サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町の外観
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サーパス藤原西町のエントランス
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サーパス藤原西町のエントランス
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サーパス藤原西町のその他
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サーパス藤原西町のその他
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サーパス藤原西町のその他
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サーパス藤原西町のその他
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サーパス藤原西町のその他
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サーパス藤原西町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3651円/坪 利回り:約7.35％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
サーパス藤原西町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／高島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『高島駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区藤原西町1丁目5-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1992年4月
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総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス藤原西町の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス藤原西町の【賃貸】物件情報
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サーパス藤原西町の口コミ・評判
2022年3月
sakuraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りのバス停まで5分以内に行けるので通勤・通学・買い物に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 直ぐ近くに交番があるので防犯面の安心感がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 古いマンションだが大規模修繕で外観が綺麗になっている。定期的な清掃で清掃が行き届いている。120世帯ある為エレベーターが二機ありあまり待たずに乗れる。宅配BOXがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 前に遮る建物が無いため、陽当たりがとても良く通風も良いので快適に過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 大型スーパーがすぐ近くにあり、業務スーパーも近くにあるので買い物に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 交番が近くにある為、安心。学校も近くにある。注意が必要。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
はろはろさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 前を遮る大きな建物がなく、ベランダから山と川がみえ眺めが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高島駅に対する口コミ】一駅で岡山駅まで行ける便利な場所で落ち着いた場所に住みたい方にはもってこいの場所。少し歩けば居酒屋やコンビニ、ドラッグストア、スーパーや教習所など何でもあるので便利だと思います。 おすすめは駅から歩いてすぐある岩盤浴ですね！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高島駅に対する口コミ】・近隣駐車場が多くあるので駅までの車通勤等に便利 ・飲食店やコンビニ、薬局なども近く、通勤通学の途中の買い物などに便利 ・自転車置き場が整理されており、交通の邪魔とならないよう配慮されている ・住宅街が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高島駅
まさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り降り口が2つしかないので、迷うことがないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するには必要なお店が揃っているので生活はしやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店自体は数が多くあっていいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人通りが多いから安心して登下校はできるのかなと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はひと通りもある程度あるので安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は岡駅とかに比べ断然安くなり、生活はしやすい |
2023年9月 高島駅
みさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅まで2駅。 駅員さんも20時まで在中で安心 中心となる沿線2つが通る 駐輪場たくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニやドラッグストアなどが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お蕎麦屋さんや私営の焼き鳥屋さんなどがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校・中学校・公園、病院などもあるため、生活には困らないし、子どもに優しいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近い。 あまり治安が気になったことは無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 暮らしやすく、生活するには必要な施設がきちんと揃っているため便利 |
2023年8月 高島駅
Taishiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1番線と2番線があり、電車がくる頻度はまあまあです。 ICOCAも発行することが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがありドラックストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにお好み焼き屋や居酒屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りは住宅地が多く大きな小学校やこども園があります。中学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり治安はとても良く安心して生活出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小さな八百屋などがあります、家賃は高くもないし安くもないという感じです。 |
2022年1月 高島駅
4.0
【メリット】 一駅で岡山駅まで行ける便利な場所で落ち着いた場所に住みたい方にはもってこいの場所。少し歩け……
サーパス藤原西町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区藤原西町ランキング
位(2物件中) |
高島駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,278万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,374 ～ 1,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,310 ～ 1,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,246 ～ 1,310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,182 ～ 1,246万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,118 ～ 1,182万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス藤原西町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 60位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区藤原西町 | 2位 | / 2物件中 |
| 高島駅 | 11位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 26位 | / 32物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区藤原西町 | 1位 | / 1物件中 |
| 高島駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス藤原西町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | 74.59㎡ | 11.13㎡ | 1,242万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 5,111円 68円 |
8,680円 116円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス藤原西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区藤原西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.53～88.53㎡｜88.53㎡ | 1,480万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.43～77.03㎡｜74.77㎡ | 1,322万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.53～77.03㎡｜73.44㎡ | 1,095万円｜49万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.53～74.73㎡｜67.83㎡ | 1,075万円｜52万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.53～88.53㎡｜76.45㎡ | 1,309万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.53～88.53㎡｜74.67㎡ | 1,251万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス藤原西町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65.53 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 77.03 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 74.73 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.53 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス藤原西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区藤原西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.53～65.53㎡｜65.53㎡ | 66,200円｜3,340円/坪 |
| 3階～4階 | 65.53～72.43㎡｜70.89㎡ | 78,111円｜3,645円/坪 |
| 5階～6階 | 65.53～77.03㎡｜68.37㎡ | 74,678円｜3,614円/坪 |
| 7階～8階 | 65.53～90.53㎡｜72.57㎡ | 79,000円｜3,611円/坪 |
| 9階～9階 | 65.53～77.03㎡｜73.58㎡ | 86,333円｜3,885円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.53～90.53㎡｜70.21㎡ | 77,409円｜3,646円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
