エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観
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エスリード神戸レジデンスの外観：外観・土地
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エスリード神戸レジデンスの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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エスリード神戸レジデンスの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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エスリード神戸レジデンスのエントランス
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エスリード神戸レジデンスのエントランス
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エスリード神戸レジデンスのエントランス
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エスリード神戸レジデンスのエントランス
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エスリード神戸レジデンスのエントランス：落ち着いたエントランスです
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エスリード神戸レジデンスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 134件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約10443円/坪 利回り:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
エスリード神戸レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湊小学校
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中学校区域
湊翔楠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード神戸レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード神戸レジデンスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【高速神戸駅に対する口コミ】駅から北側は静かなベッドタウンです。南側にはハーバーランドがあり、スーパーマーケットも複数あります。JR神戸駅にも近く、阪急、阪神を使って乗り換え無しで大阪まで行けます。明石や姫路方面にも行きやすいので、交通アクセスに困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 高速神戸駅
といさん
2件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下にはダイソーや薬局、ちょっとした飲食店も数件あり、とても良い。地上に上がると深夜0時まで空いているライフがあるので、買い物もしやすい。 |
|---|---|---|---|
2024年7月 高速神戸駅
タンメンさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数がとても多いように思えますね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーなどがあって買い物もしやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食所々にあると思いますね。駅からも近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てには微妙な感じはしますがどうなのでしょうか？ |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は場所によりけりだと思いました。駅のところはいいのかな |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは微妙な感じが致しました。土地はいいと思います。 |
2022年2月 高速神戸駅
4.0
【メリット】 東口と西口出口ではかなり差があります。
東口出口を利用すると楠木正成公をお祀され……
2019年1月 大倉山駅
2.0
【メリット】 三宮方面に地下鉄一つで向かうことができ、途中で乗り換えなどがないため、時間の管理が行いやす……
エスリード神戸レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区橘通ランキング
位(7物件中) |
高速神戸駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,766万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,898 ～ 1,942万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,810 ～ 1,898万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,721 ～ 1,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,633 ～ 1,721万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,545 ～ 1,633万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード神戸レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 65位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区橘通 | 1位 | / 5物件中 |
| 高速神戸駅 | 11位 | / 71物件中 |
| 大倉山駅 | 8位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 37位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区橘通 | 1位 | / 5物件中 |
| 高速神戸駅 | 5位 | / 64物件中 |
| 大倉山駅 | 2位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード神戸レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.13㎡ | 2.85㎡ | 1,863万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 5,580円 241円 |
1,583円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区橘通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高速神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 20.77～24.36㎡｜22.71㎡ | 1,840万円｜268万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.23～25.23㎡｜25.23㎡ | 1,980万円｜259万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.04～25.23㎡｜23.6㎡ | 1,916万円｜269万円/坪 |
| 東向き | 20.77～20.77㎡｜20.77㎡ | 1,600万円｜254万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
エスリード神戸レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南西 | 25.23 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.77 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.77 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北東 | 21.51 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 東 | 22.26 | |
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…残り129件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区橘通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高速神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.77～35.67㎡｜23.8㎡ | 67,692円｜9,475円/坪 |
| 4階～5階 | 20.77～35.67㎡｜23.52㎡ | 68,280円｜9,654円/坪 |
| 6階～7階 | 20.77～30.42㎡｜23.75㎡ | 71,196円｜9,941円/坪 |
| 8階～9階 | 20.77～26.1㎡｜21.86㎡ | 68,603円｜10,405円/坪 |
| 10階～11階 | 20.77～26.1㎡｜22.21㎡ | 66,650円｜9,948円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.77～35.67㎡｜24.9㎡ | 71,036円｜9,487円/坪 |
| 東向き | 20.77～30.42㎡｜22.37㎡ | 66,877円｜9,887円/坪 |
| 西向き | 22.26～26.1㎡｜24.18㎡ | 70,450円｜9,688円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.77～30.42㎡｜22.22㎡ | 67,671円｜10,107円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
