プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロのエントランス
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プレサンス梅田東ディアロのエントランス
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他共有部分
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他共有部分
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他共有部分
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 380件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:27件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 賃料:約10286円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス梅田東ディアロの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区扇町2丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレサンス梅田東ディアロの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田東ディアロの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | JRは天満駅、大阪メトロは中崎町駅と扇町駅が最寄りで、駅周辺には飲食店やコンビニが多く、便利。駅前には北区役所や扇町公園がある。また、天神橋筋商店街に直結しており、買い物に不便しない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街中ではあるが、大通りからは少し離れているため、夜にうるささを感じることはあまりない。すぐ目の前に北野病院や大阪北逓信病院があり、安心感がある。すぐ近くが中崎町エリアで、ぶらぶら歩くのに良い。梅田エリアへも徒歩15分程で行ける。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスのスペースは十分あり、集合ポストもオートロック（鍵で開けるタイプ）の内側から開けられるようになっている。また、宅配BOXがあり便利。有人管理ではないが、清掃は行き届いているように思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全室南向きで、目の前に建物がないため、日当たりがとても良い。ベランダは広く、自転車などを置くこともできる。バス・トイレ別（脱衣所あり）、室内洗濯機置き（扉付き）など、小綺麗に整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 少し歩けば飲食店がとても多い。居酒屋系からカフェまで選べる。安いお店も多い。梅田エリアまでも徒歩で行けるため、とても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大きい病院が近くにあるため、その点は安心だと思う。子育て面は実際にしていないため分からないが、徒歩圏内に学校はあった。扇町公園では親子連れで楽しむ姿がよく見られる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
カモメさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで非常に近い。スーパーもコンビニもあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大きな駅という事もあり、電車の本数が多くて便利。普通、急行に加え、通勤快速があり、通勤時、帰宅時の混雑時に非常に便利。電車のシートや内容の割に、比較的安易な価格設定だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急三番街、阪急百貨店、ヘップファイブなどの商業施設がたくさんあり、非常に便利。阪急電車は、他の電車に比べて比較的治安が良くお上品だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急三番街に、たくさんの飲食店やレストランがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅構内のトイレには、おもつ替えシートや、手すりが備わっている。駅員さんが非常に優しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅周辺は非常に整備がされており、この駅に行けば全て欲しいものが揃うと言うほど充実しています。近くに難波駅や天王寺駅もありますが、そこで揃わない場合でも大阪なら全て揃う印象です。飲食店も充実しており、生活の質が上がる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪駅
ひまわりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私鉄、JRと何線も交差しているので、とても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あらゆるお店、有名店が一堂に集まっており、とりあえず大阪駅に行けばなんでも揃います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選べないほどの種類、軒数何でも揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人は多いですがその分便利で公共施設も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中に一人歩きしても問題ないです。 言われているよりは治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人、物となんでも揃っている割にはコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2023年9月 大阪駅
食事郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに大阪駅、東梅田駅、西梅田駅、梅田駅と乗り換えの便も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局やコンビニ、洋服屋さんも多いです。いろんなジャンルの店が大体揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあります。有名店、人気店、多ジャンル揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 日中はサラリーマンが多く、治安は悪くないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がものすごく多いので治安が悪いことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いわけではないですが、交通の便もいいですし、お店もあるので不便がないです。 |
2022年8月 大阪駅
ｍさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やはり路線の多さと周りの環境です。 大抵のものが揃います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 前問でも書いたとおりなんでも揃っているため基本困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から珍しいお店までたくさん揃っててたくさんの層にとってメリットですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設の豊富さは家族連れにとってもやはり大切だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人は多いですが、その分警備等も充実しているため安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ここに来るだけで全て揃うためある意味最高のコストパフォーマンスと言えますね。 |
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅にはスーパーマーケットやコンビニやカフェやスイーツ店などたくさんのお店があって買い物が楽……
プレサンス梅田東ディアロの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区扇町ランキング
位(3物件中) |
中崎町駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,719万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,848 ～ 1,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,762 ～ 1,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,676 ～ 1,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,590 ～ 1,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,504 ～ 1,590万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス梅田東ディアロの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 117位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区扇町 | 2位 | / 2物件中 |
| 中崎町駅 | 21位 | / 77物件中 |
| 扇町駅 | 31位 | / 101物件中 |
| 天満駅 | 31位 | / 101物件中 |
| 大阪梅田駅 | 74位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 99位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区扇町 | 2位 | / 2物件中 |
| 中崎町駅 | 22位 | / 78物件中 |
| 扇町駅 | 27位 | / 92物件中 |
| 天満駅 | 27位 | / 92物件中 |
| 大阪梅田駅 | 62位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス梅田東ディアロの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年8月 | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 22.19㎡ | 4.54㎡ | 1,526万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 5,521円 248円 |
1,504円 67円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東ディアロの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区扇町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 1,435万円｜215万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.04～23.18㎡｜22.42㎡ | 1,464万円｜216万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.02～23.18㎡｜22.22㎡ | 1,538万円｜229万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.02～22.04㎡｜22.03㎡ | 1,583万円｜237万円/坪 |
| 13階～14階 | 22.02～22.04㎡｜22.03㎡ | 1,546万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.02～23.18㎡｜22.21㎡ | 1,540万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田東ディアロの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 22.04 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 23.18 | |
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| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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…残り375件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東ディアロの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区扇町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.04～23.18㎡｜22.33㎡ | 62,262円｜9,222円/坪 |
| 4階～6階 | 22.04～23.18㎡｜22.38㎡ | 62,080円｜9,175円/坪 |
| 7階～9階 | 22.04～23.18㎡｜22.52㎡ | 62,450円｜9,172円/坪 |
| 10階～12階 | 22.04～23.18㎡｜22.45㎡ | 63,501円｜9,358円/坪 |
| 13階～14階 | 20.92～23.18㎡｜22.39㎡ | 63,397円｜9,362円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～23.18㎡｜22.43㎡ | 62,668円｜9,242円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
