プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
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プレサンス新大阪ストリームの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 313件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 賃料:約10372円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プレサンス新大阪ストリームの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／南方駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
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利用可能路線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目14-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2020年1月
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総戸数
112戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プレサンス新大阪ストリームの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス新大阪ストリームの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】小さな駅だが乗り継ぎが良く、繁華街への移動が楽。手頃な賃貸マンションも多く、特に単身者であれば非常に住みやすい街だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】最低限生活できるレベルの買い物は揃っている。駅近くに交番があるので、まずは安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】サラリーマン街なので飲食店は非常に多い。値段も地方に比べると安く飲食できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】街自体は栄えており、病院数も多く、いざという時は助かりそう。幼稚園も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】準急と各停が停車するので利用しやすいです。駅はフラットです。徒歩５分圏内に、１００件くらいの飲食店があり、ランチも５００円程度で食べれる店も多いです。大阪らしい街だと思います。地下鉄御堂筋線・西中島南方駅との乗り換えに利用する人も多く、新大阪駅までは歩く人も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南方駅
匿名さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的朝晩の通勤時以外は混む事が少なく、都心の駅の中では使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアがあります。品数は大型店に比べれば少ないですが生活に必要なものを買い足す分には問題ないと思います。銀行ATMも多くあり(UFJ、SMBC、ゆうちょ)飲食店もファーストフード、定食、ラーメンなど色々あります。少し歩けば新大阪駅があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、定食屋のチェーン店、ラーメン店、ステーキなど歩けばたくさんの飲食店があります。イタリアンやネパールカレーのお店も見かけますし特にお店選びに困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街なので夜は比較的静かで 交通至便な場所だと思います。治安は 飲み屋さんなどもあるのでどうか分からないですが、梅田やミナミに比べれば静かな方かなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋さん界隈があるので多少は気を付けた方がいいとは思いますが基本的にはビジネス街で人通りは少ない事が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 24時間営業のグルメシティ、ワッツという100円ショップ、ドラッグストアがあり 最低限必要なものは揃えられます。 |
2021年12月 南方駅
3.0
【メリット】 改札入ってすぐに乗れるところと、梅田まで２駅で行けるところ、心斎橋までも１本でいけるところ……
2019年6月 南方駅
4.0
【メリット】 梅田、難波、天王寺にも出やすく、隣が新大阪駅なので大変便利です。駅周辺も、スーパーもありま……
2018年8月 南方駅
4.0
【メリット】 駅近くにコンビニがある。
隣に阪急線もあるから、交通不便はあまりない。
プレサンス新大阪ストリームの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(42物件中) |
南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,885万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,026 ～ 2,073万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,932 ～ 2,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,838 ～ 1,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,743 ～ 1,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,649 ～ 1,743万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス新大阪ストリームの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 5位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 1位 | / 37物件中 |
| 南方駅 | 4位 | / 94物件中 |
| 西中島南方駅 | 4位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 2位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 1位 | / 38物件中 |
| 南方駅 | 1位 | / 90物件中 |
| 西中島南方駅 | 1位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス新大阪ストリームの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.64㎡ | 4.44㎡ | 1,900万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 6,490円 299円 |
1,287円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪ストリームの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南方駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.46～21.46㎡｜21.46㎡ | 1,850万円｜285万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 21.09～21.37㎡｜21.23㎡ | 1,925万円｜300万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.46～24㎡｜21.96㎡ | 1,932万円｜291万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.37～24㎡｜22.68㎡ | 1,855万円｜271万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.09～21.46㎡｜21.41㎡ | 1,911万円｜295万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス新大阪ストリームの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 南 | 24 |  |
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| 2025年1月 | 15階 | 1K | 南 | 24 | |
|
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 21.79 | |
|
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 21.09 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 21.46 | |
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…残り308件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪ストリームの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南方駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.09～24㎡｜22.24㎡ | 60,738円｜9,033円/坪 |
| 4階～6階 | 21.09～24㎡｜21.86㎡ | 62,085円｜9,400円/坪 |
| 7階～9階 | 21.09～24㎡｜21.86㎡ | 62,414円｜9,443円/坪 |
| 10階～12階 | 21.09～24㎡｜21.78㎡ | 63,676円｜9,675円/坪 |
| 13階～15階 | 21.09～24㎡｜21.69㎡ | 64,545円｜9,834円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.09～24㎡｜22.72㎡ | 64,439円｜9,382円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.09～24㎡｜21.33㎡ | 61,834円｜9,586円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
