プレサンス三宮ポルトの外観
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プレサンス三宮ポルトの外観
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プレサンス三宮ポルトのその他：その他共有部分
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プレサンス三宮ポルトのその他：その他共有部分
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プレサンス三宮ポルトのその他：セキュリティ
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プレサンス三宮ポルトのその他：セキュリティ
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プレサンス三宮ポルトのその他：ロビー
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プレサンス三宮ポルトの周辺：【その他】カレーハウスCoCo壱番屋 中央区磯上通店まで441ｍ
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プレサンス三宮ポルトの周辺：【その他】コナミスポーツクラブ三宮まで442ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 281件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約9592円/坪 利回り:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス三宮ポルトの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩11分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
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利用可能路線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年4月
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総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス三宮ポルトの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス三宮ポルトの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】商業施設の充実度はずば抜けて高い（SOGO、MINT、ダイエー、丸井他多数）。そのうえ、生活において重要な、食料品スーパー・日用品店・ホームセンター・薬局等が、集中しており、しかもそのすべてが地下街で接続されています。三宮駅よりも海岸側にあるため、海岸側の街（御幸通・磯上通・磯辺通・浜辺通等のエリア）に居住する場合には、混雑も少ないうえ始発駅のため、きわめて便利です。元町・兵庫方面へのアクセス至便です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
Ksさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | このマンション夜になったら静かで、治安もいいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】何より便利。 衣食住が揃う。 三宮周辺は老朽化き進んでおり、都市として衰退していったかと思いきや最近阪急三宮が改装され、よりオシャレになった。 単身であれば、割りかし安い家賃で駅徒歩圏内に住むことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ぽんずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 各線三宮駅に近く、スーパーも駅周辺にいくつかあるため、買い物にも苦労しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 三ノ宮駅
ゆいかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通快速新快速特急全てとまるので、凄く便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 空調設備がすごくよくできていると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なジャンルのお店が立ち並んでいて、今日これ食べたいってときにすぐいけるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはたくさんあってすごい便利だとは思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は酔っ払いがちらちら見えますが、あまり見ないので治安的にはいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よく分からないですね〜あまりそういうの考えないので |
2022年6月 三ノ宮駅
もっぴーたろうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急阪神JR地下鉄ポートライナーに乗り換えができる、兵庫県で1番便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店や商業施設、百貨店なども多い。神戸阪急、マルイ、少し歩くと大丸など。阪急高架下の新しくできた商業施設が良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり飲食店が多い。喫茶店からチェーン店、飲み屋まで幅広い。特にお酒を出す店は充実。少し海側や山側に行くと落ち着いた店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 電車での通学はしやすいと思うが、塾は多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も近いし、人も多いのでそこまで悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんせ交通の便が良すぎるのと、お店がかなり多いのでとても住みやすい。 |
2020年4月 三ノ宮駅
3.0
【メリット】 神戸市営地下鉄の終着駅であるのが三宮・花時計前駅。地上に上がると大きな大ホールを有するホー……
2020年2月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 直結の駅ビルがあり、かつ周辺には総合百貨店や大規模な商店街が位置している。阪急・阪神、地下……
プレサンス三宮ポルトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区御幸通ランキング
位(13物件中) |
神戸三宮駅ランキング
位(394物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,016万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,167 ～ 2,218万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,066 ～ 2,167万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,966 ～ 2,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,865 ～ 1,966万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,764 ～ 1,865万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス三宮ポルトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 83位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 3位 | / 11物件中 |
| 神戸三宮駅 | 44位 | / 259物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 44位 | / 259物件中 |
| 貿易センター駅 | 8位 | / 26物件中 |
| 三ノ宮駅 | 44位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 77位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通 | 3位 | / 11物件中 |
| 神戸三宮駅 | 45位 | / 218物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 45位 | / 218物件中 |
| 貿易センター駅 | 8位 | / 25物件中 |
| 三ノ宮駅 | 45位 | / 218物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス三宮ポルトの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 14階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 14階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年2月 | 14階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 14階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 27㎡ | 4㎡ | 2,246万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 6,608円 244円 |
1,814円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮ポルトの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,840万円｜250万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.94～24.36㎡｜24.29㎡ | 1,975万円｜269万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,990万円｜274万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.36～36.12㎡｜33.18㎡ | 2,922万円｜288万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.94～36.12㎡｜27㎡ | 2,246万円｜272万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス三宮ポルトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 24.36 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南東 | 24.36 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南東 | 23.94 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 24.94 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 23.94 | |
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…残り276件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮ポルトの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.52～24.94㎡｜24.2㎡ | 64,920円｜8,870円/坪 |
| 4階～6階 | 23.52～24.94㎡｜24.13㎡ | 65,551円｜8,982円/坪 |
| 7階～9階 | 22.62～24.94㎡｜24.07㎡ | 66,031円｜9,069円/坪 |
| 10階～12階 | 23.52～36.12㎡｜27.07㎡ | 74,569円｜9,118円/坪 |
| 13階～15階 | 23.52～36.12㎡｜29.29㎡ | 81,909円｜9,245円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.52～36.12㎡｜25.45㎡ | 69,604円｜9,036円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.62～25.96㎡｜24.17㎡ | 70,100円｜9,585円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
