ディアレイシャス池袋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4866
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 157件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約360万円/坪 賃料:約13194円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ディアレイシャス池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩9分
JR山手線／池袋駅 徒歩11分
JR山手線／大塚駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区上池袋2丁目40-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年7月
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総戸数
42戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊島区立池袋第一小学校
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中学校区域
豊島区立池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ディアレイシャス池袋の口コミ・評判
2024年4月
ハマブシさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 池袋駅からは離れているが明治通り沿いにあり、バス停が近いので、交通の便は良い。バスを使えば東西線の西巣鴨駅も使える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 上池袋はアルコールを提供する飲食店が少ないので、酔っぱらいを見かけることはない。風俗店などもないので、ファミリーでも安心して住める地域だと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はきれい。モニター付きの最新エレベーターなので安全で、早いのでストレスがない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 新しいのできれい。管理人がしかっりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにコンビニが3件、ドラッグストアが100m、スーパーマーケットも近いので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 図書館が近い。救急病院も近所にあるので安心。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
トカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 新しいマンションで外観もオシャレで綺麗。防犯カメラやオートロックなどセキュリティもしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
tekさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 生活音レベルでも隣、上下からの音がモロに聞こえてくる。いわゆる安普請な感じかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
かーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | マンションは綺麗だし、管理人さんはとてもいい人で挨拶してくださいますし、騒音以外は気に入ったマンションでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 池袋駅
きささん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線使用できる 快速が止まる バスへの乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設複数ある 高級店から大衆店まで幅広い 公共施設も徒歩圏内 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんなジャンルの料理も一通りある 値段も幅が広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から徒歩圏内で子供が遊べる施設がたくさんある |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に大きな交番あり 東口は比較的治安が良い |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 値段を気にせず住めるなら便利なことは間違いない。 |
2023年6月 池袋駅
たっくんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても良いです。山手線に埼京線、湘南新宿ライン、丸ノ内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線が乗り入れており、どこに行くのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 全ての施設があると言っても過言でないくらい商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードなどを中心にラーメン屋など様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても大きい公園があります。自由に遊ぶことができるのでおすすめです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街ということもあって防犯カメラや人の目が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設がかなりあるためこれがないなぁと悩むことはありません。 |
2021年12月 池袋駅
5.0
【メリット】 とても大きな駅で駅の周りには有名な飲食店があります。ロータリーに行くと一日中回れるほどの多……
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 乗り換え可能な路線がとても多い。駅のトイレが比較的綺麗。副都心線の改札内の女子トイレはお化……
ディアレイシャス池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(66物件中) |
北池袋駅ランキング
位(154物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,588万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,857 ～ 3,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,678 ～ 3,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,498 ～ 3,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,319 ～ 3,498万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,139 ～ 3,319万円 | 87.5～92.5％ |
ディアレイシャス池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 270位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 10位 | / 62物件中 |
| 北池袋駅 | 26位 | / 135物件中 |
| 池袋駅 | 145位 | / 406物件中 |
| 大塚駅 | 83位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 136位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 5位 | / 54物件中 |
| 北池袋駅 | 10位 | / 112物件中 |
| 池袋駅 | 75位 | / 335物件中 |
| 大塚駅 | 48位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ディアレイシャス池袋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年7月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 8階 | 西北西 | |
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| 11階 | 西北西 | |
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| 12階 | 西北西 | |
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| 13階 | 西北西 | |
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ディアレイシャス池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 34.02㎡ | 2.94㎡ | 3,675万円 | ＠358万円 | ＠109万円 | 7,175円 210円 |
2,100円 61円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレイシャス池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 3,580万円｜341万円/坪 |
| 7階～9階 | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 4,000万円｜382万円/坪 |
| 10階～12階 | 32.26～32.26㎡｜32.26㎡ | 3,540万円｜362万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.61～34.61㎡｜34.61㎡ | 4,000万円｜382万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.26～34.61㎡｜33.43㎡ | 3,560万円｜352万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ディアレイシャス池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南西 | 34.61 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南西 | 34.61 | |
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| 2024年12月 | 15階 | 1K | 北西 | 34.61 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 北西 | 32.26 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 北西 | 32.26 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアレイシャス池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.26～34.61㎡｜32.84㎡ | 106,937円｜10,776円/坪 |
| 4階～6階 | 32.26～36.41㎡｜32.85㎡ | 106,227円｜10,708円/坪 |
| 7階～9階 | 32.26～36.41㎡｜32.87㎡ | 120,250円｜12,103円/坪 |
| 10階～12階 | 32.26～36.41㎡｜32.87㎡ | 125,949円｜12,676円/坪 |
| 13階～15階 | 32.26～34.61㎡｜32.97㎡ | 122,586円｜12,316円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.26～34.61㎡｜33.34㎡ | 134,846円｜13,380円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.26～36.41㎡｜32.84㎡ | 119,829円｜12,076円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
