プレサンス谷町九丁目駅前

価格: 1,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 1K

所在階

向き

マンション偏差値: 64

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス谷町九丁目駅前の【賃貸】物件情報

賃料(管理費): 5.5万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

プレサンス谷町九丁目駅前 210

賃料(管理費): 6.79万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 北

賃料(管理費): 6.89万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 南

賃料(管理費): 6.99万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 南

賃料(管理費): 7.09万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 25.81m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南

賃料(管理費): 7.09万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南

賃料(管理費): 7.19万円(8,110円)

敷金・礼金: 無・80,000円

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 南

賃料(管理費): 7.3万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.97m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南西

賃料(管理費): 7.35万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北

プレサンス谷町九丁目駅前 306

賃料(管理費): 7.65万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北

賃料(管理費): 7.7万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 25.81m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 北

プレサンス谷町九丁目駅前 501

賃料(管理費): 7.75万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 25.81m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北

プレサンス谷町九丁目駅前 713

賃料(管理費): 7.85万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 南

賃料(管理費): 8万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.93m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 北

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス谷町九丁目駅前の口コミ・評判

2023年12月

makiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	谷町九丁目駅が近く本当に便利です。近鉄上本町までも徒歩圏内です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	大通りから少し奥まっているので排気ガスなど気になりにくい。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エレベーター2基、宅配ボックスあり、24時間ゴミ出しオッケー
お部屋の仕様・設備	5	メリット	理想的なワンルームで傷がつきにくい床が特に気に入っています。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	コンビニは多く、牛丼屋もありラーメン屋も遅くまでやっている。スーパーも自転車で行ける範囲にたくさんある。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	クリニックは多くて、大病院もあり住みやすい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年9月

あいらさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内はほとんど段差がなく、壁紙の色なども綺麗です。1Kですが、部屋がとても広く、キッチンや浴室も十分なスペースがあり、とてもよかったです。私は7階に住んでいましたが、1度もGに遭遇しなかったので、よかったです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

すえさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅が近く家の前も人通りが夜も多いので安心

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【谷町九丁目駅に対する口コミ】梅田・天王寺まで乗り換えなし10分程度で行くことができる点圧倒的な利便性を誇る駅力があるため、多少家賃が高いのは仕方がないと思う
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【谷町九丁目駅に対する口コミ】百貨店・高級ホテル・商業施設など必要以上になんでもある点閑静な住宅街エリアもあるため、その近辺は非常に治安がいい
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【谷町九丁目駅に対する口コミ】昔ながらのハイハイタウンの中には多数の飲食店が揃っており、飲み会の場所には全く困らない点
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【谷町九丁目駅に対する口コミ】文京地区でもあるため、地域でも有名な公立小学校が多く治安も良い

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月大阪上本町駅

ひーさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近鉄の始発駅ですごく便利。高速バスなどほかの交通手段も豊富。
生活利便施設の充実	5	メリット	医療施設やスーパー、商業施設もありとても良く、利用することが多い。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店だがたいていの食べ物を食べられる気がする。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てするにもってこいの場所だと思う。住宅も多く店も多い。すごく便利。
治安	5	メリット	何か事件があったのは見たことがない。家族連れも多いので良い方だと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	便利な割に比較的安いのではないかとは思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・201文字）

2023年10月谷町九丁目駅

ゆいさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄では谷町線と千日前線、5分ほど歩くと近鉄上本町駅があるため近鉄線の合計3線利用できる
生活利便施設の充実	4	メリット	上本町駅が5分ほどであるので、上本町駅にいけばなんでも揃う。
飲食店の充実	5	メリット	人気エリアで、近くの飲食店がテレビでもよく放送されている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	広い公園が近くにあり子供たちがよく遊んでいる。駅のトイレは綺麗で多機能トイレもあり、設備も充実している。
治安	3	メリット	防犯カメラが路上にもついていて、防犯カメラ作動中との看板もあるので抑止力になっている。パトカーもよく巡回している。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は少し高めたが、梅田も難波も乗り換えなしでいけるため非常に利便性が良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2023年10月大阪上本町駅

えいじさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近鉄線以外でも千日前線や谷町線もあり、都心部まで一本で行けます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺には百貨店をはじめ、商業施設が集まっています。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺には飲食店が多い。チェーン店や個人の店など店の種類も多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	のどかで、公園も多いのでく平和な雰囲気です。
治安	5	メリット	閑静な住宅街で夜も静かです。住みやすい地域だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	タワーマンションが増えてきているせいか、全体的に高い印象。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2021年10月谷町九丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】谷町線御堂筋線近鉄電車と乗り換えが出来
とても便利。
地下通路を歩けば……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り215文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス谷町九丁目駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

