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コスモ巣鴨のエントランス
コスモ巣鴨のエントランス画像です。 -
コスモ巣鴨のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
コスモ巣鴨のその他(外観、エントランス、前面の通り等)画像です。 -
コスモ巣鴨のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
コスモ巣鴨のその他(外観、エントランス、前面の通り等)画像です。 -
コスモ巣鴨の外観
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コスモ巣鴨の外観:独特の風合いを持った、おしゃれで高級感のあるタイル張りの外観。
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コスモ巣鴨のエントランス:オートロックシステムによって防犯性能を高めています。宅配ボックスも完備されております。
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コスモ巣鴨のその他:※内装工事完了前のお写真です。4.5帖洋室。収納スペースを活用すれば、空間を有効に利用できます。
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コスモ巣鴨のその他:※内装工事完了前のお写真です。6帖居室からリビングを望む。
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コスモ巣鴨のその他:※内装工事完了前のお写真です。6帖洋室は寝室としても子供部屋としても使い勝手のよい広さです。
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コスモ巣鴨のその他:前面道路含む現地写真
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2013年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約309万円/坪 賃料:約10855円/坪 利回り:約4.22% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
コスモ巣鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/巣鴨駅 徒歩8分
JR山手線/駒込駅 徒歩10分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨4丁目26-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
清和小学校
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中学校区域
巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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コスモ巣鴨の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ巣鴨の口コミ・評判
2015年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの巣鴨駅には飲食店がたくさんあり、有名な地蔵通り商店街もある。夜遅くなってもお店や街頭で明るいので安心です。近くには、巣鴨駅以外にも、大塚駅、地下鉄、都電もあるため、とても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにはたくさんの駅、山手線が通っているので乗り換えも便利でどこへでも行きやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスはいつも綺麗でオートロックの前に管理人室があるのでとても安全だと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 廊下とリビングの間にドアがあるので、閉めておけば冷暖房が効きやすい。フローリングがダークブラウンなのでとても落ち着いています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店がたくさんあるので外食も充実です。24時間営業のスーパーもあるのでとても便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに仰高、清和小学校や幼稚園、児童館、病院もあるので子育てにも最適だと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】巣鴨駅のメリットはやはり落ち着いた雰囲気の駅周辺がとても魅力的なところだと思います。昔ながらのお店が多数あり非常に魅力的だと思います。都心への交通アクセスも良く生活にもかなり便利なところが良いのが特徴です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 巣鴨駅
Hongoさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山手線なので、主要ターミナルへ一本で行くことができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にatreがあり生活必需品はだいたい集まる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにあるとげぬき地蔵商店街に飲食店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 文京区ということもあり教育機関は充実している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺に学校が多くあることもあり、基本的に治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とげぬき地蔵商店街では、破格の値段で購入することができる。 |
2023年2月 駒込駅
かじゅみさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山手線だけでなく、南北線も通っている。タクシー乗り場には常にタクシーがいて、バスもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅をでてすぐにデニーズや松屋といった飲食店、リラクゼなどのマッサージ店がある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | マクドなどのジャンクフードから、パンケーキJamなどのおしゃれな店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 図書館と公園が駅のすぐそばにある。スロープもしっかりしている。商店街は活気があって安心。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 出口に交番があって、お巡りさんがよく外に立ってくれてます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山手線沿いの駅としては田端駅の次には安いと思います。 |
2022年6月 巣鴨駅
れんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山手線が使えるのでどこに行くにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前にアトレもあり地蔵通り商店街は面白い店もたくさんあって楽しい街です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地蔵通り商店街はお煎餅とか饅頭とか美味しいものがたくさんあって最高です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 子供はそこまで多くないですが人口密度がそこまで高くないので意外と良いかもしれません。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 怪しい店は少ないので悪くない方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃はそれほど高くない印象です。山手線の北側はリーズナブルで穴場な物件も多いです。 |
2022年2月 駒込駅
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【メリット】 山手線と南北線が利用できるため、主要駅へのアクセスが抜群です。
スーパーや商店街……
コスモ巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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豊島区ランキング![]() ![]() (1128物件中) |
豊島区巣鴨ランキング![]() ![]() (80物件中) |
巣鴨駅ランキング![]() ![]() (238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,786万円
推定相場坪単価309万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,220 ~ 6,365万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,931 ~ 6,220万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,641 ~ 5,931万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,352 ~ 5,641万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,063 ~ 5,352万円 | 87.5~92.5% |
コスモ巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 443位 | / 912物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 38位 | / 73物件中 |
巣鴨駅 | 124位 | / 191物件中 |
駒込駅 | 121位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 509位 | / 744物件中 |
---|---|---|
豊島区巣鴨 | 36位 | / 57物件中 |
巣鴨駅 | 104位 | / 149物件中 |
駒込駅 | 106位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築27年11カ月) |
豊島区ランキング![]() ![]() (274物件中) |
豊島区巣鴨ランキング![]() ![]() (21物件中) |
巣鴨駅ランキング![]() ![]() (85物件中) |
コスモ巣鴨の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年3月) |
3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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8階 | - | ![]() |
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9階 | - | ![]() |
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12階 | - | ![]() |
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コスモ巣鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
10 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2014年5月 | ー | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2013年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2012年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2011年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2011年1月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
20 | 2010年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
21 | 2010年4月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 56.89㎡ | 4.32㎡ | 4,008万円 | @235万円 | @71万円 | 12,541円 220円 |
15,442円 271円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区の売買相場
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(2024年12月)
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■巣鴨駅の売買相場
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(2024年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 47.22~54.32㎡|51.95㎡ | 3,546万円|228万円/坪 |
4階~6階 | 47.22~65.19㎡|57.6㎡ | 4,100万円|231万円/坪 |
7階~9階 | 47.22~63.5㎡|57.39㎡ | 3,860万円|227万円/坪 |
10階~11階 | 54.32~54.32㎡|54.32㎡ | 4,380万円|266万円/坪 |
12階~13階 | 65.19~65.19㎡|65.19㎡ | 6,180万円|313万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.22~65.19㎡|54.08㎡ | 4,273万円|260万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去15年間の中古販売価格内訳
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コスモ巣鴨の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.19 | ![]() |
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2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 54.32 | ![]() |
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2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 47.22 | ![]() |
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2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 54.32 | ![]() |
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2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.19 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 47.22~47.22㎡|47.22㎡ | 130,750円|9,154円/坪 |
4階~6階 | 50.55~54.32㎡|52.43㎡ | 152,750円|9,631円/坪 |
7階~9階 | 54.32~54.32㎡|54.32㎡ | 190,000円|11,563円/坪 |
10階~11階 | 65.19~65.19㎡|65.19㎡ | 173,333円|8,790円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.22~65.19㎡|54.04㎡ | 153,666円|9,423円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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