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賃貸

ウィンヒルズ難波南

総合評価：

3.0 アクセス数： 2072

賃貸募集中物件：6件

お気に入り更新日：2025/02/01

ウィンヒルズ難波南の外観

ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観
ウィンヒルズ難波南の外観：外観写真（昼）
ウィンヒルズ難波南の外観：外観写真（昼）
ウィンヒルズ難波南の外観：外観写真（昼）
ウィンヒルズ難波南のエントランス
ウィンヒルズ難波南のエントランス
ウィンヒルズ難波南のエントランス
ウィンヒルズ難波南のエントランス

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賃料履歴	2013年～: 253件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	42,994円
平均坪単価	＠7,422円
平均m²単価	＠2,246円
上位専有面積	18.99m²：84件 19.14m²：52件 18.98m²：38件
上位間取り	1K：253件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ウィンヒルズ難波南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅徒歩4分
南海本線／新今宮駅徒歩7分
利用可能路線
『花園町駅』　大阪メトロ四つ橋線　
『新今宮駅』　阪堺電軌阪堺線　JR関西本線　JR大阪環状線　南海本線　南海高野線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ堺筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園北1丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
11階建
築年月
2007年2月
総戸数
小学校区域
大阪市立新今宮小学校
中学校区域
大阪市立今宮中学校
学区情報
大阪市西成区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ウィンヒルズ難波南の【賃貸】物件情報

ウィンヒルズ難波南

賃料(管理費): 4.35万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.28m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 北

: 詳細を見る

ウィンヒルズ難波南

賃料(管理費): 4.35万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.99m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北

: 詳細を見る

ウィンヒルズ難波南 202

賃料(管理費): 4.35万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.99m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

ウインヒルズ難波南

賃料(管理費): 4.35万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.98m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 北

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ウィンヒルズ難波南

賃料(管理費): 4.55万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.99m²

間取り: 1K

所在階: 9階

向き: 北

: 詳細を見る

ウィンヒルズ難波南

賃料(管理費): 4.55万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 18.99m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 北

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ウィンヒルズ難波南の口コミ・評判

2021年2月

miraeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	1	メリット	駅からちかい。コンビニが多い。２４時間買い物ができるスーパーがある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月新今宮駅

はづきさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	大和路快速に乗り換えるのが楽電車の本数が多い
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにめがドンキがあるからすごくいい他にもたくさんあるから使いやすい
飲食店の充実	4	メリット	近くに天王寺があるから飲食店とかたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターやスロープなど年寄りなどが使いやすいようになってる
治安	5	メリット	夜でも明るいし、電気がおおいと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅が近いからすごく便利に使えそうだと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2024年6月新今宮駅

BBオーシャンさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	交通は便利です。南海本線と高野線があり立ち食いうどん屋さんもあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	病院、診療所沢山あります。本屋もあります。
飲食店の充実	3	メリット	喫茶店などは沢山あります。柄は悪いけどうどん屋さんなどもあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育所などもあります。あいりん地区なので子育てにはしんどいけど便利でもあります。
治安	2	メリット	街灯などもあり交番もあり便利でもあります。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は安いとこもあります。人情もあるので日雇いによっては便利と感じる人も沢山います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・223文字）

2023年2月新今宮駅

sui1 68efさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	南海本線と高野線、阪堺線、大阪メトロ御堂筋線と堺筋線が利用できる。大阪市営バスも複数の方向に運行している。タクシー乗り場はあるが２００メートル程度離れている。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーは近くにない。商業施設はあるが飲み屋が多い。救急病院は近くにないが５分程度車でかかる。小規模の診療所やクリニックはある。
飲食店の充実	2	メリット	人通りが多いので商店街は活気がある。飲食店や雑貨店が多いが有名というところは少ない。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	中高一貫校が開校してから地域の小学生中学生があれているという話はあまり聞かなくなった。商店街に公共トイレがあり管理はきちんとされている。
治安	2	メリット	西成警察が近くにあり、交番も複数ある。警察の巡回が盛んで治安維持の努力が続いている。
コストパフォーマンス	1	メリット	交通だけを考えれば住みやすいが実際住むとなるとそれなりの覚悟がいる。家賃は大阪市内でも安いほうで、物価も安いと言える。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・280文字）

2022年11月新今宮駅

もちごめさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新今宮駅では、JRや環状線など複数の路線が利用でき、天王寺・梅田・新大阪・奈良方面に行くのに非常に便利です。また、電車の本数も多く、南海本線側では、普通列車・急行・ラピートにも乗れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅構内には、551の蓬莱の販売店があるので、よく購入しておられる方も見受けられます。また、小さなコンビニのような店も一軒あるので、新聞を買ったり、パンや飲料水を買うことができます。
飲食店の充実	3	メリット	新今宮駅はあくまで、天王寺駅や、梅田駅などに行くために利用する場所であるので、駅周辺のことはよくわかりません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	新今宮駅のトイレは、目の不自由な方でもトイレの場所が分かるように、「ここはトイレです」というアナウンスがあります。
治安	3	メリット	新今宮駅の出口で降りたことはないので、言及できません。昔、新今宮駅の近くはあまり治安がよくないと聞きましたが、今は知りません。
コストパフォーマンス	3	メリット	新今宮駅周辺では住んだことがないので、わかりませんが、住むとしたらすぐに都心部へ赴けるのでよいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・693文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウィンヒルズ難波南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	1K		22.5
2025年1月	10階	1K	北	18.99
2025年1月	11階	1K	北	19.14
2025年1月	11階	1K	北	18.99
2025年1月	11階	1K	北	19.14
…残り248件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西成区花園北の賃料相場青線＝大阪市西成区の賃料相場新今宮駅の賃料相場花園町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西成区花園北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新今宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	18.98～22.5㎡｜19.36㎡	40,909円｜6,997円/坪
4階～5階	18.98～22.5㎡｜19.65㎡	42,886円｜7,239円/坪
6階～7階	18.98～23㎡｜19.64㎡	42,849円｜7,233円/坪
8階～9階	18.98～22.5㎡｜19.75㎡	44,321円｜7,441円/坪
10階～11階	18.98～22.5㎡｜19.62㎡	43,803円｜7,407円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.14～19.14㎡｜19.14㎡	40,000円｜6,909円/坪
東向き	22.5～22.5㎡｜22.5㎡	43,500円｜6,392円/坪
西向き	18.99～23㎡｜19.93㎡	42,500円｜7,093円/坪
北・北東・北西向き	18.98～22.5㎡｜19.54㎡	43,016円｜7,296円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	197	56	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	253	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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