プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの上階からの眺望
-
プレサンス錦プレミアムの外観
-
プレサンス錦プレミアムの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
-
プレサンス錦プレミアムのその他：その他
-
プレサンス錦プレミアムのその他：その他
-
プレサンス錦プレミアムのその他：その他
-
プレサンス錦プレミアムのその他：ゴミ捨て場です。
-
プレサンス錦プレミアムのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 886件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約218万円/坪
賃料:約8167円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス錦プレミアムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／丸の内駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区錦3丁目1-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2014年1月
-
総戸数
133戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス錦プレミアムの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス錦プレミアムや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンス錦プレミアムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス錦プレミアムの口コミ・評判
2022年4月
しんえいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 桜通線丸の内駅と久屋大通駅が両方同じような距離にある。少し歩けば、東山線伏見駅と栄駅もある。スーパー以外何でもあるといった感じで、飲食店は言うまでもなく満たされている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
錦三は働く人、遊ぶ人、良くも悪くもアウトサイダーの側面が強い街、であるから治安を語ること自体が意味がないと思います。本人の捉え方次第で、どうにでも感じられる。 しかし通行人や一般人にとっては、一流繁華街であるほど、治安はいいし、表から見た秩序・裏から見た秩序、町の防犯設備や体制など、がしっかりしていると思います。 場所は錦ですが、マンションのカラー・住民さんは普通のサラリーマン的な雰囲気のマンションです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
セキュリティは普通としか言いようがない。マンションはどこも危険でも安全でもない。入ってくる人・侵入してくる人次第。そもそも日本で見知らぬ一般人や通行人に危害を加える人に遭遇する確率って極めて×２、低いでしょう。命の危険となるともっと恐ろしく低いでしょう。メディアが勝手に作るイメージを「意識でっかち」「心配過剰」で気にするエネルギーが無駄だと思います。 外観は洗練されて、癖がなく、スマート。センスがいいと思う。 掃除が丁寧にされておりいつも清潔に保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 一般的な装備、水準のワンルームマンションだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
飲食店やコンビニやドラッグストアや銀行は充実。 自炊用の、食品に関しては、6月に生鮮専門のディスカウントのタチヤができた。隣のVドラッグも揃う。本町通に業務スーパーのAプライスもできた。特にローソン１００が２軒近くにあるのは良い。これらのおかげで食品は十分揃う。 大須のいくつかある安い食料品の店も、自転車ならそれほど苦にならない距離にあります。 徒歩で数分の、栄スカイルは、100均など、いろいろ揃って便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
中日病院や名城病院をはじめ、病院や小さな医院は近くに結構あります。 ここら近辺は「熱田台地」にあるため、豪雨や水害の被害はまずありえない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
しんえいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近くに駅がたくさんある。丸の内、久屋大通、栄、伏見は徒歩圏。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
立地はよすぎるという部類だと思います。 そもそも、錦３丁目と、栄３丁目での居住は、稀少であり、ある種プチブランドであり、そこにはマンションは殆ど建つことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理は、普通のマンションの安心できるレベルだと思います。管理・対応はしっかりしていると感じます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
設備のレベル、防音も満足できるものだと思います。 いつもこのマンションは空室が少ないのがその証明の一つだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
２０２２年の５月に、業務スーパーのAプライス、６月に、錦２丁目に、ディスカウント生鮮食品で有名なタチヤがオープン。タチヤの場所の前に、昨年Vドラッグもオープン。 これはこのエリア、丸の内、錦の住民にとっては大きな出来事です。念願の安さが売りの食料品店が来てくれました。食品店不足が長年このエリアの悩みでしたが、これがかなり解消されました。 タチヤは、肉魚、野菜の店なので、足りないものは、（その隣にある、同じバローグループの） Vドラッグの食料品売り場と合わせれば、大概揃います。いくつもあるローソン１００も合わせればなお良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きな病院がいくつかあって安心です。探せば、大小の公園や緑地帯はいくらでもあると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【丸の内駅に対する口コミ】丸の内駅周辺はオフィス街で、飲食店やコンビニが豊富です。少し歩きますが、郵便局などもあり便利です。名古屋や伏見、栄などどこに行くにも便利な駅です。電車は頻繁に来るので、乗るまでの待ち時間も少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 名古屋栄の中心地で栄・伏見への通勤が徒歩圏でとても便利。また地下鉄・桜通り線丸の内および名城線久屋公園まで徒歩５分で交通もアクセスもかなり良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 百貨店・ショッピング出来る商業施設がすぐ近く沢山あり便利。その他、飲食店も数多くある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 監視カメラが多数あり、出入り口はオートロックでしっかりガードされている。共用施設も充実している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 室内設備は新しく室内の段差も特に感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 百貨店・ショッピング出来る商業施設がすぐ近く沢山あり便利。その他、飲食店も数多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 少し北に行けば、名城公園などの大きい公園がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 丸の内駅
こうちゃさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名駅まで2駅3分、栄まで徒歩圏内とアクセス性抜群です。桜通線は東山線に比べて混雑が落ち着いているので、快適に利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | Vドラッグがあり、生活に必要なものは最低限揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビジネス街なので、比較的落ち着いたお店が多くあり、カフェもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅はバリアフリー対応なので移動に不便はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいに整えられており、治安面で不安に感じる事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセス性の高さが何よりも魅力なので、名駅徒歩15分を避けたい場合は丸の内徒歩5分が有力な選択肢になると思います。 |
2022年5月 丸の内駅
鮎さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 桜通線と鶴舞線と2路線あって便利です。名古屋駅へも桜通線で5分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | チェーン店から個人店舗まで飲食店はたくさんあります。コンビニも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 丸亀製麺やCoCo壱などのチェーン店もあれば、河文のような老舗料亭もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターはあります。 公園のイメージはありませんが神社はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | オフィス街なので静かです。夜も人通りが少ないので静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活感はないところですが、すぐに繁華街に出られるので問題ないと思います。 |
2022年1月 丸の内駅
5.0
【メリット】 構内がすごく広く、乗り換えも改札から出てもとにかく歩く場合が多いです。混み具合はさほどひど……
2021年11月 丸の内駅
4.0
【メリット】 名古屋駅から駅2つと近い。また繁華街の栄へも徒歩10分とアクセス良。
ホームの電……
プレサンス錦プレミアムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市中区ランキング
 位(507物件中) |
名古屋市中区錦ランキング
位(16物件中) |
丸の内駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,514万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,627 ～ 1,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,551 ～ 1,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,476 ～ 1,551万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,400 ～ 1,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,324 ～ 1,400万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス錦プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 105位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区錦 | 6位 | / 15物件中 |
| 丸の内駅 | 30位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 139位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区錦 | 9位 | / 14物件中 |
| 丸の内駅 | 38位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレサンス錦プレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 27 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 24.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 26.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 27 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 27 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り881件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス錦プレミアムの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■名古屋市中区錦の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■名古屋市中区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■丸の内駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.2～27㎡｜24.53㎡ | 59,386円｜8,023円/坪 |
| 4階～6階 | 22.2～28.73㎡｜24.44㎡ | 59,653円｜8,087円/坪 |
| 7階～9階 | 22.2～49.6㎡｜25.19㎡ | 61,436円｜8,103円/坪 |
| 10階～12階 | 22.2～49.6㎡｜27.93㎡ | 68,301円｜8,153円/坪 |
| 13階～15階 | 22.2～49.5㎡｜30.87㎡ | 75,041円｜8,138円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.2～49.6㎡｜28.47㎡ | 68,215円｜7,988円/坪 |
| 西向き | 22.2～49.5㎡｜24.6㎡ | 60,599円｜8,159円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.15～24.15㎡｜24.15㎡ | 58,000円｜7,939円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
