サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観：サムティ北梅田VESSEL（ヴェッセル）
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サムティ北梅田ヴェッセルの外観：サムティ北梅田VESSEL（ヴェッセル）
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サムティ北梅田ヴェッセルのエントランス
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サムティ北梅田ヴェッセルのエントランス
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サムティ北梅田ヴェッセルのエントランス
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サムティ北梅田ヴェッセルのエントランス
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サムティ北梅田ヴェッセルのエントランス：サムティ北梅田VESSEL（ヴェッセル）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 393件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約9069円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
サムティ北梅田ヴェッセルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中津南小学校
-
中学校区域
大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ北梅田ヴェッセルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ北梅田ヴェッセルの口コミ・評判
2021年6月
okdさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 徒歩、自転車で中津（御堂筋、阪急どちらも）大阪駅も１０分もかからずに移動できるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション目の前、周辺のタイムズシェアカーの数の多さ、予約の取れやすさも良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
外観、エントランスは高級マンション感があふれていてとても良いです。 宅配ボックスもたくさんあり、便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南側の部屋だと梅田方面の夜景もとてもきれいで、陽もとてもよく入ってきてくれます。 ベランダへの雨の入り込みも少ないので、急な通り雨で洗濯物が濡れることもあまり無かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにスーパー（ライフ）、コンビニ、公園もあり騒音も特に問題ないのでとても住み心地が良いです。自転車で１５〜２０分かけても良いなら、梅田のドン・キホーテにもいけますし、中崎のダイエーや業務スーパーにもいけます。 またマンション目の前や周辺に数種類も自動販売機もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近くに公園もあり、ファミリー層のマンションも多く、夕方などは遊んでいる子供もよく見るので安全な地域だと思います。 マンション北側はすぐそこが淀川、しかもそこが河川敷は有料席なので花火がとてもきれいに見えるらしいです。ですがマンション廊下からも花火はとても良く見えるので生活を考えると部屋数は減りますが南側をおすすめします。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪駅から一駅ととても便利で大阪環状線の中でもとても品がある駅と言うイメージが定着している。さまざまな飲食店があり毎日来ても楽しめる駅である。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも駅近にあり何をするにも困らない駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ssさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 阪急中津駅、地下鉄中津駅、大阪駅それぞれに徒歩１０分程度で行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 梅田の繁華街からは少し離れているため、閑静である。夏には淀川の花火大会をベランダから見ることができる。（４，５階以上、北向きの部屋） |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは高級感がある。オートロックなのでセキュリティは安心。宅配ボックスも便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数が浅いので設備は最新。浴室乾燥機が便利。鉄筋コンクリートなので防音性も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーは徒歩５分程度にライフがあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校が徒歩１０分程度の場所にある。淀川がすぐ近くにあるので、そこで子供と遊んだりすることができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】阪急宝塚線も通っているので２路線利用可能です。各駅停車しか停まりませんが、梅田までは１駅で２分ほどです。梅田まで歩いても10分ほどなので、どこへ行くにも便利な場所です。 都心の割には駅周辺は庶民的な雰囲気で、古くから営業している飲食店もあります。公園もあるので、環境は悪くないです。 個人でお店を始めた若い人のショップなどが点在していて、雑誌に載っていることもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中津駅
g oさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新しくできたグラングリーンに最寄りの駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に公園があるので駅前の雰囲気はいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しく居酒屋ができてきており、利便性は向上してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に子供は多いので、情報や遊び場に困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りは多いので、それほど治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田に近い割には住居費用は安いのでコスパはいい |
2022年8月 福島駅
よっしーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一駅なので、とにかく交通アクセスが抜群によい。終電ギリギリまでいられるのは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街もほどよく都会で大きな病院も多く、万が一の時困らないところ。安心感が得られます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯やさんもたくさんあるのでご飯には困らない。オシャレな居酒屋も多く、リピートしたくなること間違いなしです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーなどはきちんと整備されてるので利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近は明るいので、怖さはさほど感じません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 利便性はめちゃくちゃいいです！ とにかく近くになんでも揃ってるので困ることがない。 |
2022年8月 福島駅
ふみふみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線で大阪駅まで5ふんで利便性は良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々なお店がありますので、生活に不便なしです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお洒落なお店が福島にはあります。オシャレです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に便利な場所でありますから、暮らし最高です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市部の中では治安は良い方であると存じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島という場所柄、住みやすさコスパは良いと思います。 |
2020年1月 中津駅
4.0
【メリット】 隣の駅が梅田駅なので主要駅、都市部へアクセスがとてもしやすいのがいい点。坂や歩道はあまりな……
サムティ北梅田ヴェッセルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,696万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,823 ～ 1,866万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,738 ～ 1,823万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,654 ～ 1,738万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,569 ～ 1,654万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,484 ～ 1,569万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ北梅田ヴェッセルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 226位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 23位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 34位 | / 86物件中 |
| 福島駅 | 64位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 181位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 17位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 25位 | / 73物件中 |
| 福島駅 | 53位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムティ北梅田ヴェッセルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 37 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 38 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | 24.15㎡ | 4.06㎡ | 1,640万円 | ＠225万円 | ＠69万円 | 6,313円 261円 |
1,613円 66円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サムティ北梅田ヴェッセルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区中津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.09～24.6㎡｜23.46㎡ | 1,532万円｜216万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,600万円｜208万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.35～25.42㎡｜24.21㎡ | 1,577万円｜216万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.6～25.42㎡｜24.96㎡ | 1,623万円｜215万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.09～24.6㎡｜23.42㎡ | 1,822万円｜257万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.35～25.42㎡｜23㎡ | 1,596万円｜229万円/坪 |
| 東向き | 23.09～23.09㎡｜23.09㎡ | 1,490万円｜213万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.09～25.42㎡｜24.79㎡ | 1,631万円｜218万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サムティ北梅田ヴェッセルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 25.42 |  |
|
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 25.42 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 25.42 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 25.42 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北西 | 24.6 | |
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…残り388件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ北梅田ヴェッセルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.35～25.42㎡｜24.21㎡ | 59,462円｜8,128円/坪 |
| 3階～4階 | 22.35～25.42㎡｜24.29㎡ | 60,670円｜8,269円/坪 |
| 5階～6階 | 20.89～26㎡｜24.27㎡ | 62,828円｜8,580円/坪 |
| 7階～8階 | 20.89～25.42㎡｜24.09㎡ | 62,983円｜8,662円/坪 |
| 9階～10階 | 22.35～29㎡｜24.36㎡ | 62,751円｜8,527円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.89～29㎡｜23.69㎡ | 61,742円｜8,630円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.35～25.42㎡｜24.77㎡ | 62,027円｜8,286円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
