マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:85件 |
賃料履歴 | 2015年~: 94件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約70万円/坪 賃料:約5739円/坪 利回り:約9.93% |
偏差値ランキング |
福岡市南区 |
南博多パールシャトーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩13分
西鉄天神大牟田線/高宮駅 徒歩13分
JR鹿児島本線/竹下駅 徒歩14分
西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 バス15分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大楠1丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1974年12月
-
総戸数
158戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立大楠小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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南博多パールシャトーの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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南博多パールシャトーの【賃貸】物件情報
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南博多パールシャトーの口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【竹下駅に対する口コミ】当駅は博多駅の隣駅だが、中心地から少し離れる為、竹下駅種変はとても静かで、かつ家賃も安くなっている。博多駅周辺で働く人にとっては、交通の便もよく、自転車や徒歩圏内でもある。スーパーや商店街もあり、学生にもお勧めのエリアである。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西鉄福岡(天神)駅
ちゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急が止まり利便性が良く、バスもたくさんの本数が運行している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ローソンなどのコンビニエンスストアが近くにあり、駅の上にはインキューブもあり買い物がしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神ソラリアステージやPARCOが近くにあるため、飲食店が多い。 星乃珈琲がおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 警固公園などの大きくて広い公園があり、イベントも高頻度で行われている。 |
治安 |
4 |
メリット | 警固公園のすぐ近くに交番がある。 ごみのポイ捨ての量も少なく比較的綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近く、薬局やさまざまな生活必需品を売る店が多いため便利。 |
2022年6月 西鉄福岡(天神)駅
なななんとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 数分置きに普通、快速、特急電車が出発するため、乗り遅れてもストレスはありません。また、博多へは地下鉄、バスともに利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がたくさんあり、仕事帰りにも買い物に行きやすく、とても便利です。通院も天神に通っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神には様々なお店がリーズナブルな価格で提供しているため、レストランで選択に迷ってしまうほどで嬉しい悩みです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレでベビー用のおむつ替えコーナーなどがある点は評価しています。また、子連れでも行きやすい場所などもあります。 |
治安 |
5 |
メリット | これまで事件事故にあったことはなく、遅い時間帯でも一人で歩くことに不安はありません。街が明るいからだと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の大都市と比べ、生活にかかる費用は抑えられやすく、とても過ごしやすい街だと思います。活気がありフレンドリーな人が多いと思います。 |
2019年10月 竹下駅
【メリット】 駅の近くにはコンビニ、スーパー、郵便局があり基本生活していくうえで不便することがない。
2019年6月 高宮駅
【メリット】 第一薬科大学や都築学園グループの大学や高校の最寄り駅で、学生が多くて賑わっていることが特徴……
南博多パールシャトーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市南区ランキング
位
(772物件中) |
福岡市南区大楠ランキング
位
(53物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位
(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格524万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 563 ~ 576万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 537 ~ 563万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 511 ~ 537万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 484 ~ 511万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 458 ~ 484万円 | 87.5~92.5% |
南博多パールシャトーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市南区 | 499位 | / 624物件中 |
---|---|---|
福岡市南区大楠 | 37位 | / 42物件中 |
西鉄平尾駅 | 219位 | / 241物件中 |
高宮駅 | 211位 | / 271物件中 |
竹下駅 | 72位 | / 77物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 278位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市南区 | 104位 | / 279物件中 |
---|---|---|
福岡市南区大楠 | 26位 | / 32物件中 |
西鉄平尾駅 | 109位 | / 164物件中 |
高宮駅 | 53位 | / 126物件中 |
竹下駅 | 29位 | / 48物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 156位 | / 212物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南博多パールシャトーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 1R | 南東 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 2DK | 北東 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
13 | 2023年8月 | 2024年3月 | 7階 | 2DK | ||||||||||
14 | 2023年8月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
15 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
17 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
18 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
19 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 2DK | 北東 | |||||||||
22 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
24 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
26 | 2022年9月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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28 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2022年4月 | 2022年7月 | 9階 | 1R | 南西 | |||||||||
31 | 2022年2月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
32 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2021年10月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
37 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
38 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
39 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
40 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
41 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 2SDK | 北西 | |||||||||
44 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
45 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
46 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
47 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
48 | 2019年10月 | 2020年9月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
49 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
50 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
51 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
52 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
53 | 2019年6月 | 2019年11月 | 9階 | 2DK | 南西 | |||||||||
54 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
55 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
56 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
57 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
58 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
59 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
60 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
61 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
62 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
63 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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64 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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65 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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66 | 2017年8月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
67 | 2017年5月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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68 | 2017年4月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
69 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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70 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
71 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
72 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
73 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
74 | 2016年6月 | 2016年6月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
75 | 2016年6月 | 2016年6月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
76 | 2016年3月 | 2016年10月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
77 | 2015年12月 | 2016年5月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
78 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
79 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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80 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
81 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
82 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
83 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
84 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
85 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り65件 |
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平均 | 5階 | 50.24㎡ | 6.98㎡ | 865万円 | @58万円 | @18万円 | 6,536円 130円 |
6,503円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■南博多パールシャトーの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市南区大楠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 38.8~40.6㎡|39.19㎡ | 519万円|44万円/坪 |
3階~4階 | 33.52~85.75㎡|61.49㎡ | 1,021万円|54万円/坪 |
5階~6階 | 38.88~69.12㎡|47.48㎡ | 866万円|61万円/坪 |
7階~8階 | 38.88~81.76㎡|54.8㎡ | 927万円|56万円/坪 |
9階~9階 | 20.39~67.63㎡|32.67㎡ | 635万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.37~85.75㎡|54.17㎡ | 902万円|57万円/坪 |
東向き | 20.39~71.44㎡|48.79㎡ | 894万円|61万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 33.52~77.76㎡|48.7㎡ | 850万円|58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
南博多パールシャトーの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 9階 | ワンルーム | 26.37 | ||||||||
2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 47.45 | |||||||
2024年11月 | 3階 | 2DK | 38.88 | ||||||||
2024年11月 | 7階 | 2DK | 40.69 | ||||||||
2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 47.45 | |||||||
…残り89件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南博多パールシャトーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大楠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 33.52~82.07㎡|46.82㎡ | 53,833円|4,034円/坪 |
3階~4階 | 33.52~77.76㎡|44.02㎡ | 53,560円|4,105円/坪 |
5階~6階 | 28.76~69.46㎡|44.66㎡ | 53,869円|4,031円/坪 |
7階~8階 | 33.52~60.38㎡|40.65㎡ | 55,586円|4,533円/坪 |
9階~9階 | 20.39~38.88㎡|30.55㎡ | 52,842円|5,841円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.39~77.76㎡|40.53㎡ | 53,475円|4,546円/坪 |
東向き | 28.76~43㎡|37.38㎡ | 51,250円|4,625円/坪 |
西向き | 38.88~38.88㎡|38.88㎡ | 50,000円|4,251円/坪 |
北・北東・北西向き | 33.52~82.07㎡|46.1㎡ | 55,500円|4,084円/坪 |