プレミアムコート天神橋の外観
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プレミアムコート天神橋の外観
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プレミアムコート天神橋の外観
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プレミアムコート天神橋の外観
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プレミアムコート天神橋の外観：プレミアムコート天神橋 外観
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プレミアムコート天神橋の外観：プレミアムコート天神橋 外観
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プレミアムコート天神橋の外観：プレミアムコート天神橋 外観
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プレミアムコート天神橋のエントランス
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プレミアムコート天神橋のエントランス
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プレミアムコート天神橋のエントランス：プレミアムコート天神橋 エントランス
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プレミアムコート天神橋のその他
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プレミアムコート天神橋のその他
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プレミアムコート天神橋のその他
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プレミアムコート天神橋のその他
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プレミアムコート天神橋のその他：その他
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プレミアムコート天神橋のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 356件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約275万円/坪 賃料:約9326円/坪 利回り:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレミアムコート天神橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
京阪本線／北浜駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神西町2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2010年6月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミアムコート天神橋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミアムコート天神橋の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 三路線(JR東西線、市営堺筋線、市営谷町線)から近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
中之島公園が近く、夜景は綺麗である。 天神祭の際は目の前でお祭りが見れる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 自転車置き場は広く充実しておりオートロックが設置されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 浴室乾燥機が付いていて、家賃の割にはお得である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 商店街が近く、飲食店は多いので困らない。近くのスーパーは24時間営業。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 幼稚園、小学校ともども近くにあるので特に問題はない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
toiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 南森町駅（大阪天満宮駅）が徒歩圏内であり、3路線利用できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安の面で気になったことはない。商店街からほど近いため、買い物にも困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | インターネットが無料で利用できるのはありがたい。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】個人的には京阪沿線で最も住みたい立地になります。梅田にも近く、堺筋線でミナミにもすぐ行ける、京阪線で京都方面へのアクセスも良い。利便性としては申し分ないと思います。また、オフィス街でありながらオシャレなカフェや飲み屋さんなどが点在しており、オシャレな地域としての地位を確立していると思います。バラ公園も近いので散歩も清々しいでしょうね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪天満宮駅
木田さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 堺筋線から、谷町線等に地下で移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コーヨーや、薬局、長い商店街など一通りそろっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 寿司や洋食屋など安い小さな店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪天満宮などの学問の神様もいて、地域に根付いた子育てができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔からの地域に根付いたあたたかさがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し先の北浜や本町に比べたら良心的な家賃 |
2024年7月 北浜駅
レルカさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ堺筋線と京阪本線の2路線が利用できる。大阪メトロ御堂筋線淀屋橋駅にも歩いて移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが充実している。ザ・北浜プラザ内にはスーパーや衣料品店や病院も数軒入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のカフェや軽食店が充実している。ザ・北浜プラザの中や少し歩けば中之島公園内にも落ち着いて食事ができるレストランもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに広大な中之島公園がある。子どもが遊べる広場もあるし、腰かけて休めるベンチも多数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 車通りが多い道路に面しているので、夜でも明るく安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田や難波に自転車で行ける距離。買い物や遊びに交通費があまりかからず暮らせる。 |
2022年5月 大阪天満宮駅
くろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線を使えば、京都の河原町までもホーム乗り換えで行けるし、谷町線を使えば、梅田も一本で行ける。 さらに、少し歩けば、大阪天満宮駅もあるため、非常に行動範囲が広がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに、スーパー(KOHYO)やドラッグストア、天神橋筋商店街、またおしゃれなカフェやお店もあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンとエスプレッソと、などのおしゃれカフェがいくつかある上に、北浜までもそこまで遠くないため、お店選びには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などが駅の近くにはないが、少し歩けば扇町公園があるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に駅の近くを散歩している限りでは、特に安全面に不安を覚えることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在、徒歩二分以内のところに住んでいるが、月10万もかからず住めている。 家も３５平米ほどあり、狭いと感じないし、独立洗面台もついているし、私の賃貸を選ぶ条件をクリアしたうえでこの値段で住めるのは、ありがたい。 |
2022年2月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 天神橋筋商店街がまずあることで買い物したいときは何でも揃っているので、とても楽しいです。<……
プレミアムコート天神橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区天神西町ランキング
位(4物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,906万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,049 ～ 2,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,954 ～ 2,049万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,859 ～ 1,954万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,763 ～ 1,859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,668 ～ 1,763万円 | 87.5～92.5％ |
プレミアムコート天神橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 106位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神西町 | 1位 | / 4物件中 |
| 南森町駅 | 44位 | / 158物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 44位 | / 158物件中 |
| 北浜駅 | 39位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 159位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神西町 | 2位 | / 2物件中 |
| 南森町駅 | 62位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 62位 | / 140物件中 |
| 北浜駅 | 50位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミアムコート天神橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年5月 | 2015年8月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年5月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | 21.56㎡ | 4.56㎡ | 1,451万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 6,199円 287円 |
2,308円 107円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムコート天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 1,416万円｜227万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.66～25.38㎡｜21.93㎡ | 1,387万円｜210万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 1,407万円｜225万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.66～25.38㎡｜23.35㎡ | 1,631万円｜233万円/坪 |
| 12階～13階 | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 1,380万円｜220万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.66～25.38㎡｜22.23㎡ | 1,500万円｜224万円/坪 |
| 東向き | 21.38～21.38㎡｜21.38㎡ | 1,300万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 20.66～25.38㎡｜21.33㎡ | 1,437万円｜223万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 1,470万円｜235万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレミアムコート天神橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 21.38 |  |
|
|
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 21.38 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 23.35 | |
|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 25.38 | |
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…残り351件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムコート天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.57～25.38㎡｜21.56㎡ | 55,778円｜8,597円/坪 |
| 4階～6階 | 18.57～25.38㎡｜21.38㎡ | 56,988円｜8,830円/坪 |
| 7階～9階 | 20.5～26㎡｜21.53㎡ | 57,731円｜8,879円/坪 |
| 10階～11階 | 18.57～25.38㎡｜21.51㎡ | 59,216円｜9,119円/坪 |
| 12階～13階 | 19.28～25.38㎡｜21.65㎡ | 59,164円｜9,050円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.66～25.38㎡｜21.76㎡ | 59,312円｜9,016円/坪 |
| 東向き | 20.66～25.38㎡｜21.57㎡ | 59,682円｜9,152円/坪 |
| 西向き | 18.57～26㎡｜21.49㎡ | 57,543円｜8,877円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.38～25.38㎡｜25.38㎡ | 66,500円｜8,662円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
