スワンズシティ新大阪
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5640
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 250件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
スワンズシティ新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2009年2月
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総戸数
36戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立木川小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ新大阪の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 御堂筋線の西中島南方駅までは約800m、阪急の十三まで1.2kmとどちらも近いため便利であった。また西中島南方から梅田まで御堂筋線で約４分で都心部へのアクセスも良かった。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅周辺は飲み屋などが多くて少し騒がしい感じであったが、アパート周辺は静かであったと思う。近くに小学校もあり治安もそこそこいいと感じた。また電車が近くを通っているが、窓ガラスが厚く気にならないと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスのデザインはおしゃれで気に入っていた。清掃の頻度はあまりよくわからないが、基本きれいだった印象である。オートロックがあり安全性は高いように感じていた。通常のポストのほかに宅配ボックスがあり、不在のときにはそこに入れてもらえるので便利であった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の広さは8畳くらいで一人暮らしにはちょうど良かった。また天井が高いため8畳の割には圧迫感が少ないと思う。鉄筋コンクリートため騒音問題はほとんどないと思う。隣の部屋に住んでいる人がいたが、その人たちの生活音を全く聞くことがなく良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーが３つほどあり、基本困ることはないと思う。またコンビニも近くにあり便利であった。西中島南方や十三には、多くの居酒屋やおいしいラーメン店（人類みな麺類、らーめん鱗、大杉製麺、塩元帥）などがありラーメン好きの私としては大満足であった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校、中学校が近くにあった。そこで夏にイベントをやっていたと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】新幹線や新快速地下鉄などに繋がっている液となります。 駅周辺は学校などがあります。 飲食店はそこまでないと思います。 駅ナカにはたくさんの隠れ家的な飲食店やお土産屋さんがあります。 沢山ありすぎてお土産は迷います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅前グルメシティ24時間営業の他、ほとんどの飲食チェーン店舗あり。阪急京都線南方駅が徒歩1分、JR新大阪駅が1駅又は徒歩10分。京阪神プラス新幹線、どこへでもアクセス可能な抜群ロケーション。幹線道路の「新御堂」が高架のため渋滞や騒音はほとんど問題なし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 南方駅
oyoy_workさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅だが乗り継ぎが良く、繁華街への移動が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限生活できるレベルの買い物は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サラリーマン街なので飲食店は非常に多い。値段も地方に比べると安く飲食できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 街自体は栄えており、病院数も多く、いざという時は助かりそう。幼稚園も多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅近くに交番があるので、まずは安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 手頃な賃貸マンションも多く、特に単身者であれば非常に住みやすい街だと思う。 |
2022年1月 新大阪駅
5.0
【メリット】 乗り換えが多い、しかも、地下鉄、JR線や、新幹線などのいい乗り換えができる駅であることと、……
2021年10月 新大阪駅
4.0
【メリット】 新幹線・特急の停車駅なので利便性はもちろんですが、駅ナカの商業施設が充実しています。飲食店……
2021年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 大きい駅で、中にカフェやコンビニ、軽食屋、おみやげ屋などたくさんのお店があるので買い物も楽……
スワンズシティ新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング
位(19物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
スワンズシティ新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 25.96㎡ | 4.14㎡ | 1,435万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 6,606円 254円 |
1,415円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 1,380万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 1,375万円｜178万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.52～26.4㎡｜26.14㎡ | 1,440万円｜182万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.52～26.4㎡｜25.77㎡ | 1,464万円｜188万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～26.4㎡｜25.89㎡ | 1,430万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 1,380万円｜173万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 25.52 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 26.4 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | 26.4 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 25.52 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 26.4 | |
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…残り245件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.52～26.4㎡｜26.01㎡ | 60,445円｜7,683円/坪 |
| 3階～4階 | 25.52～26.4㎡｜26.17㎡ | 59,456円｜7,512円/坪 |
| 5階～6階 | 25.52～26.4㎡｜26.03㎡ | 61,100円｜7,761円/坪 |
| 7階～8階 | 25.52～26.4㎡｜26㎡ | 60,219円｜7,657円/坪 |
| 9階～10階 | 25.52～26.4㎡｜26.04㎡ | 61,597円｜7,822円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～26.4㎡｜26.07㎡ | 60,590円｜7,686円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
