プレサンス桜通ベルノ

賃料(管理費): 6.13万円(9,190円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 北

賃料(管理費): 6.8万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 北

賃料(管理費): 6.95万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.96m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 南

プレサンス桜通ベルノ 1403

賃料(管理費): 7.3万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.96m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 南

賃料(管理費): 7.3万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 14階

向き: 北

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

プレサンス桜通ベルノの口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【車道駅に対する口コミ】桜通り戦の駅でも人通りの多い駅だと言えます。駅周辺には市役所や保健所などが徒歩で行ける距離にあることや愛知大があるので朝夕と学生が非常に多いので賑やかな感じがします。また東海地方では有名な手芸屋さんがあるのも人が訪れる要因ともなっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月車道駅

カーロードさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	空いているし、エレベーター降りて他の駅よりも割と改札が近くて助かる。
生活利便施設の充実	5	メリット	バローも近くて、ドラッグスギヤマも近い。
飲食店の充実	5	メリット	おにぎり屋さんなどテイクアウトのお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	色々なところの幼稚園のバスが止まるので選べる範囲が広い。
治安	5	メリット	静かで良い。飲み屋が少ないので変な人はあまり見た方がない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃を少し高めになるが、栄などにも15分程度でいけると考えるとお得感がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2021年12月車道駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】普段から清掃されており、ホームやトイレなどが綺麗に保たれているので、使っていて気分がいい。……

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（残り134文字）

2019年4月車道駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近隣にマックスバリュが多々あり、薬局スギヤマも駅から10分ほどに2件ほどあり大変便利です。……

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（残り165文字）

2018年3月車道駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】名古屋駅までのアクセスが非常に良い駅です。駅周囲は、ファミリー向けのマンションや事業所用ビ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,588万円

推定相場坪単価229万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　6.0　～　6.6万円　（坪賃料：8,630円～9,539円）

表面利回り　4.77％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,707 ～ 1,747万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,628 ～ 1,707万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,548 ～ 1,628万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,469 ～ 1,548万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,390 ～ 1,469万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

名古屋市東区	39位	/ 298物件中
名古屋市東区代官町	5位	/ 19物件中
車道駅	11位	/ 60物件中
高岳駅	27位	/ 124物件中
新栄町駅	23位	/ 99物件中

坪賃料ランキング

名古屋市東区	22位	/ 170物件中
名古屋市東区代官町	2位	/ 11物件中
車道駅	4位	/ 34物件中
高岳駅	16位	/ 90物件中
新栄町駅	14位	/ 86物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月14日終値) の日経平均株価は 37,053.10 円となります。

何年後

予測価格：1,535～1,614万円

※中央値：1,574万円

予測坪単価：227万円/坪

予測㎡単価：69万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,579.65 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,526.55 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス桜通ベルノの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年6月	2024年7月	9階	1K	南	角部屋
2	2024年2月	2024年3月	9階	1K	南
3	2023年7月	2023年9月	14階	1K	北
4	2023年6月	2023年9月	3階	1K	北
5	2023年5月	2023年8月	9階	1K	南	角部屋
6	2022年11月	2023年3月	14階	1K	北
7	2022年9月	2023年3月	9階	1K	南
8	2022年7月	2022年10月	7階	1K	南
9	2022年7月	2022年10月	14階	1K	北
10	2022年3月	2022年9月	2階	1K	北
11	2022年2月	2022年6月	4階	1K	南
12	2022年1月	2022年2月	7階	1K	北
13	2021年12月	2022年2月	4階	1K	南
14	2021年10月	2022年2月	2階	1K	北
平均			7階				24.27㎡	3.68㎡	1,698万円	＠232万円	＠71万円	6,842円 281円	1,528円 62円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス桜通ベルノの売買相場緑線＝名古屋市東区代官町の売買相場青線＝名古屋市東区の売買相場新栄町駅の売買相場高岳駅の売買相場車道駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス桜通ベルノの売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■名古屋市東区代官町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■名古屋市東区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■新栄町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	24.19～24.19㎡｜24.19㎡	1,670万円｜228万円/坪
4階～6階	23.25～23.25㎡｜23.25㎡	1,580万円｜224万円/坪
7階～9階	24.19～24.96㎡｜24.7㎡	1,695万円｜227万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	24.19～24.19㎡｜24.19㎡	1,813万円｜248万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.25～24.96㎡｜24.36㎡	1,658万円｜225万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	24.19～24.19㎡｜24.19㎡	1,739万円｜238万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り