 29物件中 |
| 東武練馬駅 | 15位 | / 62物件中 |
| 下赤塚駅 | 10位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルーブル東武練馬弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 55.7㎡ | 6.92㎡ | 5,006万円 | ＠298万円 | ＠90万円 | 10,000円 179円 |
2,000円 35円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル東武練馬弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区徳丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東武練馬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.7～55.7㎡｜55.7㎡ | 5,006万円｜297万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.7～55.7㎡｜55.7㎡ | 5,006万円｜297万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ルーブル東武練馬弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 25.43 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 25.43 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北 | 25.44 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | 25.43 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.7 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル東武練馬弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区徳丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東武練馬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.43～55.7㎡｜37.87㎡ | 113,882円｜10,008円/坪 |
| 3階～3階 | 25.43～55.7㎡｜31.48㎡ | 96,200円｜10,131円/坪 |
| 4階～4階 | 25.43～25.49㎡｜25.44㎡ | 78,571円｜10,208円/坪 |
| 5階～5階 | 25.43～55.7㎡｜38.86㎡ | 116,222円｜10,237円/坪 |
| 6階～6階 | 25.43～55.7㎡｜31.48㎡ | 99,400円｜10,633円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.43～55.7㎡｜36.16㎡ | 109,225円｜10,179円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.44～55.59㎡｜30.46㎡ | 93,666円｜10,168円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
