販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 16件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約245万円/坪
賃料:約7968円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.90% |
エスプレイスOSAKAベイシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線/九条駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2018年11月
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総戸数
99戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

エスプレイスOSAKAベイシティの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全4件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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エスプレイスOSAKAベイシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人(世帯)にオススメ?
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 九条駅
トットさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪などへ自転車でも行ける距離感ではあるので良い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに大きなイオンがあったりはするので良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街が近くにあり、飲食店も結構あったと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 遊ぶ場所とかはそれほど多くはないイメージです。 |
治安 |
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メリット | 商店街などもあり、人の温かさを感じるところは多数あった。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 関西らしい安い飲食店などは多かったと思う。 |
2023年12月 九条駅
たっくんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪メトロ、シティーバスで、不便を感じることは無い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街も有り、買い物には便利で、小さいながら映画の名画座もある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街の中に多くの大衆店があるので楽しいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 庶民的な人の繋がりも残っているので、暮らしやすい。 |
治安 |
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メリット | 暮らす人の繋がりも有り、相互関係で安心出来る。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 庶民的な部分では、コストパフォーマンスは問題ない。 |
2023年10月 九条駅
きょんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 九条なので阪神電車あります。 場所によっては安治川渡れば西九条にもすぐいける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 色々あるよ!! イオンに行けば完璧や!! 商店街に本屋あるにはあるけど少ないからイオンがいいね |
飲食店の充実 |
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メリット | 天洋は人気あるね。 東京とかに作らずいきなりバンコクに出来るくらいの人気か!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園 九条幼稚園 鈴の音幼稚園 保育園 弁天町に日輪学園 学校の多さ、九条東、北、南、 西中… 公園はあるよ。 駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番あり。 居ないときでも500番押せば大丈夫!! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 何やろう。全然わからへん。 イオンとかあるし、ちょっと行った所にラ・ムーはあるけど… |
2023年6月 九条駅
桜さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 難波・堺筋本町などビジネス街には行きやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅付近は商店街があり、生活用品には困らない |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街には飲食店が多く、気軽に立ち寄れる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園・小学校なども付近にあり、利便性が高い |
治安 |
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メリット | 特にありません。会社と自宅の往復ならいいのではないでしょうか |
コストパフォーマンス |
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メリット | 会社と自宅の往復なら休日難波などに気軽に行けるので便利です。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,849万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
エスプレイスOSAKAベイシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,988 ~ 2,034万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,896 ~ 1,988万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,803 ~ 1,896万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,711 ~ 1,803万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,618 ~ 1,711万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市西区 | 124位 | / 442物件中 |
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大阪市西区九条南 | 5位 | / 16物件中 |
九条駅 | 25位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 221位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区九条南 | 10位 | / 13物件中 |
九条駅 | 52位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去1年間の中古販売価格内訳

エスプレイスOSAKAベイシティの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 26.43 | ![]() |
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2025年2月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.54 | ![]() |
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2025年1月 | 7階 | 1K | 南東 | 26.43 | ![]() |
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2024年12月 | 10階 | 1K | 南東 | 25.54 | ![]() |
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2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 27.31 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプレイスOSAKAベイシティの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区九条南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■九条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 25.54~27.31㎡|26.42㎡ | 60,000円|7,515円/坪 |
3階~4階 | 26.43~27.31㎡|26.65㎡ | 61,675円|7,653円/坪 |
5階~6階 | 25.54~27.31㎡|26.17㎡ | 62,057円|7,840円/坪 |
7階~8階 | 25.54~26.43㎡|25.98㎡ | 62,750円|7,983円/坪 |
9階~10階 | 25.54~25.54㎡|25.54㎡ | 62,000円|8,025円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.54~27.31㎡|26.26㎡ | 61,787円|7,782円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去1年間の賃料内訳
