アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２の外観
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
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アルファステイツ福山駅前２のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約6806円/坪 利回り:約5.49％ |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルファステイツ福山駅前２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市三之丸町4-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年4月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立西小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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アルファステイツ福山駅前２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ福山駅前２の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】新幹線ののぞみが止まる。山陽本線と福塩線が利用できる。タクシー乗り場がある。山も海もちかいし、そこそこすみやすいところ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅の中に「さんすて」という、小さい商業施設がある。昔はよくない点が結構あったようだが、最近はそこまで悪くないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】意外といい飲食店がある（ぴあっと島田などの洋食や、海鮮系） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】そこそこよいとおもう。（むかし競馬場があったため） |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
AKなすびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 基本的な作りはしっかりしていると思う。隣室や上下の音などが聞こえたことは無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】通勤・通学でよく使用していました。現在は駅前やバス停も綺麗に整備されているため、使い心地がよく新幹線も止まる駅のためとても使いやすいです。構内のトイレも綺麗に整備されましたし、スターバックスができて改札の隣にできているので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】新幹線が停まる駅なので駅構内にお店が多く、周辺にも百貨店等のお店が多いため、買い物や遊ぶ場所として十分楽しめると思います。駅のすぐ裏に福山城があり、歩いて見物も出来るので、観光としても良いところだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 福山駅
すぅもさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大都会ではないけど、一通りのお店やホテルなど、駅周辺にあり、使いやすい駅です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色々お店はそろってます。大都会ほとどではないですが、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店、たくさんあります！私ももともと駅周辺の居酒屋で働いてましたが、味もおいしいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎に近ければ近いほど、環境が充実しており、支援がたくさん受けれます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察の方が親身になってくれます。事件が少ないからですかね。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大都会と比べると物価が安いです。土地も大都会と比べるとだいぶ安いです。 |
2023年7月 福山駅
ちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス停から駅までが近いので良い。 他路線からの乗り換えが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に食べ物屋さんや、お土産屋さんもあり、時間を潰すことが出来たり、買い忘れたものなどが揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何件かあり、とても便利である。 ファーストフードもあるし、和食洋食色々揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ホームから福山城も見えるので、 景色が良い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は明るいので見通しが良い。 人が多いので安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい。 生活に困らない。 駅からのアクセスもしやすいのでとても便利。 |
2023年2月 福山駅
きなこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が通っているため、交通の便は良い。駅から福山城が見られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 雑貨屋やコンビニはあるため買い物に困ることは特にない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバなど、駅利用の空き時間に利用できるカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 強いていうなら外に少し広場や福山城あり、子供が動ける場所はある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いている印象。特に困ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺家賃はそこまで高くない印象がある。車があれば困らない。 |
2022年8月 福山駅
あーるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅に沢山ショッピングできるところがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアニメイトや飲食店が沢山あるのがよい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに韓国料理屋やバイキング、スタバがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くは歩くスペースにゆとりがあって良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のまわりはほとんどが綺麗になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 売ってあるものの価格はいたって普通なので問題ないです。 |
アルファステイツ福山駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福山市ランキング
 位(129物件中) |
福山市三之丸町ランキング
位(3物件中) |
福山駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,104万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,337 ～ 3,414万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,181 ～ 3,337万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,026 ～ 3,181万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,871 ～ 3,026万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,716 ～ 2,871万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ福山駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 8位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 福山市三之丸町 | 3位 | / 4物件中 |
| 福山駅 | 7位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 9位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 福山市三之丸町 | 2位 | / 4物件中 |
| 福山駅 | 8位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ福山駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 72.92㎡ | 13.79㎡ | 3,121万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 6,320円 86円 |
6,983円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ福山駅前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山市三之丸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.46～76.38㎡｜68.92㎡ | 3,190万円｜155万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.26～87.26㎡｜87.26㎡ | 3,280万円｜124万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.38～76.38㎡｜76.38㎡ | 3,370万円｜145万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 68.02～68.02㎡｜68.02㎡ | 2,850万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.46～87.26㎡｜72.22㎡ | 3,072万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ福山駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 61.46 |  |
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| 2024年11月 | 15階 | 1SLDK | 南 | 76.38 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 68.02 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 68.02 | |
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| 2024年9月 | 15階 | 1SLDK | 南 | 76.38 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ福山駅前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山市三之丸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.46～61.46㎡｜61.46㎡ | 125,000円｜6,723円/坪 |
| 7階～9階 | 61.46～87.26㎡｜71.19㎡ | 138,750円｜6,490円/坪 |
| 10階～12階 | 61.46～76.38㎡｜67.13㎡ | 130,500円｜6,432円/坪 |
| 13階～15階 | 68.02～76.38㎡｜72.66㎡ | 140,555円｜6,388円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.46～87.26㎡｜68.66㎡ | 133,843円｜6,454円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
