プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
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プレサンス新大阪ジェイズの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 476件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 賃料:約10258円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プレサンス新大阪ジェイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩9分
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩17分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『東淀川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2020年2月
-
総戸数
220戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立東三国小学校
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中学校区域
大阪市立東三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレサンス新大阪ジェイズの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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プレサンス新大阪ジェイズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス新大阪ジェイズの口コミ・評判
2021年8月
マカオさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 新大阪駅へのアクセスが良いため、出張などにも便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安は比較的良く、周りも静かです。住みやすいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックであり、エントランスもとても綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | Opt完備であり、インターネットも通っており、部屋も綺麗で、とても良い物件と思います。快適に過ごせると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周りにお店はたくさんあります。不自由はありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 静かで治安も良いので、子育てなどはしやすいのでは無いかと思います。公園も周辺にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
なりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 設備は新しく、水回りや暮らしやすさなど基本性能は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
knpcさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
御堂筋線で中心部まで一本。 駅までドアtoドアで約８分程度。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街。 駅からのアクセスも大通りを通っていける。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観からも新築の印象がある。 セキュリティ面の不安も特に感じない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は白を基調とし、シンプルながらもオシャレ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
コンビニはすぐ近くに２件ある。 スーパーも近くに業務用スーパ含め３件あるため、不自由が無い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 一人暮らしが多いイメージで、マンション内のコミュニケーションを気にせず過ごせる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
くろねさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | コンビニが1分以内に行けるほど近く、スーパーも徒歩5分圏内。飲食店がそれなりにあるので食事には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 東三国駅
るなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪歩いて15分、電車で1駅2分の距離だから新幹線の利用もらくらく。梅田まで30分もかからないからそれも楽。京都や神戸にも1時間以内で行ける距離。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪の中では比較的治安が良く、立地も悪くないのに一人暮らしもできる値段でマンションを借りられる。病院も近くて直ぐに利用ができる。一人暮らしを始めるならここって言われるくらい利用しやすい駅。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーもドラッグストアも飲食店もファーストフード店も何でも近い。ケンタッキーとか駅前にある。デリバリーも充実してるからUberとか出前館しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校も近かったはず。江坂も近いから選択肢多そう。病院も近いから何かあった時すぐ行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の中だと比較的いいって言われる。最初の一人暮らしや女の子の一人暮らしでオススメされる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高すぎない。江坂も近いのに向こうの半分とかくらい。 |
2021年12月 東三国駅
4.0
【メリット】 上りのエレベーターがあるので足が痛い時とかに便利です。
待合室もあったかくて綺麗……
2020年1月 東三国駅
3.0
【メリット】 周辺にはスーパースマイル、ショッピングプラザ、ジャパン、スギ薬局などの商業施設がたくさんあ……
2019年3月 東淀川駅
5.0
【メリット】 まず、徒歩数十秒以内にコンビニや飲食店があり、通学通勤時の買い物や食事が出来ます。帰り道な……
プレサンス新大阪ジェイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区東三国ランキング
位(40物件中) |
東三国駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,563万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,755 ～ 2,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,627 ～ 2,755万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,499 ～ 2,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,371 ～ 2,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,242 ～ 2,371万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス新大阪ジェイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 8位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 1位 | / 39物件中 |
| 東三国駅 | 3位 | / 118物件中 |
| 東淀川駅 | 1位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 4位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 2位 | / 24物件中 |
| 東三国駅 | 3位 | / 85物件中 |
| 東淀川駅 | 2位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス新大阪ジェイズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2023年8月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年3月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年11月 | 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2022年7月 | 2023年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年4月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2022年3月 | 2022年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年9月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2021年3月 | 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 27.2㎡ | 4.81㎡ | 2,135万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 6,608円 242円 |
1,870円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪ジェイズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区東三国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.23～29.64㎡｜26.26㎡ | 2,036万円｜253万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.23～35.1㎡｜28.39㎡ | 2,255万円｜261万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.01～35.1㎡｜25.06㎡ | 1,951万円｜258万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 1,700万円｜256万円/坪 |
| 11階～12階 | 35.1～35.1㎡｜35.1㎡ | 2,780万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.23～35.1㎡｜27.68㎡ | 2,165万円｜258万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.01～29.64㎡｜24.69㎡ | 1,976万円｜264万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス新大阪ジェイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 22.23 |  |
|
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|
|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 22.23 | |
|
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 北 | 21.94 | |
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…残り471件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪ジェイズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区東三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.94～35.1㎡｜27.92㎡ | 77,256円｜9,122円/坪 |
| 4階～6階 | 21.94～35.1㎡｜27.15㎡ | 76,003円｜9,223円/坪 |
| 7階～8階 | 21.94～35.1㎡｜28.5㎡ | 83,315円｜9,639円/坪 |
| 9階～10階 | 21.94～35.1㎡｜27.41㎡ | 79,075円｜9,511円/坪 |
| 11階～12階 | 21.94～35.1㎡｜26.97㎡ | 79,128円｜9,671円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.94～35.1㎡｜27.34㎡ | 78,577円｜9,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.94～35.1㎡｜27.96㎡ | 79,221円｜9,335円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
