プレサンス大阪都島エレナードの外観
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プレサンス大阪都島エレナードの外観
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プレサンス大阪都島エレナードの外観
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プレサンス大阪都島エレナードの外観
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プレサンス大阪都島エレナードの外観
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プレサンス大阪都島エレナードの外観：外観
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プレサンス大阪都島エレナードのエントランス
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プレサンス大阪都島エレナードのエントランス
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プレサンス大阪都島エレナードのエントランス：エントランス
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プレサンス大阪都島エレナードのその他
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プレサンス大阪都島エレナードのその他
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プレサンス大阪都島エレナードのその他：その他
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プレサンス大阪都島エレナードのその他：その他
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プレサンス大阪都島エレナードのその他：その他
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プレサンス大阪都島エレナードのその他：その他共有部分
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プレサンス大阪都島エレナードのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 46件 |
| 推定相場 | 売買:約277万円/坪 賃料:約9673円/坪 利回り:約4.20％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
プレサンス大阪都島エレナードの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩2分
JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩8分
京阪本線／野江駅 徒歩10分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『JR野江駅』 JRおおさか東線
『野江駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2022年5月
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総戸数
64戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
バイク置場 3台（屋内平面式）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式）
自転車置場 52台（屋内平面式）
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンス大阪都島エレナードの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス大阪都島エレナードの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 JR野江駅
五所川原慎平さん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2019年に出来たばかりの新しい駅です。まだまだかなりキレイで閑静な住宅街の中にあります。 京阪線への乗り換えも便利で、少し歩けば谷町線野江内代、今里筋線関目成育も使えます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中なので、必要最低限の施設は揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一応近所にファミレス等や、個人商店くらいはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに成育公園があったり、住宅街の中なので環境はかなり良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最高にいいです。城東区の閑静な住宅街で、大阪市内でもトップクラスに良いのでは？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR野江含め徒歩圏内に複数駅複数路線あり、京橋も近く、治安もよくて家賃相場も環状線郊外と言う事で安めでオススメです、 |
2022年1月 JR野江駅
3.0
【メリット】 新大阪まですぐに行ける。
比較的空いている。
ホームに待合室があるので……
2021年11月 野江内代駅
4.0
【メリット】 駅周辺は静かで治安の良い住宅地です。
駅から出て北側にはコーナン、関西スーパー、……
2021年8月 野江内代駅
4.0
【メリット】 梅田まで4駅たった7分で行けるので非常に便利です。
自転車でも梅田は20分程度、……
プレサンス大阪都島エレナードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(247物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング
位(16物件中) |
野江内代駅ランキング
位(83物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,088万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,245 ～ 2,297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,140 ～ 2,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,036 ～ 2,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,931 ～ 2,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,827 ～ 1,931万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス大阪都島エレナードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス大阪都島エレナードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 23.7㎡ | 3.75㎡ | 2,000万円 | ＠279万円 | ＠85万円 | 7,940円 335円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪都島エレナードの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区内代町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,000万円｜278万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.7～23.7㎡｜23.7㎡ | 2,000万円｜278万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレサンス大阪都島エレナードの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 23.7 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.91 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 22.91 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 23.7 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.91 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪都島エレナードの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区内代町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■野江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.12～23.7㎡｜22.95㎡ | 65,424円｜9,421円/坪 |
| 3階～4階 | 22.12～23.7㎡｜23.3㎡ | 63,137円｜8,961円/坪 |
| 5階～6階 | 22.12～22.91㎡｜22.57㎡ | 63,817円｜9,347円/坪 |
| 7階～8階 | 22.12～23.7㎡｜22.67㎡ | 62,425円｜9,114円/坪 |
| 9階～9階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 64,400円｜9,293円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.12～23.7㎡｜22.92㎡ | 63,908円｜9,220円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