谷町九丁目駅ランキング

位
(152物件中)

大阪上本町駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,968万円

推定相場坪単価241万円/坪

推定相場㎡単価73万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,115 ～ 2,165万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,017 ～ 2,115万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,919 ～ 2,017万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,820 ～ 1,919万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,722 ～ 1,820万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市天王寺区	120位	/ 310物件中
大阪市天王寺区生玉町	2位	/ 9物件中
谷町九丁目駅	55位	/ 131物件中
大阪上本町駅	72位	/ 158物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月14日終値) の日経平均株価は 37,053.10 円となります。

何年後

予測価格：1,906～2,004万円

※中央値：1,955万円

予測坪単価：240万円/坪

予測㎡単価：73万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,579.65 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,526.55 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス谷町九丁目駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年2月	2025年2月	8階	1K	南
2	2025年1月	2025年2月	8階	1K	南
3	2024年12月	2025年3月	15階	1K	南
4	2024年8月	2024年9月	12階	1K	北
5	2024年7月	2024年9月	5階	1K	北
6	2024年7月	2024年9月	14階	1R	北
7	2024年7月	2024年7月	4階	1K	北
8	2024年6月	2024年8月	3階	1K	南
9	2024年6月	2024年12月	15階	1K	南
10	2024年5月	2024年9月	2階	1K	北
11	2024年3月	2025年1月	8階	1K	南
12	2024年2月	2024年4月	12階	1K	北
13	2023年12月	2024年3月	9階	1K	南
14	2023年12月	2024年2月	3階	1K	南
15	2023年11月	2024年2月	4階	1K	北
16	2023年11月	2024年2月	8階	1K	北	角部屋
17	2023年11月	2024年4月	4階	1K	北
18	2023年10月	2024年2月	9階	1K	北
19	2023年8月	2023年10月	8階	1K	南
20	2023年7月	2023年8月	15階	1K	北
21	2023年5月	2023年8月	3階	1K	南
22	2023年4月	2023年7月	9階	1K	北
23	2023年2月	2023年5月	8階	1K	南
24	2023年1月	2023年4月	14階	1K	北
25	2023年1月	2023年7月	15階	1K	北
26	2023年1月	2023年7月	15階	1K	南
27	2022年12月	2022年12月	7階	1K	南
28	2022年12月	2023年2月	13階	1K	南
29	2022年11月	2023年1月	15階	1K	北
30	2022年9月	2023年1月	14階	1K	北
31	2022年9月	2023年3月	9階	1K	北
32	2022年8月	2022年11月	8階	1K	南
33	2022年7月	2023年1月	9階	1K	北
34	2022年7月	2023年1月	5階	1K	南
35	2022年7月	2023年1月	12階	1K	北
36	2022年6月	2022年7月	15階	1K	北
37	2022年6月	2022年7月	9階	1K	北
38	2022年6月	2022年6月	7階	1K	南
39	2022年6月	2022年7月	14階	1K	北
40	2022年5月	2022年11月	15階	1K	北
41	2022年3月	2022年3月	7階	1K	南
42	2021年12月	2022年3月	9階	1K	北
43	2021年12月	2021年12月	9階	1K	北
44	2021年12月	2021年12月	12階	1K	北
45	2021年11月	2021年12月	5階	1K	南	角部屋
46	2021年9月	2021年9月	7階	1K	南
…残り26件
平均			9階				25.12㎡	3.61㎡	1,906万円	＠251万円	＠76万円	6,696円 266円	1,511円 60円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス谷町九丁目駅前の売買相場緑線＝大阪市天王寺区生玉町の売買相場青線＝大阪市天王寺区の売買相場大阪上本町駅の売買相場谷町九丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス谷町九丁目駅前の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■大阪市天王寺区生玉町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■大阪市天王寺区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■大阪上本町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	24.93～24.93㎡｜24.93㎡	1,815万円｜241万円/坪
4階～6階	24.93～25.81㎡｜25.07㎡	1,856万円｜245万円/坪
7階～9階	24.93～25.81㎡｜25.11㎡	1,926万円｜253万円/坪
10階～12階	24.93～24.93㎡｜24.93㎡	1,900万円｜252万円/坪
13階～15階	24.93～25.81㎡｜25.27㎡	1,929万円｜252万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.93～25.81㎡｜25.01㎡	1,926万円｜254万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	24.93～25.81㎡｜25.2㎡	1,890万円｜248万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り