| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約354万円/坪 賃料:約9088円/坪 利回り:約3.08％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
メロディーハイム蛸薬師の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区油屋町129 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1994年6月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム蛸薬師の口コミ・評判
2020年7月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 四条と河原町の両方を利用でき、電車移動で困ることはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 寺町や河原町が近いわりには静かな立地で、観光客のうるささを感じることはない。治安と町並みは非常に良く、京都のなかでもとてもよく整備されている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 24hではないものの有人管理で、清掃などもよくされている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 1-2人暮らしにはちょうどよい広さで、使いやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 四条通、寺町商店街、河原町通りと、買い物や食事で困るようなことは一切ない。フレスコと八百一が両方ともあるのも良かった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 祇園祭の後祭の一部がベランダから見える。夏になると祇園囃子を練習する音がそこら中から聞こえて季節を感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】たくさんの商業施設に直結していて利用しやすい。だから、電車待ちの時間潰しも出来る。 また地下道なので、雨の時も濡れなくて良い。昼夜関係なく明るく安全なので、女性一人でも利用しやすい。 電車の本数も割と多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】大きな駅ですので、駅周辺はもちろんたくさんのお店があり、何を買うにも不自由しないといった感じです。駅の中も、その周辺も人が常に溢れています。話題のスイーツから定番のファーストフードまですべてそろっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 祇園四条駅
アヤさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 祇園四条は、河原町に近く、ショッピングや食事の際にかなり便利です。少し歩けば、三条駅や四条駅にも行けますし、乗り換えや待ち合わせをするにも楽です。何より京都の綺麗な山や、鴨川もすぐ近くにあって景色が目の前に広がっていますので、とても癒される駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩けばすぐにショッピングできるお店や、食事できる場所がありますから、利便度は高いと思います。 本屋さんもドラッグストアもたくさんありますし揃わない物はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 四条付近は食事処がたくさんあります。イタリアンから和食まで、さまざまなレストランがありますから、飲食店探しではまず困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は子育てで利用したことがないので、詳しくは分かりませんが、多機能トイレのある場所は結構あります。お子さんたちも遊べる場所もあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 賑やかな場所で、京都の中心地ですから、治安が悪いとは思いません。警察官が近くを見回りしているところも見たことがありますし、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 歩けばお店がたくさんあってなんでも揃うので、コストパフォーマンスはいいと思います。駅からどこの場所にでも電車でいけますし、利便性は高いです。 |
2023年3月 祇園四条駅
あおいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速がとまることと、四条のど真ん中にあるので、アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに四条があるので買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなどの気軽に行けるところもあれば、ラデュレなど老舗なところもあって種類は豊富。流行のお菓子が買えるお店もあって嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあり、エレベーター、スロープもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、なにかあっても駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよい。買い物にも困らない。それだけは間違いない。 |
2021年10月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 京都の中心部とだけあって、たくさんのデパートなどの大型商業施設があります。また、東京から大……
2021年10月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 京都市内の一番の中心地で、華やかな印象のある駅です。特急停車駅で大阪からもスムーズに行く事……
メロディーハイム蛸薬師の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区油屋町ランキング
位(5物件中) |
京都河原町駅ランキング
位(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,771万円
推定相場坪単価354万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,203 ～ 6,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,915 ～ 6,203万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,626 ～ 5,915万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,338 ～ 5,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,049 ～ 5,338万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム蛸薬師の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 92位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区油屋町 | 4位 | / 6物件中 |
| 京都河原町駅 | 21位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 132位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区油屋町 | 4位 | / 6物件中 |
| 京都河原町駅 | 36位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メロディーハイム蛸薬師の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 48.03㎡ | 6.97㎡ | 3,625万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 13,312円 277円 |
10,408円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム蛸薬師の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■京都市中京区油屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■祇園四条駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.55～47.55㎡｜47.55㎡ | 2,822万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 39.07～51.83㎡｜48.64㎡ | 4,630万円｜308万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.55～51.83㎡｜49.15㎡ | 3,781万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.07～39.07㎡｜39.07㎡ | 2,380万円｜201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム蛸薬師の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 51.83 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 49.3 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 49.03 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 39.07 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 北 | 39.07 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム蛸薬師の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区油屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■祇園四条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.07～66.89㎡｜52.22㎡ | 107,533円｜6,932円/坪 |
| 3階～4階 | 39.07～51.83㎡｜47.02㎡ | 105,727円｜7,425円/坪 |
| 5階～6階 | 39.07～51.83㎡｜44.08㎡ | 105,894円｜7,854円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 47.55～48.16㎡｜47.88㎡ | 110,333円｜7,613円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.07～66.89㎡｜52.69㎡ | 117,652円｜7,470円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.07～66.89㎡｜43.78㎡ | 99,193円｜7,470円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
