エスプレイス大阪城サウスの外観
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エスプレイス大阪城サウスの外観：エスプレイス大阪城SOUTH 外観
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エスプレイス大阪城サウスの外観：エスプレイス大阪城SOUTH 外観
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エスプレイス大阪城サウスの外観：外観
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エスプレイス大阪城サウスの外観：外観
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エスプレイス大阪城サウスのエントランス
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エスプレイス大阪城サウスのエントランス：エスプレイス大阪城SOUTH エントランス
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エスプレイス大阪城サウスのエントランス：エントランス
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エスプレイス大阪城サウスのその他：その他
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エスプレイス大阪城サウスのその他：その他共有部分
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH エレベーター
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH オートロック
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH ゴミ置き場
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH ペット専用設備
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エスプレイス大阪城サウスのその他：エスプレイス大阪城SOUTH メールボックス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 98件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約8391円/坪 利回り:約4.08％ |
エスプレイス大阪城サウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩4分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩9分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年12月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスプレイス大阪城サウスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスプレイス大阪城サウスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスプレイス大阪城サウスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】複数路線ある。大阪メトロ千日前線、近鉄線、JR環状線の三本。かなり、使い勝手が良く、それぞれ線の乗り換えも遠くないので、乗り換えがスムーズ。近鉄は特急から普通まで全て止まる。都心部までのアクセスも便利。治安が悪いイメージがある分家賃が安い。家賃が安いのに環状線やメトロがあるため交通の便が良すぎて一人暮らしには最高。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】飲食店が多く、スーパーもいくつかあるので選んで使える。 コンビニも駅周辺にいくつもある。 少し歩けば商店街があるので、ドラッグストア、100均、スーパー、美容室何でも揃う。駅すぐ近くに交番があるので、心配することはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】飲食店は充実していて、居酒屋もカフェもあるし、近くにコリアンタウンがあるから韓国料理好きな人にはたまらない。キンパ、キムチは何度か買ったことがあるが美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】あまり子育てには向かないイメージの駅なので、メリットはとくになし。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】JR線への乗り換えがスムーズ。近鉄線とJR線の乗り換え改札から繋がってるので1度改札を通るだけで乗り換えれて便利。改札内にお店も充実している方だと思う。ロッテリア、焼肉屋さんなど飲食店。あとは手土産にパッと買えるようなシュークリーム、タルト、回転焼きなどもありがたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】大阪では有名なコリアンタウンで駅周辺も特に飲食店などで賑わっています。駅自体は時間帯によってはかなり混雑していますし終日そこそこの人出があるのでゆったりといった感じではないですが逆に人が多い分治安がそこまで悪くはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】鶴橋といえば焼肉の街。駅構内から焼肉の匂いが立ち込め、一歩外に出ると選べないほどのお店があります。 鶴橋商店街や韓国市場へも近く、買い物にとても便利です。 大阪環状線とも繋がっており、梅田方面へもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 玉造駅
パウダーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線の駅ですので、とにかく本数が多いです。改札出てすぐ地下鉄に乗り換えることも出来て便利です。大阪駅までも10分かからないくらいで着きます。 駅の改札内にトイレがあります。個数は少ないですが綺麗なトイレで、駅員さんに言えば無料で改札内に入って使わせてもらえます。 また、改札を出てすぐにわりと広いセブンイレブンがあります。また、すぐ隣にマックカフェ付きのマクドナルド、吉野家やお寿司屋さんが入ったフードコートなどがありかなり便利です。また、夕方の時間は学生さんやお年寄りの方が多く、都会の駅にしては平和です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | やはりセブンイレブン、マクドナルド、フードコートが併設されているのはかなりでかいと思います。 コリアンタウンの近くなので駅を出たところにも飲食店や薬局が沢山あります。 また、駅を出て横断歩道を渡ると郵便局もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋、弁当屋、おにぎり屋、たこ焼き屋、パン屋、うどん屋、焼肉屋、全部周辺にあります。強すぎます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまりわかりませんが、フードコートに学生が多いので、近くに学校が多いのだと思います。 怖そうな人は見かけません。 すごく住みやすいんだろうなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生さんが多いので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪へのアクセスや利便性を考えると妥当な値段だと思います。 |
2022年2月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 駅近で焼肉屋さんがあるのがありがたい。
焼肉で困ることはまずない。
<……
2022年1月 鶴橋駅
4.0
【メリット】 近鉄線への乗り換えが大変スムーズで改札も繋がっているので迷いません。
本数も多く……
2021年10月 鶴橋駅
4.0
【メリット】 JRなどの連絡線もあり、大阪の中心部に出る為にとても重要な駅です。乗り継ぎもわかりやすく、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,587 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,587万円 | 87.5～92.5％ |
エスプレイス大阪城サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 15位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 5位 | / 22物件中 |
| 鶴橋駅 | 18位 | / 67物件中 |
| 玉造駅 | 35位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 41位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 9位 | / 13物件中 |
| 鶴橋駅 | 26位 | / 54物件中 |
| 玉造駅 | 45位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスプレイス大阪城サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 15階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 23.26㎡ | 3.96㎡ | 1,613万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 5,385円 231円 |
2,180円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプレイス大阪城サウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区東小橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.82～23.97㎡｜22.56㎡ | 1,750万円｜258万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.91～22.91㎡｜22.91㎡ | 1,630万円｜235万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.97～23.97㎡｜23.97㎡ | 1,640万円｜226万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 22.91～23.97㎡｜23.08㎡ | 1,520万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.82～23.97㎡｜23.26㎡ | 1,613万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エスプレイス大阪城サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 23.97 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 23.97 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 23.97 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 25.61 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 北 | 23.97 | |
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…残り93件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプレイス大阪城サウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.56～25.61㎡｜23.83㎡ | 54,757円｜7,616円/坪 |
| 4階～6階 | 22.49～25.61㎡｜23.29㎡ | 55,852円｜7,929円/坪 |
| 7階～9階 | 22.56～25.61㎡｜23.89㎡ | 59,012円｜8,179円/坪 |
| 10階～12階 | 22.56～25.61㎡｜23.65㎡ | 59,109円｜8,266円/坪 |
| 13階～15階 | 22.56～25.61㎡｜23.47㎡ | 59,727円｜8,414円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.97～25.61㎡｜25.47㎡ | 59,441円｜7,714円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.49～23.97㎡｜23.31㎡ | 57,873円｜8,207円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
