プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロの外観
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プレサンス梅田東ディアロの外観：外観・土地
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プレサンス梅田東ディアロの外観：外観・土地
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プレサンス梅田東ディアロのエントランス：エントランス
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プレサンス梅田東ディアロのエントランス：ロビー
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他
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プレサンス梅田東ディアロのその他：その他共有部分
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プレサンス梅田東ディアロのその他：セキュリティ
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プレサンス梅田東ディアロのその他：セキュリティ
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プレサンス梅田東ディアロのその他：セキュリティ
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プレサンス梅田東ディアロのその他：外観パース
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プレサンス梅田東ディアロのその他：外観パース
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プレサンス梅田東ディアロのその他：外観パース
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プレサンス梅田東ディアロのその他：外観パース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 399件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:27件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約271万円/坪
賃料:約10301円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス梅田東ディアロの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区扇町2丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
78戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレサンス梅田東ディアロの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田東ディアロの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | JRは天満駅、大阪メトロは中崎町駅と扇町駅が最寄りで、駅周辺には飲食店やコンビニが多く、便利。駅前には北区役所や扇町公園がある。また、天神橋筋商店街に直結しており、買い物に不便しない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街中ではあるが、大通りからは少し離れているため、夜にうるささを感じることはあまりない。すぐ目の前に北野病院や大阪北逓信病院があり、安心感がある。すぐ近くが中崎町エリアで、ぶらぶら歩くのに良い。梅田エリアへも徒歩15分程で行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスのスペースは十分あり、集合ポストもオートロック（鍵で開けるタイプ）の内側から開けられるようになっている。また、宅配BOXがあり便利。有人管理ではないが、清掃は行き届いているように思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全室南向きで、目の前に建物がないため、日当たりがとても良い。ベランダは広く、自転車などを置くこともできる。バス・トイレ別（脱衣所あり）、室内洗濯機置き（扉付き）など、小綺麗に整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 少し歩けば飲食店がとても多い。居酒屋系からカフェまで選べる。安いお店も多い。梅田エリアまでも徒歩で行けるため、とても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 大きい病院が近くにあるため、その点は安心だと思う。子育て面は実際にしていないため分からないが、徒歩圏内に学校はあった。扇町公園では親子連れで楽しむ姿がよく見られる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
カモメさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで非常に近い。スーパーもコンビニもあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大きな駅という事もあり、電車の本数が多くて便利。普通、急行に加え、通勤快速があり、通勤時、帰宅時の混雑時に非常に便利。電車のシートや内容の割に、比較的安易な価格設定だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急三番街、阪急百貨店、ヘップファイブなどの商業施設がたくさんあり、非常に便利。阪急電車は、他の電車に比べて比較的治安が良くお上品だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急三番街に、たくさんの飲食店やレストランがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅構内のトイレには、おもつ替えシートや、手すりが備わっている。駅員さんが非常に優しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅周辺は非常に整備がされており、この駅に行けば全て欲しいものが揃うと言うほど充実しています。近くに難波駅や天王寺駅もありますが、そこで揃わない場合でも大阪なら全て揃う印象です。飲食店も充実しており、生活の質が上がる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天満駅
ぽむたさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え無しで難波まで行ける点や、すぐ近くに大阪環状線の天満駅があるので、乗り換えするのにとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ側に激安で有名なスーパー玉出があるので、食料品がすごく安く買えます。あと天神橋筋商店街もあるので、アパレルや雑貨屋なども充実していて、買い物で不便することはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店のバラエティが豊かで、有名な店が複数あります。安い店も多いので、とてもリーズナブルに食事できます。私は駅のすぐ側にある西洋茶館というレトロな喫茶店が好きで、よく通っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは3基設置されています。駅全体がバリアフリー化されていて、とても利用しやすいです。あと駅の西側に扇町公園という大きな公園があるので、子供が遊ぶ場所には困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺は24時間常に明るくて人通りが多いです。24時間開いているような店もあるので、人がいなくて暗くて寂しいような場所はありません。あと駅のすぐ側に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 激安スーパーや天神橋筋商店街などがあるので、自炊するにも店で食べるのにも安くて便利で、物価がすごく安くて食費が安く済むのでコストパフォーマンスが高いです。 |
2024年3月 大阪駅
ゆうきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、阪神、JR、地下鉄が入っており大阪の新宿駅に近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街が充実しておりお店が大量にあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 同じく地下街や地上に大量に飲食店があるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃うので周辺に住んでいると機会が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くはないが、人が集まることや大阪なのでとてもいいわけではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会を享受できるし高層階に住むことができる |
