プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前の外観
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プレサンス岡山駅前のエントランス
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プレサンス岡山駅前のその他：その他
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プレサンス岡山駅前のその他：その他
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プレサンス岡山駅前のその他：その他
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プレサンス岡山駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス岡山駅前のその他：セキュリティ
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プレサンス岡山駅前のその他：ロビー
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プレサンス岡山駅前のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 177件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 賃料:約9127円/坪 利回り:約5.26％ |
プレサンス岡山駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区駅元町9-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
59戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス岡山駅前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス岡山駅前の【賃貸】物件情報
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プレサンス岡山駅前の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線や特急が止まり、山陽山陰では主要な駅です。バスも本数がありますしタクシーも呼びやすいです。観光でしか行っていないのて家賃等はわからないが岡山駅周辺なら交通の便も良いし住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅直結の商業施設や駅チカがあるので観光やお出かけにはとても便利です。駅周辺は綺麗で明るく、何か問題があるようには見えなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県内外問わす有名店が入っていました。お寿司屋さんがとても美味しかったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】並の駅ぐらいにはエレベーターやエスカレーターがついています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 新幹線停車駅である岡山駅から徒歩5分以内で新幹線によく乗る人にはとても便利。西口側は東口側と違って静かで暮らしやすいです。スーパーも徒歩5分圏内に一軒、徒歩10分圏内にはイオンモールがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】地上地下共にお店が充実しており、学生としてはとても便利です。また、食べ物の施設が多く増えたため、ちょっとした外出がある時に寄ることができるのがいいと思います。無印良品と本屋がすぐ近くにあるため、時間を潰しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅周辺は夜間でも照明が多くて明るく、地下道が長いので、駅から街にかけてかなりの距離を雨風凌いで歩くことができます。駅近くには大型のショッピングモールもあり、古くからの商店街や多数の店が一緒にはいったビルもあり、買い物の面では不自由がないです。快速電車、新幹線にものれて移動が便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 岡山駅
ダンパモータさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅までいけるので便利 比較的自由席も座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにショッピングできる場所は沢山あるため、便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ご飯は一番街があるため色々あるし、おいしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安は良い為、子供といっても問題ないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は基本的には良い。 交番が近くに有るため何かあっても基本的に大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家などの家賃はそこそこ高いが、西口だとそこまで高くないためおすすめ |
2021年11月 岡山駅
5.0
【メリット】 岡山駅の近くにはイオンもあり、地下でもつながっているからめっちゃ便利！他にもいろいろな建物……
2021年11月 岡山駅
4.0
【メリット】 駅の周りにはサンステーションや一番街、イオンモール、百貨店など様々な商業施設があります。サ……
2020年4月 岡山駅
5.0
【メリット】 ＪＲ岡山駅はここ数年のうちに駅周辺の再開発により以前よりも活気のある駅になったと思います。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,383万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,487 ～ 1,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,418 ～ 1,487万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,349 ～ 1,418万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,280 ～ 1,349万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,210 ～ 1,280万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス岡山駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 6位 | / 292物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岡山駅 | 5位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 5位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区駅元町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 4位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス岡山駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 22.26㎡ | 3.46㎡ | 1,530万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 6,880円 309円 |
1,683円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス岡山駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市北区駅元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 1,495万円｜220万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,400万円｜213万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 1,630万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 1,616万円｜238万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,400万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス岡山駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.66 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.42 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.42 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 21.28 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | 22.42 | |
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…残り172件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス岡山駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市北区駅元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～22.42㎡｜21.67㎡ | 55,820円｜8,526円/坪 |
| 4階～5階 | 21.28～22.42㎡｜21.69㎡ | 56,114円｜8,557円/坪 |
| 6階～7階 | 21.28～22.42㎡｜21.74㎡ | 58,255円｜8,859円/坪 |
| 8階～9階 | 21.28～22.42㎡｜21.67㎡ | 60,531円｜9,238円/坪 |
| 10階～11階 | 21.28～22.42㎡｜21.73㎡ | 57,276円｜8,712円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～22.42㎡｜21.7㎡ | 57,598円｜8,777円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
