エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード南堀江レジデンスのその他：セキュリティ
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エスリード南堀江レジデンスのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 290件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約240万円/坪
賃料:約9221円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エスリード南堀江レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩4分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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利用可能路線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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エスリード南堀江レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード南堀江レジデンスの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
近くに京セラドームがあり、ライブなど音楽関係のイベントが好きな方にはいい。 なんばにも２駅でいけるので便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに店やドームがあるにもかかわらず、川をはさんでるため夜もすごい静かなのですごしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスはすごくきれいですし、オートロックや宅配BOXもあるので一人暮らしのかたは安心しやすいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりがよく、昼は照明がなくても全然すごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩３分も歩けば大きいイオンがあるので、買い物にはこまらない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園、小学校は徒歩５分県内圏内にあり、クリニックもいろんな科があるので困らない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ホームアローンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅まで非常に近く、急げば徒歩5分で着くことができる。ドーム前千代崎線と近鉄に乗ることができるので便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅前、駅チカに飲食店(居酒屋、お寿司屋、焼肉屋、お好み焼屋、食堂、ケーキ屋など)薬局、フィットネスジム、パチンコ屋など色々なお店がそろっていて徒歩圏内には京セラドームもあり地下鉄、環状線と交通機関も便利な町と思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
まめこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション周辺は、とても静かで、幼稚園や小学生などが多く、とても明るい街並みです。自転車で、都会の方にも行けるし、川沿いにも行けるし、とても素晴らしいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 ドーム前駅
こうにさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | きょうセラドームの近くですぐにみに行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンの近くにあるのだ帰る時に買い物できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いんしょくてんがかくふろあにせぬちされてる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こどもよううりばなどがありかぞくといっしょにいける |
| 治安 |
5 |
メリット | メリットはきゅうきゅうしゃがすぐにかけつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ぶっかにかんしてはまちまちばしょによるかも |
2023年12月 大正駅
ソルさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京セラドーム近くで居酒屋やイオンがちかい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅、天王寺と快速も止まるので繁華街に出やすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が安くて美味しい 飲み歩きにはベスト |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多いが、場所が少し離れている校舎が古い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は割と人も多いので安心できるかなとお祭り |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い 割と広めの物件がよく見受けられる |
2023年10月 大正駅
かなゆさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと大阪メトロがある 市バスの本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が多く、小さなスーパーも多数ある 利便性を考えると千島までに住んだほうが良い イケア鶴浜がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沖縄料理店が多い 喫茶店とお好み焼き屋やたこ焼き屋が多い 小規模な飲食店は多数あり ホルモン焼き屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園から幼稚園、小中学校も多数あり 公営団地が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察官が各戸に回り巡回している 大きな事件はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公営住宅が多くて物価も安い 千島より北に住めばかなりコスパは良い |
2023年5月 大正駅
みななさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 紀州路快速、大和路快速もとまります。梅田、天王寺、奈良、堺へのアクセスが簡単です。本数も多いので、平日の昼間でも待ち時間なく電車に乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 個性的な飲み屋さんが多く、安く楽しく飲めます。 また、沖縄料理のお店も複数店舗あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンではない、個性的な飲み屋さんが多く、飲み歩いて楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、ベビーカーでも楽に電車に乗ることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが多いので、夜は仕事帰りのサラリーマンが多くにぎやかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的な下町です。気負わず気楽に暮らせます。 |
エスリード南堀江レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(460物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
ドーム前駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,378万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
エスリード南堀江レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,481 ～ 1,516万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,413 ～ 1,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,344 ～ 1,413万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,275 ～ 1,344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,206 ～ 1,275万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 139位 | / 441物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 28位 | / 76物件中 |
| ドーム前駅 | 25位 | / 66物件中 |
| 大正駅 | 16位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 115位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 25位 | / 64物件中 |
| ドーム前駅 | 23位 | / 56物件中 |
| 大正駅 | 13位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスリード南堀江レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | 21.49 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 21.49 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 22.5 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北 | 21.49 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北 | 21.72 | |
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…残り285件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南堀江レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～22.5㎡｜21.77㎡ | 57,647円｜8,753円/坪 |
| 4階～5階 | 21.49～22.5㎡｜21.68㎡ | 58,197円｜8,874円/坪 |
| 6階～7階 | 21.49～22.5㎡｜21.75㎡ | 58,766円｜8,931円/坪 |
| 8階～9階 | 21.48～22.5㎡｜21.73㎡ | 58,908円｜8,962円/坪 |
| 10階～11階 | 21～22.5㎡｜21.67㎡ | 58,900円｜8,983円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～22㎡｜22㎡ | 59,100円｜8,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～22.5㎡｜21.72㎡ | 58,518円｜8,908円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
