レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造の外観：レジュールアッシュ玉造 外観
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レジュールアッシュ玉造のエントランス
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レジュールアッシュ玉造のエントランス
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レジュールアッシュ玉造のエントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 197件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約219万円/坪
賃料:約8528円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.68％ |
レジュールアッシュ玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2016年9月
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総戸数
94戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立東小橋小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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レジュールアッシュ玉造の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジュールアッシュ玉造の口コミ・評判
2024年2月
すうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄駅が鶴橋で 玉造も遠くないので スーパー、外食店、ドラッグストアなど充実している 都心部へも乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
道路に面していないので静かで良い 公園、コンビニ、銀行、スーパーも全て徒歩圏内 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロック、宅配ボックス、駐輪場、駐車場あり エントランスがとても高級感があってオシャレ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
玄関の収納力が高い、新しくきれい 隣の人の音は全く聞こえなかった |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー、コンビニ、ドラッグストア 商店街、飲食店、どれも徒歩圏内でとても近い |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 東小橋小学校と、東小橋幼稚園、東小橋保育園、東小橋公園が近くにある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】阪神なんば線が出来てからは、阪神三宮駅からも１本で鶴橋まで1時間で行けるので、韓国に行けなくても韓国旅行気分を楽しめるようになりました。コリアンタウンまでは少し歩きますが、最近はその途中にも沢山韓国の流行りのスイーツのお店なども出来ていて歩くだけても楽しいです。 そしてJR環状線との乗継も出来るところも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】JR環状線の乗り換えが出来る便利な駅で、ここから大阪駅やUSJにも行く事が出来ます。ホームに焼肉の匂いが漂っている事からも分かりますが、ガード下や近隣の商店街などにはたくさんの焼肉屋さんが並んでいます。どのお店に入っても美味しく比較的安いところも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ななななさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティはとてもしっかりしていると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 鶴橋駅
まさん
11件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 毎日通勤で使わせて頂いてます。鶴橋はJR大阪環状線の乗り換えが簡単ですごくいいと思っています。プラスで地下鉄への乗り換えもできていいですね！その上全ての電車が止まっていて電車の本数も多くいいです！鶴橋駅は都市部に行くのにもよく交通の便がすごくいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鶴橋駅付近はコリアンタウンがあったり焼肉屋さんが多く食べ物に栄えていてご飯に困ったらそこによく行ったりします。駅外すぐら辺のところにドラッグストアもあるしコンビニもすぐ近くにあるから便利だとおもっています！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋が沢山ありすぎてたぶんだけど自分のすきな（このみの）焼肉屋をみつけることがぜったいできるとおもいますwちなみにですけど焼肉屋以外もありますよ。餃子の王将とかキャベツ太郎みたいなお店とかありますよ |
| 治安 |
1 |
メリット | メリットなし！！！ほんとにない！！！でも街灯が少しあるし昼と夜の違いが結構ありますね。そういうところがすきな人はたぶんですけどけっこうたのしめると思いますよ。わたしはそういうのは好んでないので結構辛いです |
2021年10月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 電車が多く通っているので交通の便が良いので利用しやすい。また、駅の近くに商店街があったりホ……
2021年6月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 とにかく使っている人が多い駅です。環状線と近鉄、地下鉄を繋ぐ主要な駅となっています。乗り換……
2020年8月 鶴橋駅
4.0
【メリット】 大阪では有名なコリアンタウンで駅周辺も特に飲食店などで賑わっています。駅自体は時間帯によっ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,717万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
レジュールアッシュ玉造の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,846 ～ 1,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,760 ～ 1,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,674 ～ 1,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 34位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 10位 | / 23物件中 |
| 鶴橋駅 | 29位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 38位 | / 97物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 8位 | / 13物件中 |
| 鶴橋駅 | 23位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ玉造の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 12階 | 1K | 南 | 23.5 |  |
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| 2025年2月 | 8階 | 1K | 北 | 23.5 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 23.5 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 23.5 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 23.5 | |
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…残り192件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ玉造の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■鶴橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.5～23.51㎡｜23.5㎡ | 58,251円｜8,195円/坪 |
| 4階～6階 | 23.5～23.5㎡｜23.5㎡ | 58,798円｜8,272円/坪 |
| 7階～9階 | 23.5～23.5㎡｜23.5㎡ | 59,048円｜8,307円/坪 |
| 10階～11階 | 23.48～23.5㎡｜23.49㎡ | 59,258円｜8,337円/坪 |
| 12階～13階 | 23.5～23.5㎡｜23.5㎡ | 61,106円｜8,597円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.5～23.51㎡｜23.5㎡ | 58,840円｜8,278円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.48～23.5㎡｜23.49㎡ | 59,546円｜8,377円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
