プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
-
プレサンスハーバーランド アンド・シーの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 59件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約297万円/坪
賃料:約9182円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.71％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
プレサンスハーバーランド アンド・シーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『ハーバーランド駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年7月
-
総戸数
168戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンスハーバーランド アンド・シーの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンスハーバーランド アンド・シーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全3件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンスハーバーランド アンド・シーや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンスハーバーランド アンド・シーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 新開地駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出てすぐに駅ビルがあり、スーパーや書店、100円均一などが入っています。駅の近く……
2021年12月 神戸駅
5.0
【メリット】 先日ここの駅を利用させて頂くと、とても綺麗で驚きました。駅員さんの立派な対応にこちらもとて……
2021年10月 神戸駅
5.0
【メリット】 大きな駅です。利用者も多いです。
近くに商業施設もあり、子連れも楽しめます。駅直……
2018年9月 神戸駅
4.0
【メリット】 新快速も停まる為、乗り換えなしで行くことが出来ます。また、駅の徒歩圏内には商業施設の神戸ハ……
プレサンスハーバーランド アンド・シーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市兵庫区ランキング
 位(319物件中) |
神戸市兵庫区西出町ランキング
位(4物件中) |
ハーバーランド駅ランキング
位(228物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,330万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
プレサンスハーバーランド アンド・シーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,505 ～ 2,563万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,388 ～ 2,505万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,272 ～ 2,388万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,155 ～ 2,272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,039 ～ 2,155万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 2位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西出町 | 1位 | / 5物件中 |
| ハーバーランド駅 | 7位 | / 184物件中 |
| 神戸駅 | 7位 | / 184物件中 |
| 新開地駅 | 1位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 12位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区西出町 | 2位 | / 5物件中 |
| ハーバーランド駅 | 24位 | / 156物件中 |
| 神戸駅 | 24位 | / 156物件中 |
| 新開地駅 | 7位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
プレサンスハーバーランド アンド・シーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南東 | 23.2 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 23.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南東 | 23.2 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南東 | 23.2 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 北西 | 23.6 | |
|
|
|
|
|
|
…残り54件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスハーバーランド アンド・シーの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区西出町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■神戸市兵庫区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■神戸駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.2～23.6㎡｜23.43㎡ | 62,237円｜8,781円/坪 |
| 4階～6階 | 23.2～23.6㎡｜23.41㎡ | 61,700円｜8,710円/坪 |
| 7階～9階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 62,878円｜8,960円/坪 |
| 10階～12階 | 23.2～23.6㎡｜23.25㎡ | 64,207円｜9,129円/坪 |
| 13階～15階 | 23.2～23.6㎡｜23.3㎡ | 64,552円｜9,159円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.6㎡｜23.3㎡ | 62,864円｜8,920円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.6～23.6㎡｜23.6㎡ | 60,300円｜8,447円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.2～23.6㎡｜23.33㎡ | 63,840円｜9,045円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