2023年9月 大阪駅
ひまわりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅・御堂筋線 電車の本数は通勤時には5分の間に2~3本くらい通ってます！ 改札までの距離もすぐで分かりやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋さんも沢山あります！ 外に出ることなく阪急があったり電車を降りてすぐに中に入れます！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とにかく飲食店、飲み屋が沢山あるので悩むことなく自分の食べたい飲みたいお店が見つかるのがいいところだと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターも多く小さい子どもさんを連れている方の移動は楽かなと思います。 御手洗の中も広いことが多く、個室も沢山あります！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も駅周辺も綺麗です！ あれだけの人が多くいる場所も綺麗に保たれてます！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いところもちゃんとあります！ 学生の方でも住める場所はありそうです。 |
2023年8月 大阪駅
そらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの新快速も快速も、阪急電車や地下鉄も様々な電車で行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く様々な店で食事ができるところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にもカフェがたくさんあるので時間を潰すのにも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 百貨店には赤ちゃんのオムツ替えスペースや、短時間の預かり場所等もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので何かあったら助けてもらえるかなと期待はしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お手頃な価格の飲食店も多いし、買い物にも困らないです。 |
プレサンス梅田東ディアロの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区扇町ランキング
位(3物件中) |
中崎町駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,719万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
プレサンス梅田東ディアロの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,848 ～ 1,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,762 ～ 1,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,676 ～ 1,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,590 ～ 1,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,504 ～ 1,590万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 118位 | / 466物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区扇町 | 2位 | / 2物件中 |
| 中崎町駅 | 22位 | / 78物件中 |
| 扇町駅 | 31位 | / 104物件中 |
| 天満駅 | 31位 | / 104物件中 |
| 大阪梅田駅 | 74位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 109位 | / 410物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区扇町 | 2位 | / 2物件中 |
| 中崎町駅 | 24位 | / 78物件中 |
| 扇町駅 | 30位 | / 97物件中 |
| 天満駅 | 30位 | / 97物件中 |
| 大阪梅田駅 | 67位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス梅田東ディアロの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年8月 | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 14階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 22.19㎡ | 4.54㎡ | 1,526万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 5,521円 248円 |
1,504円 67円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東ディアロの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区扇町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 1,435万円｜215万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.04～23.18㎡｜22.42㎡ | 1,464万円｜216万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.02～23.18㎡｜22.22㎡ | 1,538万円｜229万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.02～22.04㎡｜22.03㎡ | 1,583万円｜237万円/坪 |
| 13階～14階 | 22.02～22.04㎡｜22.03㎡ | 1,546万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.02～23.18㎡｜22.21㎡ | 1,540万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田東ディアロの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9階 | 1K | 南 | 22.04 |  |
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| 2025年3月 | 9階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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| 2025年2月 | 7階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 22.04 | |
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…残り394件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東ディアロの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区扇町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.04～23.18㎡｜22.32㎡ | 62,202円｜9,215円/坪 |
| 4階～6階 | 22.04～23.18㎡｜22.39㎡ | 62,092円｜9,171円/坪 |
| 7階～9階 | 22.04～23.18㎡｜22.5㎡ | 62,680円｜9,212円/坪 |
| 10階～12階 | 22.04～23.18㎡｜22.45㎡ | 63,505円｜9,356円/坪 |
| 13階～14階 | 20.92～23.18㎡｜22.38㎡ | 63,478円｜9,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～23.18㎡｜22.42㎡ | 62,749円｜9,255円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
