プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観
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プレサンス大手前パークサイド２の外観：プレサンス大手前パークサイド？
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プレサンス大手前パークサイド２の外観：プレサンス大手前パークサイド？
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のエントランス
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
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プレサンス大手前パークサイド２のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 270件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約8400円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス大手前パークサイド２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
80戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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プレサンス大手前パークサイド２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大手前パークサイド２の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】大阪市内や京都方面で仕事をされている方は電車のアクセスがとても良いと思います。通勤時間帯以外でも1時間で5、6本走っているので便利です。最近は京都へ行く際、有料の指定席もあるので、お金に問題無ければ必ず席を確保できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
癒羽さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 常に清掃が行き届いており、気持ちが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 天満橋駅
りょうさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線と京阪が交差しており、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年2月 谷町四丁目駅
まいまいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線と中央線どちらも通っているので、色々な場所へアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にチャージスポットがあるのは有り難い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は沢山あるので困らない。 官公庁の近くなので変な店も少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院はたくさんあるのでいざと言う時の心配はないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 官公庁の近くなのでパチンコ店やカラオケがほとんど無く、都心の割には夜も静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 条件を選べば、そこそこの家賃で駅近のマンションに住める。 |
2021年10月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅ビルがとても充実しています。京阪シティモール、パテンナ天満橋。
100均やドラ……
2020年4月 天満橋駅
4.0
【メリット】 天満橋駅の周辺にはシティモールという大きな商業施設があります。買い物も生活用品、衣類、食事……
プレサンス大手前パークサイド２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(609物件中) |
大阪市中央区南新町ランキング
位(6物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,436万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
プレサンス大手前パークサイド２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,544 ～ 1,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,472 ～ 1,544万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,400 ～ 1,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,328 ～ 1,400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,256 ～ 1,328万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 349位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 3位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 106位 | / 174物件中 |
| 天満橋駅 | 86位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 278位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 3位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 83位 | / 140物件中 |
| 天満橋駅 | 75位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス大手前パークサイド２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | 20.3 |  |
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| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 27.24 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 27.24 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 24.51 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 北 | 20.3 | |
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…残り265件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大手前パークサイド２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区南新町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.29～30㎡｜25.55㎡ | 60,128円｜7,823円/坪 |
| 4階～5階 | 18.11～27.24㎡｜23.65㎡ | 57,729円｜8,145円/坪 |
| 6階～7階 | 20.3～30㎡｜25.1㎡ | 58,505円｜7,802円/坪 |
| 8階～9階 | 20.3～30㎡｜25.54㎡ | 60,592円｜7,879円/坪 |
| 10階～11階 | 20.03～29.97㎡｜25.73㎡ | 63,612円｜8,210円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.8～30㎡｜26.23㎡ | 62,147円｜7,870円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 56,666円｜9,228円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.11～29.97㎡｜23.34㎡ | 56,703円｜8,100円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
