マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2013年~: 149件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約335万円/坪 賃料:約8606円/坪 利回り:約3.08% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
エイペックス京都室町の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分
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利用可能路線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区高辻町591 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2003年10月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
-
中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エイペックス京都室町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エイペックス京都室町の【賃貸】物件情報
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エイペックス京都室町の口コミ・評判
2024年10月
rrrさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 阪急烏丸から大阪方面に出やすいのが非常に便利です。地下鉄烏丸線四条で南北の移動も快適です。京都駅に出やすく、新幹線にもすぐ乗れます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 駅から家までの道にはコンビニなどがあり、夜でも明るく、治安が悪く感じたことはありません。夜でも外国人観光客がちらほらいることが、監視効果になっているのかもしれません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エントランスは基本的には綺麗です。ベランダでの喫煙は禁止され、窓から煙が入ってくることもなくなりました。エレベーターには監視カメラがついており、1回のモニターで内部が見えるようになっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 壁がしっかりしていて、隣の音がほとんど聞こえません。上の階の音もほとんど聞こえません。西向きの部屋の場合、正面がグラウンドなので、開放感があります。午後は西日が入ってくるので、冬は暖かいです。部屋が正方形に近く、面積の割には広く感じます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩圏内に飲食店、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、何でもあり、非常に便利です。大丸や東急ハンズまであります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 病院は周囲にたくさんあります。祇園祭の山や鉾を徒歩で見に行けます。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都市営地下鉄、阪急の駅が乗り入れています。クリスピークリームドーナツがあります。ドラッグストア、成城石井、ラフィネ、星乃珈琲店があります。京都大丸やポケモンセンターなどにもすぐ行ける便利な駅です。地下道を通って雨にも濡れず河原町方面にも行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 烏丸駅
サンサさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄がすぐそばにあり京都駅や京都の観光地にも行きやすく、大阪までも特急で45分程で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパート、スーパー何でもあって、不便な所はない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくなんでもある。安いチェーン店系やファーストフード店もあれば、高級なお店も沢山ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はちらほらある。少し駅から離れると静か。 |
治安 |
4 |
メリット | 京都の中心部近くなので、治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートなど2人くらいで住むならわりと安いところがある。 |
2022年9月 烏丸駅
サブさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅のため、5分に1本電車がくる。烏丸駅を出るとすぐにバス乗り場とタクシー乗り場、地下鉄があり乗り換えも便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はいっぱいあります。喫茶店から居酒屋までなんでも揃ってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや、定食おしゃれなイタリアンなどもあり誰と来てもご飯には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 烏丸駅は案内図がとても見やすい。駅の中や外で色を変えていたりと子供でも見やすいと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 下京警察署が近くにあるので何かあってもすぐに来てくれる。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 京都や大阪までのアクセスがとてもいいので土地もこのぐらい高くて当然かなと思います。 |
2021年10月 烏丸駅
【メリット】 阪急京都線と地下鉄の乗り換えの駅で、京都の中心地にある駅です。そのためいつも混雑しています……
2021年10月 烏丸駅
【メリット】 たくさんの電車が行きかう駅で,京都市営地下鉄との乗り換えもスムーズにできとても便利な駅です……
エイペックス京都室町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市下京区ランキング
位
(298物件中) |
京都市下京区高辻町ランキング
位
(1物件中) |
五条駅ランキング
位
(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,467万円
推定相場坪単価335万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,878 ~ 6,014万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,604 ~ 5,878万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,331 ~ 5,604万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,057 ~ 5,331万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,784 ~ 5,057万円 | 87.5~92.5% |
エイペックス京都室町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市下京区 | 25位 | / 267物件中 |
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京都市下京区高辻町 | 1位 | / 1物件中 |
五条駅 | 8位 | / 106物件中 |
四条駅 | 57位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 115位 | / 233物件中 |
---|---|---|
京都市下京区高辻町 | 1位 | / 1物件中 |
五条駅 | 45位 | / 96物件中 |
四条駅 | 110位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エイペックス京都室町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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10 | 2023年9月 | 2024年6月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
17 | 2018年4月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
18 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
21 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2016年4月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
25 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
26 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
27 | 2015年3月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
28 | 2015年3月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
29 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
30 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2014年8月 | ー | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り14件 |
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平均 | 5階 | 32.22㎡ | 6.16㎡ | 2,335万円 | @222万円 | @68万円 | 8,413円 261円 |
3,671円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイペックス京都室町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区高辻町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 26.4~26.4㎡|26.4㎡ | 1,882万円|235万円/坪 |
3階~4階 | 26.21~28.8㎡|27.55㎡ | 1,386万円|166万円/坪 |
5階~6階 | 26.21~26.4㎡|26.3㎡ | 1,775万円|223万円/坪 |
7階~8階 | 26.21~26.4㎡|26.33㎡ | 1,340万円|168万円/坪 |
9階~9階 | 52.8~52.89㎡|52.83㎡ | 5,287万円|331万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 26.21~28.8㎡|27.04㎡ | 1,425万円|174万円/坪 |
西向き | 26.21~52.89㎡|37.26㎡ | 3,179万円|262万円/坪 |
北・北東・北西向き | 26.21~28.8㎡|27.37㎡ | 1,585万円|192万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エイペックス京都室町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | 24.54 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | 24.54 | |||||||
…残り144件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイペックス京都室町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区高辻町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.38~38.4㎡|27.3㎡ | 64,945円|7,905円/坪 |
3階~4階 | 26.21~28.8㎡|26.62㎡ | 62,744円|7,790円/坪 |
5階~6階 | 26.21~28.8㎡|26.51㎡ | 64,577円|8,055円/坪 |
7階~8階 | 24.54~38.4㎡|27.64㎡ | 68,694円|8,245円/坪 |
9階~9階 | 52.8~52.81㎡|52.8㎡ | 135,000円|8,452円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 26.12~33.6㎡|26.71㎡ | 65,047円|8,057円/坪 |
西向き | 22.38~52.8㎡|27.41㎡ | 65,883円|7,959円/坪 |
北・北東・北西向き | 52.81~52.81㎡|52.81㎡ | 135,000円|8,451円/坪 |